Stilvolle und großzügige Mansarddach-Villa in beliebter Lage von SaselHamburg Sasel

€ 1.300.000,–

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Standort HH-Alstertal
Hamburg Alstertal
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+49 40-53 05 43-0
Objekt ID DC-HAR32897
Kaufpreis € 1.300.000,–
Wohnfläche ca. 162,7 m²
Grundstücksgröße ca. 519 m²

Beschreibung

Die Mansarddachvilla wurde 2008 auf einem ca. 519 m² großen Süd-West-Eckgrundstück errichtet. Die Süd-West-Terrasse direkt am Haus sowie eine weitere Terrassenfläche im Garten bieten zu jeder Zeit einen optimalen Ort zum Verweilen. Die Immobilie befindet sich in einem hervorragenden Pflegezustand und präsentiert sich mit einer zeitlosen Ausstattung in hellen Tönen. Der gelungene und familienfreundliche Grundriss mit ca. 163 m² Wohnfläche verteilt sich zur Zeit auf sechs Zimmer. Im Erdgeschoss wurde z.B. über den stufenlosen Zugang durch die Eingangstür, das stufenlose Betreten der Süd -West-Terrasse und das Vorhandensein eines Schlafzimmers und eines Duschbads ein barrierefreies Wohnen ermöglicht.

Lage­beschreibung

  • beliebter Hamburger Stadtteil Sasel
  • gute Anbindung zur Hamburger Innenstadt
  • hoher Wohnwert in einer bevorzugten Lage
  • optimale Infrastruktur
  • Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bieten der Saseler, der Wellingsbüttler sowie der Volksdorfer Markt
  • für ausgedehnte Shoppingtouren steht das Alstertal Einkaufszentrum (AEZ) mit seinen über 240 exklusiven Einzelhandelsgeschäften zur Verfügung
  • Busstation „Nektarweg“ der Linie 168 fußläufig erreichbar
  • ca. 25 Minuten Fahrzeit in die Innenstadt bzw. ca. 15 Minuten zum Flughafen
  • vielfältige Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung
  • verschiedene Sportvereine, Hockey- und Tennisclubs wie z. B. der UHC oder Klipper in naher Umgebung
  • mehrere Kindertagesstätten sowie Schulen verschiedener Bildungsrichtungen, wie z. B. die Grundschule Hasenweg und das Gymnasium Oberalster, sind für Kinder bequem und sicher zu erreichen.

Objekt­beschreibung

  • Baujahr 2008 in massiver Bauweise mit einem hellen Kalksteinmauerwerk, das in einem schönen Kontrast zu dem Mansarddach mit blau-anthrazitfarbener Pfannendeckung steht erbaut
  • sechs Gauben bieten im Obergeschoss zusätzlichen, großzügigen Wohnkomfort
  • repräsentatives Ambiente wird durch das weiße, säulengerahmte Entree sowie die weißen Kunststofffenster abgerundet
  • gelungener und familienfreundlicher Grundriss mit ca. 163 m² Wohnfläche
  • die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen mit einer Deckenhöhe von ca. 2,50 m
  • der Vollkeller bietet mit einer Deckenhöhe von ca. 2,40 m und einer Fläche von ca. 88 m², zum Teil eine zusätzliche wohnlich ausgebaut Fläche
  • 6 Zimmer
  • im Erdgeschoss ist ein barrierefreies Wohnen möglich
  • dies wir z.B. über den stufenlosen Zugang durch die Eingangstür oder das stufenlose Betreten der Süd -West-Terrasse ermöglicht
  • ca. 519 m² großen Süd-West-Eckgrundstück
  • der liebevoll angelegte Garten, wird von vielen immergrünen Strauch- und Zierpflanzen angenehm umrahmt und schützt so vor ungebetenen Blicken und gewährleistet ein hohes Maß an Privatsphäre
  • eine Süd-West-Terrasse direkt am Haus sowie eine weitere Terrassenfläche im Garten bieten zu jeder Zeit einen optimalen Ort zum Verweilen
  • Außenstellplatz auf dem Grundstück
  • Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung der Firma Buderus aus dem Jahr 2007
  • im Erdgeschoss und Obergeschoss befindet sich eine Fußbodenheizung
  • Der Vollkeller wird über konventionelle Heizkörper beheizt

