Rotklinker-Charme in WellingsbüttelHamburg / Wellingsbüttel

€ 2.250.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Standort HH-Alstertal
Hamburg Alstertal
//
+49 40-53 05 43-0
Objekt ID DCHAR31147
Kaufpreis € 2.250.000,–
Wohnfläche ca. 214 m²
Grundstücksgröße ca. 1.342 m²

Lage­beschreibung

  • die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Wellingsbüttel
  • die Hamburger Innenstadt, verschiedene Autobahnen sowie der Flughafen Fuhlsbüttel sind über den Ring 3 und die öffentlichen Verkehrmittel schnell zu erreichen
  • die S-Bahnstation Wellingsbüttel ist nur wenige Minuten von der Immobilie entfernt
  • zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bietet das Alstertal Einkaufszentrum mit seinen rund 240 hochwertigen Fachgeschäften, welches eine hervorragende Alternative zur Hamburger Innenstadt darstellt.
  • kleinere Einkäufe lassen sich bequem im Wellingsbüttler oder Saseler Zentrum erledigen
  • Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung und sind für Kinder gut zu erreichen
  • der nahe gelegene Alsterlauf lädt mit seinen zahlreichen Wanderwegen zu ausgiebigen Spaziergängen, Rad- und Bootstouren ein
  • darüber hinaus sind der Golf- & Countryclub Treudelberg und mehrere Tennis- und Hockey-Clubs in der näheren Umgebung zu finden
  • zum Fitness & Entspannen laden das Meridian Spa Alstertal oder das Aspria Spa & Wellness in Poppenbüttel ein

Objekt­beschreibung

  • attraktives Rotklinker-Einfamilienhaus mit viel Charme und großzügigem Raumangebot
  • ursprünglich im Jahr 1936 mit einem Vollkeller errichtet, in den Jahren 2000 bis 2004 mit viel Liebe zum Detail saniert
  • 2003 erfolgte der nachträgliche Ausbau des Dachgeschosses
  • weiße Echtholzsprossenfenster aus dem Jahr 2000 mit abschließbaren Griffoliven
  • das Satteldach wurde in den 70er Jahren neu eingedeckt
  • das Haus bietet ca. 214 m² Wohnfläche verteilt auf drei Wohnebenen sowie ca. 90 m² Nutzfläche im Untergeschoss
  • hohe Decken von rd. 3 m im Erdgeschoss und ca. 2, 60 m im Obergeschoss verleihen ein ganz besonderes Raumgefühl
  • besonders hervorzuheben ist auch das schöne, ca. 1.342 m² große und weitläufige Grundstück, das ideal nach Südosten ausgerichtet ist und mit einer gepflegten Rasenfläche, altem Baumbestand und zahlreichen Strauch- und Zierpflanzen besticht
  • ein Garagenstellplatz befindet sich im Untergeschoss des Immobilie
  • die Zufahrt zur Garage ist gepflastert

Ausstattung

  • bei der Sanierung des Hauses wurde viel Wert auf den Erhalt der Stilemente gelegt
  • so wurden beispielsweise als Bodenbeläge die Redpine Dielen, die Solnhofer Fliesen im Wintergarten oder auch die originalen Bodenfliesen im Windfang und Küche erhalten; Eichenparkett im Fischgrätmuster ergänzt die Ausstattung
  • die zur Diele offen gestaltete Einbauküche im Landhausstil verfügt über helle Fronten, ein Keramikwaschbecken und namhafte Elektrogeräte; ein Küchentresen lädt zum geselligen Verweilen ein
  • der Wohnbereich mit tollem Blick in den Garten wird durch eine Schiebetür vom Essbereich getrennt und kann -je nach Bedarf- geöffnet werden
  • im Essbereich steht ein Kaminanschluss zur Verfügung
  • ein direkter Austritt auf die leicht erhöhte Terrasse und in den attraktiven Garten ist vom Essbereich und dem Wintergarten selbstverständlich möglich - hier können Sie sich vom Alltagsstress erholen
  • ein weiteres Zimmer - derzeit als Arbeitszimmer genutzt - kann vom Flurbereich betreten werden
  • die beiden Bäder im Haus sind als Vollbad mit Dusche sowie als Duschbad konzipiert und präsentieren sich vornehmlich in einem zeitlosen Weiß
  • ein separates Gäste-WC ist im Erdgeschoss vorhanden
  • die 5,5 Schlafzimmer des Hauses sind im Ober- und Dachgeschoss zu finden
  • ein Zimmer im Obergeschoss bietet Zugang auf den Balkon
  • das 2004 ausgebaute Dachgeschoss könnte auch als separater Bereich genutzt werden, viele Fenster sorgen auch hier für eine optimale Belichtung
  • das Untergeschoss mit einer Deckenhöhe von ca. 2 m bietet ausreichend Abstell- und Vorratsmöglichkeiten, ein separater Außenzugang ist vorhanden
  • die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung von Viessmann aus dem Jahr 2004, der Außentank fasst ca. 10.000 l
  • die genaue Raumaufteilung kann den beigefügten Grundrissen entnommen werden

Sonstige Angaben

Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dahler & Company Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DCHAR31147
Kaufpreis € 2.250.000,–
Wohnfläche ca. 214 m²
Grundstücksgröße ca. 1.342 m²
Zimmeranzahl 8,5
Anzahl Schlafzimmer 5
Baujahr 1936
Stellplätze 1
Anzahl der Garagenstellplätze 1
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 157.30 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Öl
Klasse E
Käuferprovision 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLERHamburg Alstertal

DAHLER // Hamburg Alstertal

Wellingsbüttler Weg 136 // 22391 Hamburg,
Tel: 040-53 05 43-0 // Fax: 040-53 05 43-43

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag nach Absprache

DAHLER Hamburg Alstertal
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG
Sitz der Gesellschaft: Hamburg
Handelsregisternummer: HRA 117 005 (Amtsgericht Hamburg)

Persönlich haftende Gesellschafterin: DAHLER & COMPANY Alstertal Management GmbH
Sitz der Gesellschaft: Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Handelsregisternummer: HRB 130 157 (Amtsgericht Hamburg)
Umsatzsteuer-ID: DE293807832
Geschäftsführer: Kirsten Dahler, Axel Beth
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe, Umwelt, Klosterwall 2, 20095 Hamburg
Berufskammer: IHK Hamburg

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Die DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Alstertal (PDF)

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Standort HH-Alstertal
Hamburg Alstertal
//
+49 40-53 05 43-0