Modernisiertes Einfamilienhaus - Exklusivität trifft UnderstatementHamburg / Wellingsbüttel

€ 1.990.000,–

Objekt ID	DC-HAR33191
Kaufpreis	€ 1.990.000,–
Wohnfläche	ca. 226 m²
Grundstücksgröße	ca. 739 m²
Zimmeranzahl	7
Anzahl Schlafzimmer	4
Baujahr	1965
Stellplätze	2
Weitere Fakten »

Lagebeschreibung

die angebotene Immobilie befindet sich inmitten des idyllischen Stadtteils Wellingsbüttel, umgeben von grünen Wiesen und Wäldern entlang des Alsterlaufs; trotzdem ist die Lage äußerst zentrumsnah
mit dem PKW erreichen Sie die Hamburger Innenstadt mit einer Fahrzeit von ca. 30 Minuten und den Flughafen Fuhlsbüttel in ca. 15 Minuten
die Autobahnen sind ebenfalls schnell und einfach über den Ring 3 zu erreichen
für den öffentlichen Nahverkehr stehen die S-Bahnstationen Kornweg und Hoheneichen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, während die U-Bahn-Station Klein Borstel in nur 2 km Entfernung liegt
Einkaufsmöglichkeiten gibt es reichlich im Alstertal Einkaufszentrum mit seinen 240 hochwertigen Fachgeschäften, welches damit eine gute Alternative zur Hamburger Innenstadt darstellt; dieses erreichen Sie in einer Fahrzeit mit dem PKW von ca. 10 Min
auch der Ortskern von Klein Borstel und der Wochenmarkt in Wellingsbüttel laden zum Bummeln und Shoppen ein
zahlreiche Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung; darunter die Grundschule Strenge, die Albert-Schweitzer-Schule und das Albert-Schweizer-Gymnasium sowie verschiedene Kitas
für sportliche Aktivitäten bietet die direkte Nachbarschaft mit dem UHC und dem Klipper exzellente Möglichkeiten
wer es etwas entspannter angehen möchte, kann sich im Meridian Spa Alstertal oder im Aspria Spa & Wellness in Poppenbüttel verwöhnen lassen
insgesamt bietet die Lage der Immobilie ein perfektes Miteinander von Natur und städtischer Lebensqualität

Objektbeschreibung

das Einfamilienhaus befindet sich auf einem schön angelegten Grundstück mit einer Fläche von ca. 739 m²
der Garten wurde vom Architekten gestaltet und besticht durch seine liebevolle Bepflanzung mit Strauch- und Zierpflanzen
durch die geschickte Anordnung der Pflanzen ist der Garten nicht einsehbar und bietet somit Privatsphäre
eine in den Garten versetzte Terrasse mit geflammtem Kugelgranit sowie eine Pergola aus naturbelassenem französischem Kastanienholz bieten abwechslungsreiche und schöne Orte zum Verweilen
auf dem Grundstück befindet sich ein Außenstellplatz mit einem elektrischen Zufahrtstor, welches geschickt in die Zaunanlage integriert wurde sowie eine Garage mit einem ebenfalls elektrischen Tor
das Haus selbst stammt aus dem Jahr 1965 und wurde im Jahr 2010 umfangreich saniert und modernisiert; dabei wurden unter anderem zwei Solaranlagen, eine Solarthermieanlage für Warmwasser sowie eine Photovoltaikanlage installiert; auch die Fenster wurden erneuert und sind jetzt 3-fach verglast
2018 erfolgte eine weitere Sanierung, in dessen Zuge wurden das Wannenbad sowie das Gäste-WC mit Natursteinboden und Markensanitär ausgestattet
die Immobilie präsentiert sich im Außenbild mit einer Edelputz-Fassade, welche in der Dunkelheit ansprechend beleuchtet wird
die ca. 226 m² Wohnfläche verteilen sich über zwei Ebenen und derzeit sieben Zimmer; ergänzt wird diese mit dem gut nutzbaren Souterrain, welches eine Nutzfläche von ca. 53 m² aufweist
die Deckenhöhe der Räumlichkeiten im Erdgeschoss beträgt ca. 2,65 m
das Souterrain weist eine Deckenhöhe von ca. 2,10 m auf
die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit Brennwerttherme, die von einem 7.500-Liter-Tank versorgt wird
die meisten Räume verfügen über konventionelle Heizkörper, während das Bad im Obergeschoss und der Wellnessbereich im Untergeschoss über eine Fußbodenheizung verfügen

