Moderne Toskanavilla in bevorzugter Lage von VolksdorfHamburg-Volksdorf

€ 1.890.000,–

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Standort HH-Alstertal
Hamburg Alstertal
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+49 40-53 05 43-0
Objekt ID DC-HAR33002
Kaufpreis € 1.890.000,–
Wohnfläche ca. 194,4 m²
Grundstücksgröße ca. 718 m²

Lage­beschreibung

  • Der beliebte, nördliche Stadtteil Volksdorf gehört zu den Walddörfern und ist umgeben von den Stadtteilen Sasel, Bergstedt im Westen, Meiendorf im Süden und Ahrensburg (Schleswig-Holstein) im Norden
  • Volksdorf bietet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur
  • der Volksdorfer Wald lädt zu ausgiebigen und erholsamen Spaziergängen ein
  • der Volksdorfer Dorfkern verfügt über zahlreiche Geschäfte, Banken, Schwimmhalle, Restaurants, Cafés, Ärzte, Kino, Kindergärten und Freilichtmuseum
  • der beliebte Volksdorfer Wochenmarkt findet zwei Mal in der Woche statt
  • diverse Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Banken, Schulen, Kindergärten und Sport- und Freizeitangebote zeichnen diesen Stadtteil Hamburgs aus
  • das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum mit seinen über 240 Geschäften und einer Vielfalt an Ärzten diverser Fachrichtungen befindet sich ca. 20 Autominuten von der Immobilie entfernt
  • Eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie nach Ahrensburg/Großhansdorf gewährt die U-Bahnlinie 1 des HVV
  • A1 in Richtung Hamburg oder Lübeck wenigen Fahrminuten zu erreichen

Objekt­beschreibung

  • das repräsentative Einfamilienhaus wurde 2013 auf einem ca. 718 m² große Südgrundstück erbaut
  • der liebevoll angelegte Garten, der von vielen immergrünen Strauch- und Zierpflanzen umrahmt wird, schützt vor ungebetenen Blicken und gewährleistet ein hohes Maß an Privatsphäre
  • ein weißer Zaun umrahmt das Grundstück und bietet über ein elektrisches Tor eine Zufahrt zu dem großzügigen Doppelcarport mit angrenzender Garage - ebenfalls mit elektrischer Toranlage; somit stehen drei PKW-Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung
  • über der Garage befindet sich ein Dachboden, der weitere Staufläche bietet
  • verschiedene Terrassenflächen unterschiedlicher Ausrichtung rund um das Haus bieten Ihnen Platz zum Entspannen oder gemütlichem Beisammensein
  • sämtliche Terrassenflächen sind mit - zum Teil elektrischen - Markisen ausgestattet
  • ein Wintergarten mit Südausrichtung lädt zum Verweilen ein und bietet einen schönen Blick auf den Gartenteich mit Koi-Bestand; dieser hat eine Tiefe von ca. 1,50 m und läuft mit einer separaten Wasseruhr
  • das kleine Gartenhäuschen grenzt an die Garage an und wurde mit einer gemütlichen Sauna ausgestattet
  • ein Whirlpool trägt im Garten zur Entspannung bei
  • das Haus wurde mit einem Toskanadach aus anthrazitfarben Pfannen eingedeckt und bildet so einen gelungenen Kontrast zu der weiß verputzten Außenfassade
  • Stuckelemente an der Fassade, weiße Kunststofffenster mit nach innen liegenden Sprossen sowie das beeindruckende, säulengerahmte Entree runden das äußere Erscheinungsbild des Hauses ab
  • der gelungene und familienfreundliche Grundriss mit ca. 194 m² Wohnfläche verteilt sich zurzeit auf fünf Zimmer, welche sich auf zwei Vollgeschosse verteilen
  • im Vollkeller des Hauses stehen vier weitere beheizte Räume zur Verfügung
  • die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Solarthermie der Firma Remeha für die Warmwasseraufbereitung aus dem Baujahr 2012
  • die verschiedenen Räumlichkeiten aller Ebenen werden über eine Fußbodenheizung beheizt

