Großzügigkeit für die ganze Familie - Gepflegte ArchitektenvillaHamburg / Volksdorf

€ 1.890.000,–

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Standort HH-Alstertal
Hamburg Alstertal
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+49 40-53 05 43-0
Objekt ID DC-HAR33012
Kaufpreis € 1.890.000,–
Wohnfläche ca. 285,9 m²
Grundstücksgröße ca. 1.149 m²

Lage­beschreibung

  • Der beliebte, nördliche Stadtteil Volksdorf gehört zu den Walddörfern und ist umgeben von den Stadtteilen Sasel, Bergstedt im Westen, Meiendorf im Süden und Ahrensburg (Schleswig-Holstein) im Norden
  • Volksdorf bietet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur
  • der Volksdorfer Wald lädt zu ausgiebigen und erholsamen Spaziergängen ein
  • der historische Volksdorfer Dorfkern verfügt über zahlreiche Geschäfte, Banken, Schwimmhalle, Restaurants, Cafés, Ärzte, Kino, Kindergärten und Freilichtmuseum
  • der beliebte Volksdorfer Wochenmarkt findet zwei Mal in der Woche statt
  • diverse Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Banken, Schulen, Kindergärten und Sport- und Freizeitangebote zeichnen diesen Stadtteil Hamburgs aus
  • das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum mit seinen über 240 Geschäften und einer Vielfalt an Ärzten diverser Fachrichtungen befindet sich ca. 15 Autominuten von der Immobilie entfernt
  • eine schnelle Verbindung in die Hamburger City sowie nach Ahrensburg/Großhansdorf gewährt die U-Bahnlinie 1 des HVV
  • die Hamburger Innenstadt und den Flughafen Hamburg erreichen Sie in ca. 30 Autominuten

Objekt­beschreibung

  • die gepflegte Architektenvilla wurde 1956 auf einem ca. 1.149 m² großen Grundstück erbaut
  • das Grundstück ist nach Osten ausgerichtet und ist von zahlreichen Strauch- und Zierpflanzen liebevoll umrahmt, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre geboten wird
  • um das Haus gruppieren sich verschiedene Terrassenflächen, sodass sich zu jeder Tageszeit ein Sonnen- oder Schattenplätzchen finden lässt
  • an die Ostterrasse grenzt eine großzügige Sandkiste an, die Kindern einen schönen Ort zum Spielen bietet
  • auf den Gartenflächen, vor und hinter dem Haus, steht ausreichend Platz für die Unterbringung verschiedener Spielgeräte, wie z.B. Fußballtore und Trampoline, zur Verfügung
  • über ein weißes, elektronisch zu steuerndes Tor mit Gegensprechanlage gelangen Sie auf das Grundstück
  • auf dem großzügigen Vorhof befinden sich 2-3 Außenstellplätze sowie zwei Garagen, wovon eine mit einem elektrische Garagentor ausgestattet ist
  • die Immobilie präsentiert sich mit einer weißen Klinkerfassade und einem anthrazitfarbenen Dach mit Igelpfannen, das Ende der 1990er Jahre neu eingedeckt und gedämmt wurde
  • die weißen, individuell eingepassten Fenster aus Merantiholz sind 3-fach verglast und runden das äußere Erscheinungsbild geschmackvoll ab
  • die Immobilie wurde über die Jahre stetig instandgehalten
  • 2016/2017 erfolgte eine umfangreiche Sanierung der Immobilie. In diesem Zuge wurden die Elektrik, ein Großteil der Fenster, die Kerndämmung, die Bodenbelege, die Küche, die Bäder und die Türen ausgetauscht
  • die Dachfenster im Obergeschoss stammen zum großen Teil aus dem Baujahr und sind 2-fach verglast
  • die Fenster im Dachgeschoss wurden ebenfalls 2016 erneuert und mit 3-fach verglasten BRAAS-Fenster mit Schiebeanlage bestückt
  • die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung der Firma Viessmann aus dem Baujahr 2015
  • die verschiedenen Räumlichkeiten werden über konventionelle, zum Teil Arbonia Heizkörper, beheizt
  • in den Bädern, der Küche und dem halbrunden Essbereich ist eine zusätzliche Fußbodenheizung verbaut

