Mehr Platz, mehr Natur, eine Wohnidee wie diese! Geräumiges EFH mit Traum-Blick ins GrüneHamburg / Duvenstedt
| Objekt ID | DC-HAR33062 |
| Kaufpreis | € 995.000,– |
| Wohnfläche | ca. 229 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 1.348 m² |
Lagebeschreibung
- das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und naturschöner Lage des beliebten Stadtteils Duvenstedt – angrenzend zu Lemsahl-Mellingstedt - in direkter Nähe zu dem Naturschutzgebiet Wittmoor
- die Lage zeichnet sich durch ihr grünes und wunderschönes Umfeld inmitten von Wiesen und Feldern aus
- das Naturschutzgebiet Wittmoor, der Duvenstedter Brook sowie der Wohldorfer Wald laden zu erholsamen Spaziergängen ein; auch der nahe gelegene Alsterwanderweg bietet sich für ausgedehnte Ausflüge in die Natur an
- zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten - wie Reiten, Golf, Fußball etc. - sind ebenfalls in der Wohnumgebung vorhanden
- eine gute Nahversorgung ist im ca. 2km entfernten Zentrum von Duvenstedt durch verschiedene Supermärkte, Fachgeschäfte und ein vielseitiges Angebot an Ärzten als auch in Lemsahl-Mellingstedt am Tannenhof gegeben
- das ca. 7 km entfernte und beliebte Alstertal Einkaufszentrum (AEZ) bietet mit seinen über 240 Geschäften gute Einkaufsmöglichkeiten für gehobene Ansprüche
- Kindertagesstätten, die Grundschulen von Duvenstedt und Lemsahl-Mellingstedt sowie weiterführende Schulen in Ohlstedt und Poppenbüttel lassen keine Wünsche offen
- die Hamburger Innenstadt liegt mit dem Pkw ca. 35 Fahrminuten, der Flughafen ca. 20 Minuten entfernt darüber hinaus bieten die U-Bahnstation Ohlstedt (U1) sowie die S-Bahn-Station Poppenbüttel (S1) eine gute Anbindung an die Innenstadt und den Flughafen
Objektbeschreibung
Sie suchen eine Immobilie in ruhiger und familienfreundlicher Lage mit freiem Blick ins Grüne, die zudem Freiraum für Ihre eigenen Ideen bietet, sodass Sie Ihrem neuen Zuhause Ihre ganz persönliche Handschrift verleihen können? Hier wartet ein Juwel auf Ihren Schliff.
- klassisches Einfamilienhaus in reizvoller Randlage mit Vollkeller aus dem Jahr 1973 mit weiß geschlämmter Fassade und einem im Jahr 2010 neu eingedeckten Walmdach
- 1976 Erweiterung des Gebäudes durch ein Schwimmbad, dass zwischenzeitlich fachmännisch stillgelegt und zurückgebaut wurde
- das ca. 1.348 m² große Grundstück in zweiter Reihe bietet neben einer idealen Süd-Ausrichtung einen herrlichen Weitblick auf die angrenzenden Grünflächen
- das Haus bietet ca. 229 m² Wohnfläche, die sich auf 7 Zimmer plus Wintergarten verteilt
- Investitionen wurden bereits in die Küche, in die Fenster im Erdgeschoss, die Heizkörper im Wohnbereich, in die Modernisierung des Bades im Obergeschoss sowie in die Heizungsanlage (2000 und 2018) getätigt
- der Großteil der Fenster des Hauses wurde inzwischen durch Kunststofffenster ersetzt
- eine Garage und ein Doppelcarport bieten Platz für 3 Pkw, ein separater Außenabstellraum ist ebenfalls vorhanden
- die Zufahrt zum Haus ist repräsentativ mit Granitstein gepflastert und vermittelt bereits beim Betreten des Grundstücks einen attraktiven ersten Eindruck
- ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholungsmöglichkeit bietet der rückwärtige Garten mit freiem Blick und verschiedenen Strauch- und Zieranpflanzungen
- die sonnige und großzügige Terrasse mit Markise und bestechendem Ausblick ist mit Schiefer belegt; ein teilüberdachter Bereich mit Westausrichtung bietet zusätzlich eine wetterunabhängige Rückzugsmöglichkeit im Freien und lädt zum Seele-Baumeln-Lassen ein
- ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und mehr
Pferdeliebhaber aufgepasst: Es besteht aktuell die Möglichkeit, mit dem Pächter der angrenzenden Weidefläche eine Nutzungsvereinbarung für 2 bis 3 Einstellerpferde /-ponys abzuschließen!
