Exklusives Einfamilienhaus in ruhiger, rückwärtiger LageHamburg, Wohldorf-Ohlstedt

€ 1.690.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Standort HH-Alstertal
Hamburg Alstertal
//
+49 40-53 05 43-0
Objekt ID DC-HAR32878
Kaufpreis € 1.690.000,–
Wohnfläche ca. 238 m²
Grundstücksgröße ca. 1.450 m²

Beschreibung

In beliebter Lage von Wohldorf-Ohlstedt befindet sich dieses gepflegte Architektenhaus. Die Immobilie präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück in ruhiger Hinterlage mit einem gut durchdachten, familienfreundlichen Grundriss. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Lage­beschreibung

  • im bevorzugten Stadtteil Wohldorf-Ohlstedt gelegen
  • ländlicher Charakter trotz gut entwickelter Infrastruktur
  • kleine Geschäfte und ein zweimal wöchentlich stattfindender Wochenmarkt befinden sich im Ohlstedter Ortskern
  • die nahegelegenen Stadtteile Duvenstedt, Bergstedt und Hoisbüttel verfügen über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten
  • Alstertal-Einkaufszentrum in ca. 7 km Entfernung
  • zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Reiten, Golf, Tennis oder Fußball
  • vielseitige, gemütliche Restaurants in unmittelbarer Umgebung
  • Grundschule „Schule am Walde“, das Ohlstedter Gymnasium und umliegende Kindergärten sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar
  • Erholungsmöglichkeiten bietet der Wohldorfer Wald, das Rodebeker Quellental sowie der nahe gelegene Alsterwanderweg
  • gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt über den U-Bahnhof Ohlstedt oder ca. 35 Minuten Fahrzeit mit dem PKW

Objekt­beschreibung

  • das moderne Einfamilienhaus im Architektenstil wurde 1965 errichtet und präsentiert sich in rückwärtiger, ruhiger Lage
  • blickdicht eingewachsenes Pfeifenstil Grundstück in Süd-Ost Lage
  • ca. 1.450 m² Grundstücksfläche
  • auf dem Grundstück stehen mindestens drei befestigte Außenstellplätze und eine Garage zur Verfügung
  • im Spitzboden der Garage steht zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung
  • das Architektenhaus präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Zustand mit neu eingedeckten Dach aus anthrazitfarbenen S-Pfannen und einer Aufsparrendämmung
  • Voll unterkellert
  • das Einfamilienhaus verfügt über ca. 238 m² Wohnfläche, welche sich auf zwei Ebenen verteilen
  • zusätzliche Nutzfläche steht im Vollkeller mit einer Deckenhöhe von ca. 2 m zur Verfügung
  • 2007 wurde die Immobilie umfangreich saniert
  • im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Fenster, Fußböden und die Elektrik erneuert
  • eine Alarmanlage wurde vor gerüstet. Es befinden sich bereits Kontaktmelder an den Fenstern, somit fehlt lediglich eine Alarmzentrale
  • Beheizung erfolgt über eine Ölheizung der Firma De Dietrich aus 1986
  • der Tank fasst eine Füllmenge von ca. 3.300 l

Hinweis:

Es steht ein 360-Grad-Rundgang der Immobilie zur Verfügung. Bei Interesse sprechen Sie uns gern an und nutzen die Chance, einen ersten Blick bequem von zu Hause aus in die Immobilie zu werfen!

Ausstattung

  • helle, familienfreundliche Raumaufteilung mit 6 Zimmern
  • Bodenbelege -je nach Raumnutzung- aus Eichenholzparkett oder terracottafarbenen Fliesen
  • weiße kassettierte Türen
  • weiße Hamburger Fußleisten
  • großzügiger Eingangsbereich
  • exklusiver ca. 54 m² Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten und einer beeindruckenden Deckenhöhe von ca. 4,50 m bildet das Herzstück der Immobilie
  • die zum Teil überdachte Süd-Ost Terrasse und die ebenfalls überdachte Südterrasse sind vom Wohn-/ Essbereich zugänglich
  • offene Küche grenzt an den Wohn-/Essbereich an und ist mit weißen Einbauten, einer Holzarbeitsplatte und hochwertigen Küchengeräten ausgestattet
  • zwei weitere Zimmer im Erdgeschoss
  • zwei großzügige und ein weiteres Zimmer im Obergeschoss
  • direkter Zugang auf den Süd-Ost-Balkon über eines der Zimmer
  • ein Gäste-WC, ein Dusch-Vollbad, und ein Duschbad stehen einheitlich mit terracottafarbenen Bodenfliesen, weißen Wandfliesen und weißen Sanitärobjekten ausgestattet, als Tageslichtbäder im Haus zur Verfügung
  • im Vollkeller steht ca. 126 m² Nutzfläche zur Verfügung

Sonstige Angaben

Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dahler & Company Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-HAR32878
Kaufpreis € 1.690.000,–
Wohnfläche ca. 238 m²
Grundstücksgröße ca. 1.450 m²
Zimmeranzahl 6
Anzahl Schlafzimmer 5
Baujahr 1965
Stellplätze 4
Anzahl der Freiplätze 3
Anzahl der Garagenstellplätze 1
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 144.30 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Öl
Klasse E
Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Hamburg Alstertal

Dahler & Company // Hamburg Alstertal

Wellingsbüttler Weg 136 // 22391 Hamburg,
Tel: 040-53 05 43-0 // Fax: 040-53 05 43-43

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag nach Absprache

DAHLER & COMPANY Hamburg-Alstertal
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG
Sitz der Gesellschaft: Hamburg
Handelsregisternummer: HRA 117 005 (Amtsgericht Hamburg)

Persönlich haftende Gesellschafterin: DAHLER & COMPANY Alstertal Management GmbH
Sitz der Gesellschaft: Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Handelsregisternummer: HRB 130 157 (Amtsgericht Hamburg)
Umsatzsteuer-ID: DE293807832
Geschäftsführer: Kirsten Dahler, Axel Beth
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe, Umwelt, Klosterwall 2, 20095 Hamburg
Berufskammer: IHK Hamburg

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Die DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Alstertal (PDF)

Ihr Kontakt zu uns

Standort HH-Alstertal
Hamburg Alstertal
//
+49 40-53 05 43-0