Rotklinker-Charme in WellingsbüttelHamburg / Wellingsbüttel
| Objekt ID | DCHAR31147 |
| Kaufpreis | € 2.250.000,– |
| Wohnfläche | ca. 214 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 1.342 m² |
Lagebeschreibung
- die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Wellingsbüttel
- die Hamburger Innenstadt, verschiedene Autobahnen sowie der Flughafen Fuhlsbüttel sind über den Ring 3 und die öffentlichen Verkehrmittel schnell zu erreichen
- die S-Bahnstation Wellingsbüttel ist nur wenige Minuten von der Immobilie entfernt
- zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bietet das Alstertal Einkaufszentrum mit seinen rund 240 hochwertigen Fachgeschäften, welches eine hervorragende Alternative zur Hamburger Innenstadt darstellt.
- kleinere Einkäufe lassen sich bequem im Wellingsbüttler oder Saseler Zentrum erledigen
- Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung und sind für Kinder gut zu erreichen
- der nahe gelegene Alsterlauf lädt mit seinen zahlreichen Wanderwegen zu ausgiebigen Spaziergängen, Rad- und Bootstouren ein
- darüber hinaus sind der Golf- & Countryclub Treudelberg und mehrere Tennis- und Hockey-Clubs in der näheren Umgebung zu finden
- zum Fitness & Entspannen laden das Meridian Spa Alstertal oder das Aspria Spa & Wellness in Poppenbüttel ein
Objektbeschreibung
- attraktives Rotklinker-Einfamilienhaus mit viel Charme und großzügigem Raumangebot
- ursprünglich im Jahr 1936 mit einem Vollkeller errichtet, in den Jahren 2000 bis 2004 mit viel Liebe zum Detail saniert
- 2003 erfolgte der nachträgliche Ausbau des Dachgeschosses
- weiße Echtholzsprossenfenster aus dem Jahr 2000 mit abschließbaren Griffoliven
- das Satteldach wurde in den 70er Jahren neu eingedeckt
- das Haus bietet ca. 214 m² Wohnfläche verteilt auf drei Wohnebenen sowie ca. 90 m² Nutzfläche im Untergeschoss
- hohe Decken von rd. 3 m im Erdgeschoss und ca. 2, 60 m im Obergeschoss verleihen ein ganz besonderes Raumgefühl
- besonders hervorzuheben ist auch das schöne, ca. 1.342 m² große und weitläufige Grundstück, das ideal nach Südosten ausgerichtet ist und mit einer gepflegten Rasenfläche, altem Baumbestand und zahlreichen Strauch- und Zierpflanzen besticht
- ein Garagenstellplatz befindet sich im Untergeschoss des Immobilie
- die Zufahrt zur Garage ist gepflastert
Ausstattung
- bei der Sanierung des Hauses wurde viel Wert auf den Erhalt der Stilemente gelegt
- so wurden beispielsweise als Bodenbeläge die Redpine Dielen, die Solnhofer Fliesen im Wintergarten oder auch die originalen Bodenfliesen im Windfang und Küche erhalten; Eichenparkett im Fischgrätmuster ergänzt die Ausstattung
- die zur Diele offen gestaltete Einbauküche im Landhausstil verfügt über helle Fronten, ein Keramikwaschbecken und namhafte Elektrogeräte; ein Küchentresen lädt zum geselligen Verweilen ein
- der Wohnbereich mit tollem Blick in den Garten wird durch eine Schiebetür vom Essbereich getrennt und kann -je nach Bedarf- geöffnet werden
- im Essbereich steht ein Kaminanschluss zur Verfügung
- ein direkter Austritt auf die leicht erhöhte Terrasse und in den attraktiven Garten ist vom Essbereich und dem Wintergarten selbstverständlich möglich - hier können Sie sich vom Alltagsstress erholen
- ein weiteres Zimmer - derzeit als Arbeitszimmer genutzt - kann vom Flurbereich betreten werden
- die beiden Bäder im Haus sind als Vollbad mit Dusche sowie als Duschbad konzipiert und präsentieren sich vornehmlich in einem zeitlosen Weiß
- ein separates Gäste-WC ist im Erdgeschoss vorhanden
- die 5,5 Schlafzimmer des Hauses sind im Ober- und Dachgeschoss zu finden
- ein Zimmer im Obergeschoss bietet Zugang auf den Balkon
- das 2004 ausgebaute Dachgeschoss könnte auch als separater Bereich genutzt werden, viele Fenster sorgen auch hier für eine optimale Belichtung
- das Untergeschoss mit einer Deckenhöhe von ca. 2 m bietet ausreichend Abstell- und Vorratsmöglichkeiten, ein separater Außenzugang ist vorhanden
- die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung von Viessmann aus dem Jahr 2004, der Außentank fasst ca. 10.000 l
- die genaue Raumaufteilung kann den beigefügten Grundrissen entnommen werden
Sonstige Angaben
Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dahler & Company Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Faktenzusammenfassung
| Objekt ID | DCHAR31147 |
| Kaufpreis | € 2.250.000,– |
| Wohnfläche | ca. 214 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 1.342 m² |
| Zimmeranzahl | 8,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Baujahr | 1936 |
| Stellplätze | 1 |
| Anzahl der Garagenstellplätze | 1 |
| Heizung | Zentral |
| Energieausweisart | Verbrauchsorientiert |
| Energieverbrauchkennwert | 157.30 kWh/(a*m²) |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
| Klasse | E |
| Käuferprovision | 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision bezogen auf den Kaufpreis |
| Inhaltlich verantwortlich | DAHLERHamburg Alstertal |
DAHLER // Hamburg Alstertal
Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag nach Absprache
DAHLER Hamburg Alstertal
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG
Sitz der Gesellschaft: Hamburg
Handelsregisternummer: HRA 117 005 (Amtsgericht Hamburg)
Persönlich haftende Gesellschafterin: DAHLER & COMPANY Alstertal Management GmbH
Sitz der Gesellschaft: Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Handelsregisternummer: HRB 130 157 (Amtsgericht Hamburg)
Umsatzsteuer-ID: DE293807832
Geschäftsführer: Kirsten Dahler, Axel Beth
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe, Umwelt, Klosterwall 2, 20095 Hamburg
Berufskammer: IHK Hamburg
Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Die DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
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