Ausstattung

  • hervorragender Pflegezustand
  • zeitlose Ausstattung in hellen Tönen, in der auf jedes Detail geachtet wurde
  • weiße Kunststofftüren in Holzrahmen sowie weiße Kunststofffenster mit innen liegenden Sprossen und Fensterbänken aus Naturstein
  • sämtliche Fenster sind mit Handrollläden ausgestattet
  • als Bodenbeläge finden sich, je nach Raumnutzung, Granitfliesen oder weiße Fliesen sowie Buchenholz-Parkett
  • jeder Raum ist mit einem Lan-Anschluss versehen
  • der Aspekt der Sicherheit wurde in dieser Immobilie ebenfalls berücksichtigt
  • hierfür steht eine über WLAN gesteuerte Alarmanlage mit Bewegungsmeldern an den Fenstern und Türen sowie zusätzlichen Kontaktmeldern im Erdgeschoss zur Verfügung
  • im Erdgeschoss besteht die Möglichkeit, durch viele bodentiefe Fenster, die Gartenanlage zu betreten
  • vom derzeitigen Schlafzimmer und dem Wohn-/Essbereich wurde die Möglichkeit eines barrierefreien Zutritts auf die Süd-/Westterrasse geschaffen
  • Süd-/Westterrasse mit elektrische Markise
  • der großzügige Wohn-/Essbereich, ist mit modernen Deckenspots ausgestattet
  • hier besteht die Möglichkeit einen Kamin einzubauen - die Vorrichtungen hierfür sind vorhanden
  • große Fensterfronten bieten ein helles, ansprechendes Wohnambiente
  • Einbauküche ist zum Wohnbereich offen gestaltet
  • dunkle Holzfronten stehen in einem schönen Kontrast zu der weißen Arbeitsplatte in Granitoptik
  • hochwertige Elektrogeräte der Markenfabrikanten Franke, Bosch und Neff runden das Angebot ab
  • ein in Weiß mit schwarzen Akzenten gehaltenes Gäste-WC sowie ein Duschbad mit bodengleicher Dusche runden das Angebot auf dieser Ebene ab
  • über eine offene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss
  • 4 Schlafzimmer im Obergeschoss
  • das zeitlos in Weiß gehaltene Dusch-Vollbad mit schwarzen Akzenten komplettiert das Angebot auf dieser Ebene und wurde mit eine Eckbadewanne, einer Dusche sowie zwei Waschtischen ausgestattet
  • das Untergeschoss verfügt – je nach Raumnutzung – über Betonboden, Korkboden oder Laminat
  • eine wohnliche Nutzung dieser Ebene ist durch Tageslichteinfall in den Räumen sowie zusätzlichen Heizkörpern möglich
  • in dem derzeit als „Keller 2“ bezeichneten Raum besteht die Möglichkeit eine Sauna oder Dusche zu installieren
  • die genaue Raumaufteilung kann den Grundrissen entnommen werden

Sonstige Angaben

Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dahler & Company Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-HAR32897
Kaufpreis € 1.300.000,–
Wohnfläche ca. 162,7 m²
Grundstücksgröße ca. 519 m²
Zimmeranzahl 6
Anzahl Schlafzimmer 5
Baujahr 2008
Stellplätze 1
Anzahl der Freiplätze 1
Heizung Fußbodenheizung
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 73.50 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse B
Käuferprovision 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Hamburg Alstertal

Dahler & Company // Hamburg Alstertal

Wellingsbüttler Weg 136 // 22391 Hamburg,
Tel: 040-53 05 43-0 // Fax: 040-53 05 43-43

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag nach Absprache

DAHLER & COMPANY Hamburg-Alstertal
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG
Sitz der Gesellschaft: Hamburg
Handelsregisternummer: HRA 117 005 (Amtsgericht Hamburg)

Persönlich haftende Gesellschafterin: DAHLER & COMPANY Alstertal Management GmbH
Sitz der Gesellschaft: Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Handelsregisternummer: HRB 130 157 (Amtsgericht Hamburg)
Umsatzsteuer-ID: DE293807832
Geschäftsführer: Kirsten Dahler, Axel Beth
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe, Umwelt, Klosterwall 2, 20095 Hamburg
Berufskammer: IHK Hamburg

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Die DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Alstertal (PDF)

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Hamburg Alstertal
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+49 40-53 05 43-0