Gepflegtes Einfamilienhaus mit liebevoll angelegtem GartenHamburg / Lemsahl-Mellingstedt

€ 755.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Standort HH-Alstertal
Hamburg Alstertal
//
+49 40-53 05 43-0
Objekt ID DC-HAR31649
Kaufpreis € 755.000,–
Wohnfläche ca. 134 m²
Grundstücksgröße ca. 651 m²

Beschreibung

Das gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in Lemsahl-Mellingstedt, einem sehr beliebten und familienfreundlichen Stadtteil im Alstertal. Es wurde 1991 auf einem ca. 650 m² große Grundstück in massiver Bauweise mit einem Vollkeller errichtet. Die ca. 134 m² Wohnfläche verteilen sich derzeit auf vier helle Zimmer sowie einen gemütlichen Wintergarten.

Weitere Details erfahren Sie im Folgenden....

Lage­beschreibung

  • sehr beliebter und familienfreundlicher Stadtteil im Alstertal
  • verkehrsberuhigte Straße, überwiegend durch Einfamilien- und Doppelhausbebauung geprägt
  • Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Ärzte bietet der Lemsahler Ortskern
  • Für ausgedehnte Shoppingerlebnisse bietet sich das nahe gelegene Alstertal Einkaufszentrum (AEZ) an
  • gute Erreichbarkeit der Innenstadt sowie des Flughafens Hamburg-Fuhlsbüttel
  • hoher Freizeit- und Erholungswert durch den Alsterlauf, der in unmittelbarer Nähe gelegene Golf & Countryclub Treudelberg und die nahegelegenen Naturschutzgebiete Wittmoor, Duvenstedter Brook und Wohldorfer Wald
  • Kindergärten sowie Schulen verschiedener Bildungsrichtungen sind gut für Kinder zu erreichen

Objekt­beschreibung

  • gepflegtes, massiv gebautes Einfamilienhaus mit Vollkeller aus dem Jahr 1991
  • ca. 134 m² Wohnfläche verteilen sich derzeit auf vier helle Zimmer sowie einen gemütlichen Wintergarten
  • doppelverglaste Kunststofffenster in Weiß
  • das Haus präsentiert sich mit einer modernen, weißen Verblendfassade in Kombination mit einem anthrazitfarbenen Satteldach
  • das ca. 650 m² große Grundstück befindet sich am Ende einer Sackgasse und ist dadurch sehr ruhig gelegen
  • das Grundstück ist ideal nach Südwesten ausgerichtet und gärtnerisch ansprechend angelegt
  • direkt am Haus befindet sich ein großer Doppel-Carport mit einer Stellfläche für zwei PKW und einem zusätzlichen Abstellraum
  • rechts vom Carport befindet sich ein Gewächshaus
  • die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gas-Zentralheizung der Firma Viessmann aus dem Jahr 2020
  • das Erdgeschoss wird über eine Fußbodenheizung erwärmt, im Tageslicht-Duschbad sowie im Obergeschoss befinden sich konventionelle Heizkörper

Ausstattung

  • besonders hervorzuheben sind vor allem der gute Pflegezustand sowie die Helligkeit des Hauses und auch der Grundriss ist ausgesprochen familientauglich
  • als Bodenbeläge wurden - je nach Raumnutzung - helle Fliesen oder Teppichboden gewählt
  • weitere Ausstattungsdetails sind die maßangefertigten Plissees an sämtlichen Fenstern sowie Holztüren, welche sich in den Stil der Holzdecken im Obergeschoss hervorragend einfügen
  • ca. 28 m² großer Wohnbereich mit großer Fensterfront und direktem Zugang in den 1994 angebauten Wintergarten
  • der Wintergarten ist durch die Fußbodenheizung und einen Kaminofen ganzjährig nutzbar
  • hochwertige, moderne SieMatic Küche in hochglanz Hellgrau mit schwarzer Granitarbeitsplatte
  • im Erdgeschoss steht Ihnen ein weiß gefliestes Tageslicht-Duschbad zur Verfügung
  • ein weiteres Zimmer komplettiert das Angebot auf dieser Ebene
  • im Obergeschoss befinden sich zwei große Zimmer, die mit einer terracottafarbenen Auslegware verlegt wurden
  • das Obergeschoss ist bis zum First geöffnet und bietet daher ein großzügiges Raumgefühl
  • das Wannenbad ist in einem schlichten Weiß gehalten und verfügt über einen Waschtisch mit einer Ablagefläche in Marmoroptik
  • das Untergeschoss verfügt über eine Deckenhöhe von 2,40 m
  • neben dem Hauswirtschaftsraum befinden sich zwei weitere großzügige Räume im Untergeschoss
  • einer der Räume wird mit einem konventionellen Heizkörper beheizt und lässt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu
  • das Untergeschoss wurde 2020 renoviert. In diesem Zuge wurden die Wände und Decken neu gestrichen und die Türen erneuert

Sonstige Angaben

Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dahler & Company Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-HAR31649
Kaufpreis € 755.000,–
Wohnfläche ca. 134 m²
Grundstücksgröße ca. 651 m²
Zimmeranzahl 4
Baujahr 1991
Stellplätze 2
Anzahl der Carport-Stellplätze 2
Heizung Zentral, Fußbodenheizung
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 145.70 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse E
Käuferprovision 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Hamburg Alstertal

Dahler & Company // Hamburg Alstertal

Wellingsbüttler Weg 136 // 22391 Hamburg,
Tel: 040-53 05 43-0 // Fax: 040-53 05 43-43

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag nach Absprache

DAHLER & COMPANY Hamburg-Alstertal
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG
Sitz der Gesellschaft: Hamburg
Handelsregisternummer: HRA 117 005 (Amtsgericht Hamburg)

Persönlich haftende Gesellschafterin: DAHLER & COMPANY Alstertal Management GmbH
Sitz der Gesellschaft: Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Handelsregisternummer: HRB 130 157 (Amtsgericht Hamburg)
Umsatzsteuer-ID: DE293807832
Geschäftsführer: Kirsten Dahler, Axel Beth
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe, Umwelt, Klosterwall 2, 20095 Hamburg
Berufskammer: IHK Hamburg

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Die DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Alstertal (PDF)

Ihr Kontakt zu uns

Standort HH-Alstertal
Hamburg Alstertal
//
+49 40-53 05 43-0