Charmantes Mittelreihenhaus im beliebten AlleenviertelAhrensburg

€ 590.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Standort HH-Alstertal
Hamburg Alstertal
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+49 40-53 05 43-0
Objekt ID DC-HAR32862
Kaufpreis € 590.000,–
Wohnfläche ca. 118 m²
Grundstücksgröße ca. 394 m²

Lage­beschreibung

  • Ahrensburg liegt an der Stadtgrenze zu Hamburg im Südosten Schleswig-Holsteins und ist aufgrund der naturverbundenen und familienfreundlichen Lage sehr beliebt
  • die angebotene Eigentumswohnung liegt im beliebten "Alleenviertel" in unmittelbarer Nähe zum Hunnau- und Auetal, das zu herrlichen Spaziergängen im Grünen einlädt
  • Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich vom Objekt aus in unmittelbarer Umgebung
  • im Herzen von Ahrensburg laden das City Center Ahrensburg, das Kaufhaus Nessler sowie zahlreiche Geschäfte in der Fußgängerzone zu einem ausgiebigen Shoppingerlebnis ein
  • Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe zu finden; das Gymnasium ,,Stormarnschule“ ist zum Beispiel nur knapp 1 km entfernt
  • eine gute Verkehrsanbindung an die Hamburger City ist durch die U-Bahnstation Ahrensburg Ost/West sowie diverse Buslinien gewährleistet; mit der Regionalbahn R10 fahren Sie ebenfalls nur 16 Minuten in die Hamburger Innenstadt
  • Ahrensburg verfügt ebenfalls über eine gute Verkehrsanbindung an die A1
  • viele Möglichkeiten der Sport- und Freizeitgestaltung bieten u.a. der nahegelegene Tennis- und Hockeyclub Ahrensburg e. V., das Hallenbad ,,Badlantic“ als auch der Golfclub Hamburg-Ahrensburg
  • der Bredenbeker Teich, der Forst Manhagen sowie der Großensee sind beliebte Naherholungsorte; zu den Hauptsehenswürdigkeiten gehört das weiße Renaissance-Schloss in Ahrensburg auf einer von Wassergraben umgebenen Insel
  • schnelle Autobahnanbindung über die A1 Richtung Timmendorfer Strand/Scharbeutz

Objekt­beschreibung

  • gepflegtes Mittelreihenhaus in begehrter Lage mit einem ca. 394 m² großen ideellen Grundstücksanteil
  • 1977 in konventioneller Bauweise mit Vollkeller errichtet, die Fassade ist weiß geschlämmt, das Walmdach wurde mit anthrazitfarbenen Pfannen eingedeckt
  • das Haus verfügt größtenteils über isolierverglaste Holzfenster aus dem Baujahr, drei Fenster im Obergeschoss wurden vor ca. 10 Jahren erneuert (Kunststoff)
  • das angebotene Mittelreihenhaus bietet ca. 118 m² Wohnfläche verteilt auf vier Zimmer und überzeugt durch eine attraktive Raumaufteilung und angenehme Deckenhöhen von ca. 2,50 m
  • über eine Monarchtreppe ist ein ca. 15 m² großer, ausgebauter Dachbodenraum mit ca. 2,50 m Deckenhöhe zu erreichen (nicht in der Wohnfläche enthalten). Der Raum ist mit einer Heizung ausgestattet. Belichtet wird er durch das kleine Schornstein-Ausstiegsfenster
  • der sonnige Garten ist mit einer großzügigen Rasenfläche pflegeleicht angelegt
  • die Ausrichtung des Grundstücks gen Süd-Osten ist ideal
  • eine Garage im Untergeschoss des Hauses rundet das attraktive Angebot ab

Ausstattung

  • als Bodenbeläge finden sich - je nach Raumnutzung - Fliesen oder Teppichboden
  • die als Wohnküche konzipierte Einbauküche des namhaften Herstellers Alno wurde 2012 erneuert, die weißen Kunststofffronten harmonieren perfekt zur dunklen Kunststoffarbeitsplatte, die Elektrogeräte stammen von Neff
  • der großzügige, ca. 39 m² große Wohn-/Essbereich ermöglicht den direkten Zugang auf die Terrasse
  • das Vollbad mit Dusche ist weiß gefliest und mit zwei Waschbecken ausgestattet
  • das Untergeschoss mit knapp 2,30 m Deckenhöhe bietet ausreichend Abstell- und Vorratsmöglichkeiten sowie den direkten Zugang zur Garage, Einkäufe können somit trockenen Fußes ins Haus gebracht werden
  • die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung von Viessmann aus dem Jahr 2002

Sonstige Angaben

Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dahler & Company Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-HAR32862
Kaufpreis € 590.000,–
Wohnfläche ca. 118 m²
Grundstücksgröße ca. 394 m²
Zimmeranzahl 4
Baujahr 1977
Stellplätze 1
Anzahl der Garagenstellplätze 1
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 165.30 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Öl
Klasse F
Käuferprovision 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Hamburg Alstertal

Dahler & Company // Hamburg Alstertal

Wellingsbüttler Weg 136 // 22391 Hamburg,
Tel: 040-53 05 43-0 // Fax: 040-53 05 43-43

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag nach Absprache

DAHLER & COMPANY Hamburg-Alstertal
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG
Sitz der Gesellschaft: Hamburg
Handelsregisternummer: HRA 117 005 (Amtsgericht Hamburg)

Persönlich haftende Gesellschafterin: DAHLER & COMPANY Alstertal Management GmbH
Sitz der Gesellschaft: Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Handelsregisternummer: HRB 130 157 (Amtsgericht Hamburg)
Umsatzsteuer-ID: DE293807832
Geschäftsführer: Kirsten Dahler, Axel Beth
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe, Umwelt, Klosterwall 2, 20095 Hamburg
Berufskammer: IHK Hamburg

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Die DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Alstertal (PDF)

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Standort HH-Alstertal
Hamburg Alstertal
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+49 40-53 05 43-0