Eleganter Landsitz auf einem einzigartigen ParkgrundstückGroßhansdorf

€ 2.750.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Standort HH-Alstertal
Hamburg-Alstertal
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+49 40-53 05 43-0
Objekt ID DC-HAR32065
Kaufpreis € 2.750.000,–
Wohnfläche ca. 579 m²
Grundstücksgröße ca. 8.821 m²

Beschreibung

Sie suchen ein hohes Maß an Privatsphäre? Dann ist dieses Anwesen der ideale Rückzugsort!

Lassen Sie sich im Zuge einer Besichtigung von dem hervorragenden Pflegezustand und dem herrlichen parkartigen Grundstück überzeugen.

Lagebeschreibung

  • Das angebotene Anwesen befindet sich nahezu in Alleinlage in nachgefragter Lage der Waldgemeinde Großhansdorf
  • Ein familiäres Umfeld in Verbindung mit großzügigen Grundstücken zeichnet die homogene Nachbarschaft aus
  • Ausgedehnte Spaziergänge sind im weitläufigen Waldgebiet oder am romantischen Manhagener Teich möglich
  • Die Badeseen Lütjensee und Großensee sind im Rahmen eines Ausflugs in ca. 30 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar
  • Die unmittelbare Nähe zu allen Schulformen (z.B. Grundschule Wöhrendamm, Friedrich-Junge-Schule, Emil-von-Behring-Gymnasium) und Kitas bzw. Kindergärten macht die Lage für Familien sehr attraktiv
  • Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden
  • Im ca. 2 km entfernten Ortskern von Großhansdorf lassen sich Einkäufe für den täglichen Bedarf erledigen
  • In Ahrensburg (nur wenige Auto -bzw. Busminuten entfernt) finden sich zahlreiche Fachgeschäfte und die einladende Fußgängerzone garantiert ein erfolgreiches Shoppingerlebnis
  • Optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, z.B. durch die am Ende des Ortskerns gelegene U-Bahn-Station Großhansdorf oder den knapp 3,5 km entfernten S-Bahnhof Ahrensburg
  • Der Hamburger Stadtkern ist in ca. 30 Minuten, die Ostsee in ca. 40 Minuten über die Autobahn A1 schnell erreichbar

Objektbeschreibung

  • Attraktiver Landsitz vor den Toren Hamburgs
  • 1930/1965 in koventioneller Bauweise errichtet und im Jahr 1977 um eine großzügige Schwimmhalle erweitert
  • In den Jahren 2001 und 2002 wurde das Anwesen umfangreich umgebaut und saniert
  • Zu den durchgeführten Sanierungsmaßnahmen zählen: die Überarbeitung des Dachstuhls und die Neueindeckung des Daches inklusive der Erneuerung sämtlicher Regenrinnen und Fallrohre (Kupfer), der Austausch der Heizungs- und der Wasserleitungen, Neuverlegung der Elektroleitungen (Teile im Schwimmbad ausgenommen)
  • Ca. 579 m² Wohnfläche auf drei Ebenen und 13 Zimmer, großzügige Fensterflächen verwöhnen sämtliche Räume mit viel Tageslicht
  • Die weiße Fassade und das kaffeebraune Dach mit diversen Gauben verleihen der Immobilie einen ganz besonderen Charme
  • Zum Sicherheitskonzept zählen Verbundsicherheitsverglasung in den Holzfenstern und eine Alarmanlage mit Kontaktmeldern an den Fenstern sowie Bewegungsmelder
  • Das ca. 8.821 m² Grundstück besticht durch eine nahezu Alleinlage
  • Einen repräsentativen Charakter verleiht die knapp 75 m lange Auffahrt mit Granitsteinpflaster, die direkt bis zum Haus führt
  • Herrlicher alter Baumbestand, eine weitläufige Rasenfläche, zwei Teiche und ein unverbaubarer Blick in den angrenzenden Wald unterstreichen das Besondere dieser Immobilie
  • Viele lauschige Plätze laden zum gemütlichen Verweilen und Entspannen ein
  • Doppelgarage (Baujahr 2002), mehrere Außenstellplätze, ein Brennholzschuppen sowie ein Schuppen für größere Gartengeräte sind ebenfalls vorhanden

Ausstattung

  • Gehobene und zeitgemäße Ausstattung
  • Bodenbeläge aus Fliesen, Auslegware oder Kork
  • Zwei Innenkamine und ein Außenkamin, die für wohltuende Wärme sorgen
  • Geräumige Einbauküche aus dem Jahr 2001 mit hellen Fronten und einer dunklen Arbeitsplatte aus massivem Kirschholz
  • Zahlreiche Einbauten, ein Hauswirtschaftsraum sowie eine zusätzliche Speisekammer bieten viel Stauraum
  • Gemütliche, nach Osten ausgerichtete Frühstücksterrasse
  • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit traumhaftem Blick über das weitläufige Grundstück
  • Mit Granitstein belegte Terrasse zum Wohlfühlen
  • Zum Schlaftrakt im Obergeschoss gehören ein Vollbad mit separater Dusche und Doppelwaschtisch sowie ein räumlich separiertes WC mit Bidet und Urinal
  • Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss kann bei Bedarf als eigener Bereich genutzt werden (die Anschlüsse für eine Pantry sind vorhanden)
  • Wellnessbereich über zwei Ebenen mit Sportraum, Sauna und großzügige Dusche sowie einem 6 m x 10 m großen, beheizten Schwimmbad (Tiefe 1,40 m) mit Gegenstromanlage
  • Große Fensterfront mit tollem Ausblick ins Grüne

  • Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung des Anwesens erfolgt über eine Zentralheizung

  • Zwei Warmwasserspeicher
  • Der Ölkessel wird durch den ca. 10.000 l Erdtank bespeist, der Pellet-Kessel wird mit zwei Förderschnecken von einem ca. 10 t großen Pellet-Lager auf dem Dachboden versorgt
  • Fußbodenheizung im Wohn- und Essbereich, in der Küche sowie im Poolbereich

Sonstige Angaben

Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dahler & Company Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-HAR32065
Kaufpreis € 2.750.000,–
Wohnfläche ca. 579 m²
Grundstücksgröße ca. 8.821 m²
Zimmeranzahl 13
Baujahr 1930
Stellplätze 2
Anzahl der Garagenstellplätze 2
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 126.10 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Öl
Klasse D
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Hamburg-Alstertal

Dahler & Company // Hamburg Alstertal

Wellingsbüttler Weg 136 // 22391 Hamburg,
Tel: 040-53 05 43-0 // Fax: 040-53 05 43-43

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag nach Absprache

DAHLER & COMPANY Hamburg-Alstertal
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG
Sitz der Gesellschaft: Hamburg
Handelsregisternummer: HRA 117 005 (Amtsgericht Hamburg)

Persönlich haftende Gesellschafterin: DAHLER & COMPANY Alstertal Management GmbH
Sitz der Gesellschaft: Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Handelsregisternummer: HRB 130 157 (Amtsgericht Hamburg)
Umsatzsteuer-ID: DE293807832
Geschäftsführer: Kirsten Dahler, Axel Beth
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe, Umwelt, Klosterwall 2, 20095 Hamburg
Berufskammer: IHK Hamburg

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Die DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Alstertal (PDF)

Ihr Kontakt zu uns

Standort HH-Alstertal
Hamburg-Alstertal
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+49 40-53 05 43-0