Ausstattung

  • gepflegte und moderne Ausstattung
  • die Bodenbeläge variieren je nach Raumnutzung zwischen Fliesen in Holzoptik und hochwertigem Vinyl- oder Teppichboden
  • die Wände sind glatt verputzt und weiß gestrichen; weiße Stuckdeckenleisten und weiße Hamburger Fußbodenleisten spiegeln das äußere Erscheinungsbild des Hauses im Inneren wider
  • weiße, extra breite Türen mit silbernen Beschlägen
  • im Haus befinden sich vier Badezimmer, welche einheitlich mit weißen Sanitärobjekten des Herstellers Villeroy & Bosch ausgestattet sind
  • eine Videogegensprechanlage ist von allen Ebenen bedienbar
  • sämtliche Fenster im Erdgeschoss sind mit elektrischen Außenrollläden versehen, die über eine zusätzliche Zeitsteuerung verfügen; derzeit wird eine Smartphonesteuerung eingerichtet, die die Bedienung der Außenrollläden von jedem Standort ermöglicht.
  • das Erdgeschoss präsentiert sich mit einer angenehmen Deckenhöhe von ca. 2,80 m und bietet derzeit 2 Zimmer
  • der großzügige Wohn-/Essbereich zeichnet sich mit zahlreichen bodentiefen Fensterfronten, welche Zugänge auf die verschiedenen Terrassenflächen, den Garten und den Wintergarten bieten, aus
  • eine Kaminwand bildet hier ein geschmackvolles Trennglied zwischen dem Wohnbereich und dem Essbereich
  • die hochwertige Einbauküche des namenhaften Markenfabrikanten „Nolte“ ist mit einer extra breiten Granitarbeitspatte und weißen Küchenfronten im Landhausstil mit silbernen Details erbaut worden
  • die Küche wurde mit E-Geräten wie einem Dampfgarer, einem doppelten Cerankochfeld, einer großen Kühlschrank-/Gefrierkombination sowie einem Ofen und einer Mikrowelle ausgestattet, die überwiegend von AEG stammen
  • ein stilvoll eingerichtetes Gäste-WC mit dunklen Fliesen in Holzoptik und weißen Wandfliesen bildet zusammen mit einem Gäste-Zimmer einen schönen Gästebereich im Erdgeschoss
  • im Gäste-Zimmer ist derzeit ein zusätzliches Waschbecken verbaut
  • über eine offene Holztreppe wurde der Zugang ins Obergeschoss geschaffen
  • dieses beeindruckt mit einer Deckenhöhe von bis zu ca. 3,40 m und bildet ein zweites Vollgeschoss
  • sämtliche Fenster im Obergeschoss sind mit Innenjalousien ausgestattet
  • die Wohndiele bietet, genauso wie eines der Schlafzimmer, einen direkten Zugang auf die einladende Loggia
  • das Obergeschoss bietet drei gut dimensionierte Schlafzimmer; derzeit wird eines der Zimmer als Ankleidezimmer genutzt, ein weiteres Zimmer ist mit einer Mittelwand optisch in zwei Räume abgeteilt und bietet somit eine schöne Schlafzimmer- und Arbeitszimmerkombination
  • das großzügige Duschvollbad mit hellen Bodenfliesen in Holzoptik und weißen Wandfliesen ist mit einer Eckbadewanne mit Whirlpoolfunktion und Duschvorrichtung und einer bodengleichen Regendusche ausgestattet; ein Doppelwaschtisch, WC, Bidet und Wäscheschacht in das Untergeschoss komplettieren die Ausstattung
  • ein weiteres Gäste-WC rundet das Angebot auf dieser Ebene ab, dieses ist im selben Stil wie das Duschvollbad gehalten
  • dieser präsentiert sich mit einer Deckenhöhe von ca. 2,50 m und bildet damit einen schönen weiteren Lebensbereich
  • im Untergeschoss befinden sich vier große, beheizte Zimmer
  • neben dem Heizungsraum mit Waschmaschinenanschlüssen stehen ein Vorratsraum, zwei Hobbyräume, wovon an einen ein kleiner Vorratsraum angrenzt, sowie ein Duschbad mit Regendusche zur Verfügung
  • die Kasematten, die für einen schönen Tageslichteiunfall sorgen, wurden vor ein paar Jahren mit manuellen Pumpen ausgestattet

Sonstige Angaben

Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dahler & Company Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-HAR33002
Kaufpreis € 1.890.000,–
Wohnfläche ca. 194,4 m²
Grundstücksgröße ca. 718 m²
Zimmeranzahl 5
Anzahl Schlafzimmer 4
Baujahr 2013
Stellplätze 3
Anzahl der Carport-Stellplätze 2
Anzahl der Garagenstellplätze 1
Heizung Fußbodenheizung
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 49.30 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse A
Käuferprovision 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLERHamburg Alstertal

DAHLER // Hamburg Alstertal

Wellingsbüttler Weg 136 // 22391 Hamburg,
Tel: 040-53 05 43-0 // Fax: 040-53 05 43-43

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag nach Absprache

DAHLER Hamburg Alstertal
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG
Sitz der Gesellschaft: Hamburg
Handelsregisternummer: HRA 117 005 (Amtsgericht Hamburg)

Persönlich haftende Gesellschafterin: DAHLER & COMPANY Alstertal Management GmbH
Sitz der Gesellschaft: Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Handelsregisternummer: HRB 130 157 (Amtsgericht Hamburg)
Umsatzsteuer-ID: DE293807832
Geschäftsführer: Kirsten Dahler, Axel Beth
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe, Umwelt, Klosterwall 2, 20095 Hamburg
Berufskammer: IHK Hamburg

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Die DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Alstertal (PDF)

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Hamburg Alstertal
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+49 40-53 05 43-0