Ausstattung

  • die Immobilie erstreckt sich auf insgesamt drei Ebenen sowie einen Vollkeller mit zusätzlichen Kriechkellerbereichen unter den Terrassen- und Garagenflächen
  • der familienfreundliche Grundriss mit ca. 286 m² Wohnfläche bietet derzeit neun Zimmer, wovon fünf Zimmer als Schlafzimmer nutzbar wären
  • die Bodenbeläge wurden 2016 erneuert und variieren je nach Raumnutzung zwischen Echtholzparkettdielen, Teppichboden, Granit- und Marmorfliesen
  • die mit Fliesen ausgelegten Bereiche (Küche, Essbereich und Bäder) verfügen über eine zusätzliche Fußbodenheizung
  • das Erdgeschoss präsentiert sich mit einer großzügigen Raumaufteilung, einer angenehmen Deckenhöhe von ca. 2,80 m und einer Vielfalt an individuell eingepassten, zum Teil bodentiefen Fensterfronten, die viel Licht ins Haus lassen
  • die architektonisch reizvollen, diversen halbrunden Erker im Erdgeschoss, verleihen dem Haus einen ganz besonderen und individuellen Charme
  • die offene Einbauküche mit Kücheninsel des namenhaften Herstellers "Rotpunkt" wurde 2016 eingebaut und mit Elektrogeräten der Firma Neff und einem Bora-Kochfeld mit Induktion ausgestattet
  • die schwarze Granitarbeitsplatte bildet einen schönen Kontrast zu den weißen Hochglanzküchenfronten mit silbernen Beschlägen. Die eingepassten Einbauten in Holzoptik bieten ausreichend Staufläche für Küchenutensilien und Vorräte
  • angrenzend an die Küche befindet sich der ca. 20 m² große Essbereich, der neben einer gemütlichen Essecke zusätzlich Platz für einen großen Tisch bietet
  • der ca. 40 m² große Wohnbereich ist lichtdurchflutet und zeichnet sich mit einer vorteilhaften Raumaufteilung aus. _der dort verbaute Erker mit umliegenden Fenstern und Rundblick in den Garten vermittelt das Gefühl eines Wintergartens
  • Ein Kaminbereich lädt zu gemütlichen Abenden mit der ganzen Familie ein
  • ein weiteres Zimmer, welches als Schlaf-/Arbeitszimmer genutzt werden kann, rundet das Angebot auf dieser Ebene ab
  • die Großzügigkeit des Hauses setzt sich auch im Obergeschoss fort. Auch hier findet sich eine gelungene Raumaufteilung bei einer angenehmen Deckenhöhe von 2,70 m
  • im gesamten Geschoss verteilen sich mehrere Abseiten, welche gern genutzten Stauraum bieten
  • eines der Schlafzimmer verfügt noch über Küchenanschlüsse, die aus der Zeit resultieren, als das Obergeschoss als Einliegerwohnung genutzt wurde
  • ein weiteres Schlafzimmer ist "gefangen" und lässt sich nur über das davorliegende Zimmer betreten. Hier wurde in den Erker ein Einbauschrank integriert
  • schöner Masterbereich mit En Suite Dusch-Vollbad
  • dieses ist mit einer Eck-Regendusche, einer Badewanne, einem Doppelwaschtisch mit Granitplatte und Einbauten in Holzoptik ausgestattet
  • von einem weiteren Zimmer gelangen Sie ins ausgebaute Dachgeschoss
  • das Dachgeschoss bietet ein großzügiges Zimmer mit einer Deckenhöhe von ca. 3,25 m bis zum First
  • im Untergeschoss der Immobilie befinden sich neben drei Vorratsräumen, in denen u.a. die Elektrik, die Kabelanschlüsse, die Gasuhr, die Wasseruhr und der Haupthahn untergebracht sind, ein Waschkeller sowie ein weiterer Raum, der für den Einbau einer Sauna vorbereitet wurde
  • ein praktischer Außenzugang vom Keller in den Garten ist vorhanden

Sonstige Angaben

Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dahler & Company Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-HAR33012
Kaufpreis € 1.890.000,–
Wohnfläche ca. 285,9 m²
Grundstücksgröße ca. 1.149 m²
Zimmeranzahl 9
Anzahl Schlafzimmer 5
Baujahr 1957
Stellplätze 5
Anzahl der Freiplätze 3
Anzahl der Garagenstellplätze 2
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 111.10 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse D
Käuferprovision 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Hamburg Alstertal

DAHLER // Hamburg Alstertal

Wellingsbüttler Weg 136 // 22391 Hamburg,
Tel: 040-53 05 43-0 // Fax: 040-53 05 43-43

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag nach Absprache

DAHLER Hamburg Alstertal
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG
Sitz der Gesellschaft: Hamburg
Handelsregisternummer: HRA 117 005 (Amtsgericht Hamburg)

Persönlich haftende Gesellschafterin: DAHLER & COMPANY Alstertal Management GmbH
Sitz der Gesellschaft: Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Handelsregisternummer: HRB 130 157 (Amtsgericht Hamburg)
Umsatzsteuer-ID: DE293807832
Geschäftsführer: Kirsten Dahler, Axel Beth
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe, Umwelt, Klosterwall 2, 20095 Hamburg
Berufskammer: IHK Hamburg

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Die DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Alstertal (PDF)

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Standort HH-Alstertal
Hamburg Alstertal
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+49 40-53 05 43-0