Idyllisches Kleinod: Eine besondere Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und traumhaftem GartenHamburg / Wohldorf-Ohlstedt

€ 1.245.000,–

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Standort HH-Alstertal
Hamburg-Alstertal
//
+49 40-53 05 43-0
Objekt ID DCHAR31140
Kaufpreis € 1.245.000,–
Wohnfläche ca. 318 m²
Grundstücksgröße ca. 1.136 m²

Lagebeschreibung

  • In zentraler Lage des begehrten Hamburger Stadtteils Wohldorf-Ohlstedt gelegen
  • Nachbarschaft aus gepflegten Villen- und Einfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken
  • Einkaufsmöglichkeiten finden sich im Ortskern oder in den nahegelegenen Stadtteilen Duvenstedt, Bergstedt und Hoisbüttel
  • Zweimal wöchentlich stattfindender Wochenmarkt in Ohlstedt
  • Das Alstertal-Einkaufszentrum erreichen Sie in nur 15 Autominuten
  • Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung
  • Schulen und Kindergärten sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar
  • Optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch einen U-Bahn-Anschluss in unmittelbarer Nähe
  • Der Hamburger Stadtkern ist in ca. 35 Autominuten zu erreichen

Objektbeschreibung

  • Idyllisches Kleinod: Eine besondere Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und traumhaftem Garten
  • Ursprünglich in den 50er Jahren als Schmiede errichtet, zwischen 2000 und 2014 um einen Wintergarten, ein Badezimmer sowie einen Anbau im EG erweitert
  • Vollständig neugestaltetes und um ca. 100 m² erweitertes Dachgeschoss
  • Ein weiterer Anbau, in dem heute das Büro untergebracht ist, folgte im Jahr 2015
  • Technische Ausstattung hinsichtlich Heizungsanlage und Elektrik aus dem Jahr 2011
  • Erneuerung des Daches inklusive Dämmung schrittweise in den Jahren 2007 und 2011
  • Die isolierverglasten Holzfenster aus dem Jahr 2000 sowie der Wintergarten wurden vornehmlich grün lackiert und stellt zu der cremefarbenen Fassade einen gelungenen, optischen Kontrast dar
  • Ca. 318 m² Wohnfläche verteilen sich auf die Hauptwohneinheit, eine Gästewohnung sowie ein Büro
  • Zum Sicherheitskonzept des Hauses zählen u.a. ein großes Eingangstor sowie eine Gegensprechanlage mit Videoüberwachung
  • Das ca. 1.136 m² Grundstück bietet Ihnen ein hohes Maß an Privatsphäre
  • Die mit Granitstein belegten Wege sowie eine aufwendige und liebevolle Gartengestaltung mit zahlreichen Strauch- und Zierpflanzen verzaubern
  • Gemütliche Terrasse mit Markise sowie viele lauschige Plätze laden zum gemütlichen Verweilen und Entspannen ein
  • Zwei Carports sowie ein Schuppen für größere Gartengeräte sind ebenfalls vorhanden

Ausstattung

  • Das Besondere der Immobilie setzt sich auch im Inneren des Hauses fort
  • Als Bodenbelag im Erdgeschoss wurde 2014 Intarsienparkett aus Esche und Wenge verlegt
  • Hochwertige und moderne Einbauküche aus dem Jahr 2001 von Siematic mit einer Kochinsel, schwarzer Granitarbeitsplatte sowie weißen Hochglanzfronten
  • Gemütlicher Essbereich mit Erker lädt zum geselligen Zusammensein ein
  • Großzügiger Wohnbereich mit Marmorkamin und hochwertigen Bücherwänden mit direktem Zutritt auf die Terrasse
  • Separater Schlaftrakt im Erdgeschoss mit Franklin-Kaminofen im Wintergarten sowie Bad en suite mit freistehender Badewanne und Dampfsauna
  • Gemütliches Dachgeschoss durch sichtbare Balkenlage
  • Hochwertiger Parkettfußboden aus Esche wurde hier gewählt
  • Top ausgestattetes Badezimmer mit Natursteinfliesen, Handtuchheizkörper und begehbarer Dusche, welches vor 10 Jahren erneuert wurde
  • Ausstattungsdetails der Gästewohnung sind u.a. eine kleine Küchenzeile, ein Duschbad plus Gäste-WC, die gemütlichen Alkovenzimmer mit liebevollen Details sowie der Kaminofen
  • Sowohl die Gästewohnung als auch das Büro verfügen über separate Eingänge
  • Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Badzimmer des Dachgeschosses. Das Obergeschoss wird ansnsten mit konventionellen Heizkörpern beheizt

Sonstige Angaben

Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dahler & Company Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 6,09 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DCHAR31140
Kaufpreis € 1.245.000,–
Wohnfläche ca. 318 m²
Grundstücksgröße ca. 1.136 m²
Zimmeranzahl 9
Baujahr 1950
Stellplätze 2
Anzahl der Carport-Stellplätze 2
Heizung Zentral, Fußbodenheizung
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 121.50 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse D
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 6,09 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Hamburg-Alstertal

Dahler & Company // Hamburg Alstertal

Wellingsbüttler Weg 136 // 22391 Hamburg,
Tel: 040-53 05 43-0 // Fax: 040-53 05 43-43

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag nach Absprache

DAHLER & COMPANY Hamburg-Alstertal
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG
Sitz der Gesellschaft: Hamburg
Handelsregisternummer: HRA 117 005 (Amtsgericht Hamburg)

Persönlich haftende Gesellschafterin: DAHLER & COMPANY Alstertal Management GmbH
Sitz der Gesellschaft: Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Handelsregisternummer: HRB 130 157 (Amtsgericht Hamburg)
Umsatzsteuer-ID: DE293807832
Geschäftsführer: Kirsten Dahler, Axel Beth
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe, Umwelt, Klosterwall 2, 20095 Hamburg
Berufskammer: IHK Hamburg

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Die DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Alstertal (PDF)

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Standort HH-Alstertal
Hamburg-Alstertal
//
+49 40-53 05 43-0