Ruhig gelegenes Reihenendhaus mit familienfreundlichem GrundrissHamburg / Sasel

€ 795.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Standort HH-Alstertal
Hamburg Alstertal
//
+49 40-53 05 43-0
Objekt ID DC-HAR32905
Kaufpreis € 795.000,–
Wohnfläche ca. 103 m²
Grundstücksgröße ca. 330 m²

Beschreibung

Dieses schöne Reihenendhaus mit liebevoll angelegtem Garten präsentiert sich auf einem gefragten Süd-Ost-Grundstück in Hamburg-Sasel. Die gut durchdachte Raumaufteilung ermöglicht Ihnen ein angenehmes Raumgefühl.

Im Folgenden erfahren Sie weitere Details.

Lage­beschreibung

  • Sasel gehört zu den beliebtesten Stadtteilen im Hamburger Norden und zieht mit ca. 24.000 Einwohnern und als Teil des Bezirks Wandsbek immer mehr junge Familien an
  • Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen, wie beispielsweise die Kita Hamburg Sasel oder die Grundschule Hasenweg befinden ich in unmittelbarer Entfernung, die Irena-Sendler-Schule ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar
  • verschiedene Sportvereine, Hockey- und Tennisclubs wie z. B. Klipper oder der TSC Wellingsbüttel befinden sich in naher Umgebung
  • zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in wenigen Minuten Entfernung
  • eine umfassende Versorgung bieten der ca. 2 km entfernte Saseler Markt, der Wellingsbütteler Markt und das ca. 4 km entfernte Alstertaleinkaufszentrum AEZ mit seinen rund 240 Geschäften
  • die Innenstadt ist in ca. 35 Minuten mit dem PKW zu erreichen, der Flughafen Hamburg in ca. 20 Minuten
  • um die Ruhe und Schönheit der Natur zu genießen, befinden sich als Naherholungsgebiete der Berner Wald, das Hühnermoor oder der Alsterwanderweg in unmittelbarer Umgebung

Objekt­beschreibung

  • das Reihenendhaus wurde 2001 in massiver Bauweise mit einer weißen Putzfassade errichtet
  • anthrazitfarbenes Satteldach mit Frankfurter Pfannen
  • doppeltverglaste, weiße Kunststofffenster fügen sich harmonisch in die Fassade ein
  • das Obergeschoss wird über Gauben und Veluxfenster optimal belichtet
  • die Hauseingangstür verfügt über eine Mehrpunktverriegelung und bietet so eine erhöhte Sicherung
  • die Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen sowie einen Vollkeller und einen ausgebauten Spitzboden
  • gelungener und familienfreundlicher Grundriss
  • ca. 103 m² Wohnfläche zzgl. eines wohnlich ausgebauten Spitzbodens
  • das Erd- und Obergeschoss bietet eine Deckenhöhe von ca. 2,50 m
  • das Untergeschoss verfügt über eine Deckenhöhe von ca. 2,30 m und bietet ca. 50 m² Nutzfläche
  • ca. 330 m² großes Süd-Ost-Grundstück
  • das Grundstück ist ideell geteilt, der Garten der Immobilie gehört zum Sondernutzungsrecht
  • der liebevoll gestaltete Garten mit angenehmer Einfriedung bietet zum einen Kindern viel Platz zum Spielen und Toben und zum anderen einen schönen Platz für lange Grillabende mit der Familie oder Freunden
  • zwei Gartenhäuser bieten Ihnen viel Stauraum für Gartenmöbel und weitere Geräte
  • die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung der Firma Wolf aus dem Baujahr 2001
  • das Erd- & Obergeschoss sowie der Spitzboden und ein Teil des Kellers werden über konventionelle Heizkörper beheizt

Hinweis:

Die Putzablösungen an den Decken wurden bereits von einem Gutachter geprüft und sind nicht auf Feuchtigkeit zurückzuführen. Gern übersenden wir Ihnen die schriftliche Ausfertigung des Gutachters.

Ausstattung

  • die Immobilie weist eine Wohnfläche von ca. 103 m², die sich auf vier Zimmer verteilen
  • die Bodenbeläge variieren - je nach Raumnutzung - zwischen verschiedenen Fliesen, Laminat- und Parkettboden
  • weitere Ausstattungsdetails sind maßangefertigte Plissees sowie weiße Holztüren
  • den Lebensbereich des Hauses bildet der ca. 34 m² große, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich, welcher einen direkten Zugang zur Terrasse bietet
  • sämtliche bodentiefe Fensterfronten bieten Ihnen einen Zugang zum Garten
  • ein Kaminofen lädt hier an kalten Tagen zum Verweilen ein
  • die zum Wohnzimmer offen gehaltene Einbauküche entstammt dem Markenhersteller Simtech und ist in einem zeitlosen Weiß mit einer Arbeitsplatte in Holzoptik gestaltet
  • die Einbauküche wurde mit Elektrogeräten des Markenherstellers Bosch ausgestattet und ist zusätzlich über eine Schiebetür vom Eingangsbereich zugänglich
  • das Gästebad im Erdgeschoss verfügt über eine Dusche und weiße Sanitärobjekte
  • das Obergeschoss ist über eine Holztreppe zu erreichen
  • im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, zwei der Zimmer sind durch einen Durchbruch miteinander verbunden
  • das Vollbad im Obergeschoss verfügt neben einem WC und einem Waschtisch über eine Badewanne mit einer Duschvorrichtung
  • der Spitzboden ist bis zum First geöffnet (Deckenhöhe bis ca. 2,65 m) und ist ebenfalls über eine Holztreppe zu erreichen
  • der mit Auslegware belegte Spitzboden wird zusätzlich über moderne Deckenspots beleuchtet. Es befindet sich ein weiterer kleiner Raum auf dieser Ebene, der aktuell als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird
  • die Immobilie ist voll unterkellert. Hier finden sich die gängigen Nutzräume wie ein Heizungsraum, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschlüssen sowie ein zusätzlicher Lagerraum
  • ein weiterer Kellerraum ist mit einem abgeböschten Fenster und einer Heizung ausgestattet und lässt damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu

Sonstige Angaben

Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dahler & Company Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-HAR32905
Kaufpreis € 795.000,–
Wohnfläche ca. 103 m²
Grundstücksgröße ca. 330 m²
Zimmeranzahl 4
Anzahl Schlafzimmer 3
Baujahr 2001
Stellplätze 1
Anzahl der Freiplätze 1
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 84.50 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse C
Käuferprovision 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Hamburg Alstertal

DAHLER // Hamburg Alstertal

Wellingsbüttler Weg 136 // 22391 Hamburg,
Tel: 040-53 05 43-0 // Fax: 040-53 05 43-43

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag nach Absprache

DAHLER Hamburg Alstertal
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG
Sitz der Gesellschaft: Hamburg
Handelsregisternummer: HRA 117 005 (Amtsgericht Hamburg)

Persönlich haftende Gesellschafterin: DAHLER & COMPANY Alstertal Management GmbH
Sitz der Gesellschaft: Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Handelsregisternummer: HRB 130 157 (Amtsgericht Hamburg)
Umsatzsteuer-ID: DE293807832
Geschäftsführer: Kirsten Dahler, Axel Beth
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe, Umwelt, Klosterwall 2, 20095 Hamburg
Berufskammer: IHK Hamburg

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Die DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Alstertal (PDF)

Ihr Kontakt zu uns

Standort HH-Alstertal
Hamburg Alstertal
//
+49 40-53 05 43-0