Ausstattung

diese Immobilie bietet ausreichend Platz für eine 4-5 köpfige Familie und überzeugt durch eine gepflegte Ausstattung
Fußbodenbeläge aus Naturstein und Echtholz
glatt verputzte und gestrichene Wände mit weißen Hamburger Fußboden- und Deckenleisten
im ganzen Haus finden Sie Einbauschränke zur optimalen Aufbewahrung der persönlichen Dinge
Kabel- und Breitbandanschluss sowie Ethernet Verkabelung für schnelles und zuverlässiges Internet
im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit vielen Fensterflächen, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen
ein gemütlich eingerichtetes Kaminzimmer bietet durch die bodentiefen Fensterfronten einen schönen Blick sowie den Zugang in den Garten
Siemens Einbauküche
modernes Gäste-WC
Elternzimmer mit Ensuite-Bad mit Wanne, bodengleicher Dusche und bodentiefen Fenstern
zwei weitere Zimmer im Erdgeschoss
im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer sowie ein Duschbad
das Tageslicht-Duschbad wurde mit einem Doppelwaschtisch ausgestattet und ist ebenfalls großzügig gestaltet
eine große Gaube mit Fensterfronten schafft zusätzlichen Wohnraum und bietet Zugang auf den Balkon
das Souterrain verfügt über einen gefliesten Boden und ist dank der vielen Fenster über Erdniveau gut belichtet
hier befinden sich verschiedene Räumlichkeiten wie ein Büro, ein Hauswirtschaftsraum, ein Heizungsraum, ein Hobbyraum und ein Vorratskeller
ein besonderes Highlight des Hauses ist der im Souterrain gelegene Wellnessbereich, welcher mit einer Sauna und einer Dusche ausgestattet ist

Sonstige Angaben

Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dahler & Company Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.

Faktenzusammenfassung

Objekt ID	DC-HAR33191
Kaufpreis	€ 1.990.000,–
Wohnfläche	ca. 226 m²
Grundstücksgröße	ca. 739 m²
Zimmeranzahl	7
Anzahl Schlafzimmer	4
Baujahr	1965
Stellplätze	2
Anzahl der Freiplätze	1
Anzahl der Garagenstellplätze	1
Heizung	Zentral
Energieausweisart	Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert	85.40 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger	Öl
Klasse	C
Käuferprovision	3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich	DAHLER Hamburg Alstertal

DAHLER // Hamburg Alstertal

Wellingsbüttler Weg 136 // 22391 Hamburg,

Tel: 040-53 05 43-0 // Fax: 040-53 05 43-43

E-Mail: alstertal@dahler.com

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag nach Absprache

DAHLER Hamburg Alstertal
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG
Sitz der Gesellschaft: Hamburg
Handelsregisternummer: HRA 117 005 (Amtsgericht Hamburg)

Persönlich haftende Gesellschafterin: DAHLER & COMPANY Alstertal Management GmbH
Sitz der Gesellschaft: Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Handelsregisternummer: HRB 130 157 (Amtsgericht Hamburg)
Umsatzsteuer-ID: DE293807832
Geschäftsführer: Axel Beth
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe, Umwelt, Klosterwall 2, 20095 Hamburg
Berufskammer: IHK Hamburg

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Die DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Alstertal (PDF)