Charmante Immobilie in VillenlageHamburg-Wellingsbüttel

€ 2.200.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Standort HH-Alstertal
Hamburg Alstertal
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+49 40-53 05 43-0
Objekt ID DC-HAR32192
Kaufpreis € 2.200.000,–
Wohnfläche ca. 185 m²
Grundstücksgröße ca. 1.568 m²

Lage­beschreibung

  • die Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten Straßen des Stadtteils Wellingsbüttel
  • naturverbundene und dennoch zentrumsnahe Lage
  • Hamburger Innenstadt, Autobahnen A1, A7 und A23 sowie der Flughafen Fuhlsbüttel sind über den Ring 3 und die öffentlichen Verkehrsmittel schnell erreichbar
  • S-Bahnstation Wellingsbüttel nur wenige Minuten entfernt
  • Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bietet das Alstertal Einkaufszentrum mit seinen rund 240 hochwertigen Fachgeschäften
  • Einkäufe für den täglichen Bedarf sowie ein Wochenmarkt, der zweimal wöchentlich stattfindet befinden sich in unmittelbarer Nähe
  • Grund- und weiterführende Schulen, wie z. B. die Grundschule Strenge oder das Albert-Schweitzer-Gymnasium, befinden sich in der direkten Umgebung
  • der nahe gelegene Alsterlauf lädt mit seinen zahlreichen Wanderwegen zu ausgiebigen Spaziergängen, Rad- und Bootstouren ein
  • weitere Freizeitaktivitäten bieten der Golf- & Country Club Treudelberg und mehrere Tennis- und Hockey-Clubs in der näheren Umgebung
  • zum Entspannen laden das Meridian Spa Alstertal oder das Aspria Spa & Wellness in Poppenbüttel ein

Objekt­beschreibung

  • gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1938
  • 1962 erfolgte ein Anbau um das Wohnzimmer
  • Teilunterkellert
  • Walmdach ist mit anthrazitfarbenen Pfannen eingedeckt
  • weiße Verblendfassade
  • die Bebauung richtet sich nach dem Bebauungsplan Wellingsbüttel 17
    _GR (Grundfläche) von max. 170 m², WR o, max. 2 Vollgeschosse, max. 2 Wohneinheiten, nur Einzelhäuser sind zulässig
  • mögliche Abrisskosten der Altsubstanz sind vom Käufer zu tragen
  • alle Angaben vorbehaltlich behördlicher Prüfung und Genehmigung!
  • ca. 185 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 24 m² nachträglich wohnlich ausgebaute Fläche im Dachgeschoss
  • 6 Zimmer plus 1 nachträglich ausgebautes Zimmer im Dachgeschoss
  • Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung der Firma Viessmann aus dem Jahr 1997
  • südlich ausgerichtetes Grundstück
  • mit Steinplatten belegte südwest Terrasse
  • Garage und Carport befinden sich vor dem Haus

Ausstattung

  • familienfreundliche Grundrissgestaltung
  • helle, großzügige Raumaufteilung
  • im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC, eine Küche mit Essplatz im rustikalen Landhausstil, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer und ein Kaminzimmer
  • Empfangszimmer mit altem, antiken Schwedenofen
  • Wohnzimmer mit großen Fensterfronten und direktem Zugang zur Südwest Terrasse
  • Bodenbeläge wie Fliesen, Schachbrett Marmor oder Holzboden variieren je nach Raumnutzung
  • Räumlichkeiten im Dachgeschoss sind überwiegend mit Teppich belegt
  • der Keller verfügt neben dem Heizungsraum über eine Waschküche, ein Vorratsraum und ein wohnlich ausgebautes Zimmer mit Waschbecken und Heizung
  • die Ausstattung des Hauses entspricht in Teilen nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack und bedarf somit einer Modernisierung. Der Vorteil ist: Sie können Ihren individuellen Gestaltungsideen freien Lauf lassen.

Sonstige Angaben

Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dahler & Company Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-HAR32192
Kaufpreis € 2.200.000,–
Wohnfläche ca. 185 m²
Grundstücksgröße ca. 1.568 m²
Zimmeranzahl 6
Baujahr 1938
Stellplätze 2
Anzahl der Carport-Stellplätze 1
Anzahl der Garagenstellplätze 1
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 260.30 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Öl
Klasse H
Käuferprovision 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision, bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Hamburg Alstertal

Dahler & Company // Hamburg Alstertal

Wellingsbüttler Weg 136 // 22391 Hamburg,
Tel: 040-53 05 43-0 // Fax: 040-53 05 43-43

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag nach Absprache

DAHLER & COMPANY Hamburg-Alstertal
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG
Sitz der Gesellschaft: Hamburg
Handelsregisternummer: HRA 117 005 (Amtsgericht Hamburg)

Persönlich haftende Gesellschafterin: DAHLER & COMPANY Alstertal Management GmbH
Sitz der Gesellschaft: Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Handelsregisternummer: HRB 130 157 (Amtsgericht Hamburg)
Umsatzsteuer-ID: DE293807832
Geschäftsführer: Kirsten Dahler, Axel Beth
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe, Umwelt, Klosterwall 2, 20095 Hamburg
Berufskammer: IHK Hamburg

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Die DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Alstertal (PDF)

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Standort HH-Alstertal
Hamburg Alstertal
//
+49 40-53 05 43-0