Liebhaber aufgepasst - Modernisiertes Einfamilienhaus mit viel Charme und großzügigem GartenHamburg-Lemsahl-Mellingstedt

€ 1.250.000,–

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Standort HH-Alstertal
Hamburg Alstertal
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+49 40-53 05 43-0
Objekt ID DC-HAR32931
Kaufpreis € 1.250.000,–
Wohnfläche ca. 155,5 m²
Grundstücksgröße ca. 980 m²

Beschreibung

Das modernisierte Einfamilienhaus wurde 1962 auf einem ca. 980 m² großen Grundstück errichtet. Im Jahr 1990 wurde die Immobilie umfassend kernsaniert. In den Jahren 2004 und 2019 erfolgten weitere Sanierungen. Ca. 156 m² Wohnfläche verteilen sich derzeit auf dreieinhalb Zimmer. Die Ausstattung überzeugt mit hochwertiger Qualität und der Liebe zum Detail.

Lage­beschreibung

  • in gepflegter Nachbarschaft einer verkehrsberuhigten Straße des beliebten Hamburger Stadtteils Lemsahl-Mellingstedt nahe des Alsterlaufs
  • grünes und naturverbundenes Umfeld, die Naturschutzgebiete Wittmoor, Duvenstedter Brook sowie der Wohldorfer Wald laden zu erholsamen Spaziergängen ein
  • zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wie Tennis, Reiten, Fußball, Golf etc. ebenfalls in der Umgebung vorhanden
  • in der Nachbarschaft wartet für Golfliebhaber der etablierte Golf- und Countryclub „Treudelberg“
  • das bekannte Alstertal Einkaufszentrum mit seinen über 240 Geschäften als gern genutzte Alternative zur Hamburger Innenstadt
  • mehrere Kindertagesstätten, die Grundschule in Lemsahl sowie weiterführende Schulen im nahen Ohlstedt und Poppenbüttel für Kinder gut zu erreichen
  • die Busse der Linie 176 und 276 fahren sowohl zum U-Bahnhof Ohlstedt als auch zur S-Bahn-Station Poppenbüttel
  • die Hamburger Innenstadt mit dem Pkw in ca. 35 Fahrminuten erreichbar, der Flughafen ca. 20 Minuten entfernt

Objekt­beschreibung

  • das modernisierte Einfamilienhaus wurde 1962 mit einem Mauerwerk aus Kalksandsteinen und einem Dach aus Frankfurter Pfannen errichtet
  • Mahagoni Holzfenster
  • ca. 980 m² idyllisch angelegte West-Grundstück mit hinterer Bebauung
  • drei PKW Stellplätze stehen in einem Carport und einem Doppelcarport zur Verfügung
  • im Jahr 1990 wurde das Einfamilienhaus kernsaniert
  • 2004 und 2019 folgten weitere Sanierungen, in deren Zuge die Elektrik, die Fenster, die Bodenbeläge, die Türen und die Küche erneuert wurden und der Grundriss im Erdgeschoss optimiert wurde
  • das Dach wurde in den 90er Jahren zwischen den Sparren gedämmt und vor ca. 1,5 Jahren professionell gereinigt und neu beschichtet
  • auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaik Anlage mit eigenem Speicher
  • die ca. 156 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen
  • ca. 30 m² zusätzliche Nutzfläche steht im wohnlich ausgebauten Spitzboden zur Verfügung
  • die Immobilie ist voll unterkellert und zur Ostseite abgeböscht
  • zusätzlich zu einer großzügigen Westterrasse am Haus, befindet sich im Garten ein ansprechendes kleines Holzhaus mit anliegender Terrasse
  • ein gemütlicher Ostbalkon ist ebenfalls vom Wohn-/Essbereich zugänglich
  • ein separates Gäste-WC, ein Vollbad und eine separate Regendusche stehen Ihnen in der Immobilie zur Verfügung
  • die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Baujahr 1993 und einem Durchschnittsverbrauch von ca. 3.100 l pro Jahr
  • Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss
  • Spitzboden und Untergeschoss wird mit Heizkörpern beheizt
  • sämtliche Vorbereitungen für den Einbau einer Wärmepumpe wurden getroffen

Ausstattung

  • die ca. 156 m² Wohnfläche verteilen sich derzeit auf dreieinhalb Zimmer
  • in der gesamten Immobilie ist ein edler Eichenboden der Firma Bauwerk aus der Schweiz
  • das Erdgeschoss verfügt derzeit über ein Zimmer mit einer großzügigen Raumaufteilung
  • der Wohn-/Essbereich bietet einen direkten Zugang auf die Westterrasse und einen freien Blick in den Garten
  • eine Vielzahl an Fensterflächen sorgt für ausreichend Tagesicht und ermöglicht ein ansprechendes, helles Raumklima
  • ein kleiner, gemütlicher Ostbalkon lädt ebenfalls zum verweilen ein
  • offene Einbauküche mit Kücheninsel aus weißem Hochglanz-Küchenfronten, einer Arbeitsplatte aus echtem Eichenholz, einem venezianischen Glas zum Schutz der Wand, einem Kochfeld mit Bora-System und hochwertigen Siemens- und Boschgeräten
  • ein separates Gäste-WC mit modernen Fliesen und weißen Sanitär Objekte befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss
  • im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer
  • das großzügige, derzeit als Schlafzimmer genutzte Zimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderraum, eine Walk-in-Regendusche und einem Zugang zum Vollbad
  • Vollbad mit hochwertigen weißen, beleuchteten Sanitärobjekten der Marke "Knief & Co."
  • zwei weitere Zimmer im Spitzboden
  • die genaue Raumaufteilung kann den beigefügten Grundrissen entnommen werden

Sonstige Angaben

Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dahler & Company Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-HAR32931
Kaufpreis € 1.250.000,–
Wohnfläche ca. 155,5 m²
Grundstücksgröße ca. 980 m²
Zimmeranzahl 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Baujahr 1962
Stellplätze 3
Anzahl der Carport-Stellplätze 3
Heizung Zentral, Fußbodenheizung
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 108.30 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Öl
Klasse D
Käuferprovision 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Hamburg Alstertal

Dahler & Company // Hamburg Alstertal

Wellingsbüttler Weg 136 // 22391 Hamburg,
Tel: 040-53 05 43-0 // Fax: 040-53 05 43-43

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag nach Absprache

DAHLER & COMPANY Hamburg-Alstertal
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG
Sitz der Gesellschaft: Hamburg
Handelsregisternummer: HRA 117 005 (Amtsgericht Hamburg)

Persönlich haftende Gesellschafterin: DAHLER & COMPANY Alstertal Management GmbH
Sitz der Gesellschaft: Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Handelsregisternummer: HRB 130 157 (Amtsgericht Hamburg)
Umsatzsteuer-ID: DE293807832
Geschäftsführer: Kirsten Dahler, Axel Beth
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe, Umwelt, Klosterwall 2, 20095 Hamburg
Berufskammer: IHK Hamburg

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Die DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Alstertal (PDF)

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Standort HH-Alstertal
Hamburg Alstertal
//
+49 40-53 05 43-0