Ausstattung
- die Ausstattung des Hauses ist gepflegt, entspricht teilweise jedoch nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack; Ihr Vorteil: Sie können die Immobilie ganz nach Ihren Vorstellungen dekorativ gestalten und Ihre persönliche Wohnidylle verwirklichen
- als Bodenbeläge finden sich im Erdgeschoss Eichenholzparkett oder Fliesen (u.a. lasierte Bauernfliesen oder Granit)
- der ansprechende Wohnbereich wird u.a. durch das große Panoramafenster optimal belichtet und der Raum durch zusätzliche Fläche einer sich anschließenden Kamin- und Leseecke erweitert
- die Einbauküche mit hellen Holzfronten wurde 2016 erneuert und ist unter anderem mit einer schwarzen Granitarbeitsplatte, Elektrogeräten von Siemens und softclose-Schubladen ausgestattet
- durch die im gleichen Zuge erfolgte Öffnung der Küche ist ein großzügiger und gemütlicher Küchen-/Essbereich entstanden, der über Fußbodenerwärmung verfügt und zum Verweilen einlädt
- der Wintergarten mit seinen bodentiefen Holzelementen und Downlights bietet den Zugang auf die Terrasse
- die geräumigen und hellen Zimmer im Dachgeschoss sind alle mit Teppichboden ausgestattet
- insgesamt bietet das Haus zwei Bäder sowie ein separates Gäste-WC
- während das Duschbad im Erdgeschoss weiß gefliest ist, präsentiert sich das modernisierte Vollbad im Dachgeschoss mit grauen, großformatigen Fliesen, Regenschwalldusche, Downlights; Handtuchheizkörper sind in beiden Bädern vorhanden
- der Bereich des ehemaligen Schwimmbades, der durch seine großzügige Verglasung das Innen und Außen fast miteinander verschmelzen lässt, ist bereits mit zusätzlichen Heizkörpern ausgestattet; ein wohnlicher Ausbau bietet sich an, aber auch die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist ideal möglich
- das Untergeschoss mit Außenzugang bietet eine Sauna mit Infrarotkabine sowie ausreichend Abstell- und Vorratsmöglichkeiten
- die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung des Herstellers Buderus aus dem Jahr 2000, der Warmwasserspeicher wurde im Jahr 2018 erneuert
- Fußbodenerwärmung ist in Küche und Essbereich vorhanden
- die genaue Raumaufteilung kann den beigefügten Grundrissen entnommen werden
Faktenzusammenfassung
| Objekt ID | DC-HAR33062 |
| Kaufpreis | € 995.000,– |
| Wohnfläche | ca. 229 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 1.348 m² |
| Zimmeranzahl | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Baujahr | 1973 |
| Stellplätze | 3 |
| Anzahl der Carport-Stellplätze | 2 |
| Anzahl der Garagenstellplätze | 1 |
| Heizung | Zentral |
| Energieausweisart | Bedarfsorientiert |
| Endenergiebedarf | 135.30 kWh/(a*m²) |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Klasse | E |
| Käuferprovision | 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision bezogen auf den Kaufpreis |
| Inhaltlich verantwortlich | DAHLER Hamburg Alstertal |
DAHLER // Hamburg Alstertal
Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag nach Absprache
DAHLER Hamburg Alstertal
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG
Sitz der Gesellschaft: Hamburg
Handelsregisternummer: HRA 117 005 (Amtsgericht Hamburg)
Persönlich haftende Gesellschafterin: DAHLER & COMPANY Alstertal Management GmbH
Sitz der Gesellschaft: Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Handelsregisternummer: HRB 130 157 (Amtsgericht Hamburg)
Umsatzsteuer-ID: DE293807832
Geschäftsführer: Axel Beth
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe, Umwelt, Klosterwall 2, 20095 Hamburg
Berufskammer: IHK Hamburg
Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
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Die DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
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