Außergewöhnliche Villa - Stilvoll bis ins kleinste DetailHamburg-Sasel

€ 2.495.000,–

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Standort HH-Alstertal
Hamburg Alstertal
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+49 40-53 05 43-0
Objekt ID DCHAR31084
Kaufpreis € 2.495.000,–
Wohnfläche ca. 341 m²
Grundstücksgröße ca. 1.120 m²

Lage­beschreibung

  • die angebotene Immobilie befindet sich in Sasel, einem sehr beliebten und familienfreundlichen Stadtteil im Alstertal
  • es handelt sich um eine Straße mit Tempo 30, die überwiegend durch eine Einfamilienhausbebauung in herrlich grüner Umgebung geprägt wird
  • bis zum zweimal wöchentlich stattfindenden Saseler Wochenmarkt oder anderen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind es nur wenige Minuten zu Fuß
  • Ärzte, Apotheken, Schulen verschiedener Schulformen (u.a. das Gymnasium Oberalster) und Kitas befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe
  • das nur ca. 2,5 km entfernte, überregional bekannte Alstertaler Einkaufzentrum (AEZ) mit über 240 exklusiven Fachgeschäften stellt zudem eine gern genutzte Alternative zur Hamburger Innenstadt dar
  • die in unmittelbarer Nachbarschaft gelegenen Waldgebiete, wie u.a. die Teichwiesen, laden zu erholsamen Spaziergängen ein
  • diverse Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sind selbstverständlich vorhanden; der renommierte Golf- und Country Club Treudelberg im benachbarten Stadtteil Lemsahl ist z.B. in nur ca. 10 Autominuten zu erreichen
  • der Hamburger Flughafen liegt ca. 12 km entfernt, die Innenstadt ca. 15 km
  • zur Autobahn A1 Richtung Ostsee sowie zur A 24 Richtung Berlin benötigen Sie ca. 17 Minuten, zur Autobahn A7 Richtung Schleswig-Holstein oder Niedersachsen ca. 25 Minuten

Objekt­beschreibung

Diese außergewöhnliche Villa befindet sich in dritter Reihe und somit in attraktiver, zurückgezogener Lage. Das ca. 1.120 m² große Süd-/Westgrundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre durch verschiedene, hochgewachsene, immergrüne Pflanzen und Sträucher, die zum Teil auf einem Steinwall angepflanzt wurden. Zwei mit Bankirai belegte Terrassen laden zum Sonnen und Verweilen ein, Granitsteinpflaster rundet das positive Gesamtbild ab. Die geflieste Doppelgarage mit elektrischem Tor bietet zusätzliche Abstellfläche, weitere Stellplätze befinden sich vor dem Haus.

Die wichtigsten Informationen zum Gebäude:
- 1991 als Bungalow mit weiß geschlämmter Klinker-Fassade mit Vollkeller und tagesbelichtetem Schwimmbad errichtet
- 2000 Aufstockung und aufwändiger Umbau zu einer großen Wohneinheit mit einem individuellen aber gut durchdachten Raumkonzept
- im gleichen Zuge erfolgte der Einbau der weißen Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung
- 2007 Anbau des Wintergartens aus schwarzen Aluminiumfensterelementen mit elektrischen Außenjalousien, gleichzeitig erfolgte die Neugestaltung der jetzigen Gartenanlage
- 2020 Neueindeckung des Daches mit schwarz glasierten Pfannen
- das Walmdach verfügt über zahlreiche Gauben, die über eine Kupfereindeckung verfügen
- Fußbodenheizung auf allen Ebenen. Buderus-Gasheizung von 2010 mit Solarunterstützung

Die Immobilie besticht neben ihrer Großzügigkeit vor allem durch die leicht versetzten Wohnebenen, die die einzelnen Lebensbereiche des Hauses gekonnt miteinander verbinden.

Die wichtigsten Informationen zum Grundriss:
- ca. 341 m² Wohnfläche verteilen sich großzügig auf fünf Zimmer sowie den Wellnessbereich und Schwimmbad plus Wintergarten
- ein großer Teil des Untergeschosses kann aufgrund der Deckenhöhe und Tagesbelichtung ebenfalls mit zur Wohnfläche gezählt werden
- für die Unterbringung von Gästen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach stehen zwei zusätzliche Räume im wohnlich ausgebauten und tagesbelichteten Untergeschoss zur Verfügung
- repräsentative Raumaufteilung in verschiedene Rückzugsbereiche, wie z.B. den Masterbereich mit Ankleide und en Suite-Bad, den Wellness- und Poolbereich oder auch die Kinderetage mit eigenem Bad
- Deckenhöhen von bis zu 2,80 m im Erdgeschoss
- drei Bäder

Ausstattung

Die Ausstattung dieses individuell geplanen Architektenhauses ist etwas für Menschen, die die Ästhetik schöner Dinge lieben und einen ausgeprägten Sinn für Qualität besitzen. Denn für die Ausstattung des Hauses wurden nur hochwertige Materialien verwendet, die viel Wärme und Exklusivität ausstrahlen.

Zu den Ausstattungsdetails zählen unter anderem:
- Natursteinböden aus Granit oder Marmor, Kirschholzdielen oder Teppichboden - je nach Raumnutzung
- ca. 70 m² großer Küchen-/ Wohn- und Essbereich mit klassischem Marmorkamin und Klimaanlage, der Wohnbereich ist um eine Stufe tiefergelegt
- direkt angrenzender, äußerst dekorativer, klimatisierbarer Wintergarten mit weiteren ca. 23 m² Wohnfläche
- Einbauküche des namhaften Herstellers Siematic mit hochwertigen Elektrogeräten von Gaggenau, neuer freistehender Siemens-Edelstahlkühlschrank, schwarze Granitarbeitsplatte
- Hamburger Fußleisten, Stuckleisten, diverse Downlights, ausgeklügeltes Alarmsystem
- stilvoller, klimatisierbarer Masterbereich mit Ankleide und en Suite-Bad aus hellen Natursteinen oder Bisazza Mosaikfliesen mit Eckdusche, Badewanne, Doppelwaschtisch, separiertem Bidet und WC, Fernseher und B&O-Anlage
- beeindruckender Wellnessbereich mit diversen Duschen gefliest mit Bisazza-Mosaik. Dampfbad und finnische Sauna von Klafs
- tagesbelichtetes Schwimmbad mit direktem Zugang in den Garten. Das Schwimmbecken ist ebenfalls mit Bisazza-Mosaik gefliest
- eigener Kinderbereich mit großer Galerieebene. Davon abgehend zwei gut dimensionierte Schlafzimmer
- weiß gefliestes Kinderbad, ebenfalls mit Dusche und Badewanne sowie Bidet und WC ausgestattet
- exklusives Gäste-WC mit schwarzem Granitboden, Hermès-Tapete, Sanitärobjekten von Duravit und Grohe-Armatur

Diese Immobilie muss man erleben. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren einen Besichtigungstermin!

Die genaue Raumaufteilung kann den beigefügten Grundrissen entnommen werden.

Sonstige Angaben

Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dahler & Company Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DCHAR31084
Kaufpreis € 2.495.000,–
Wohnfläche ca. 341 m²
Grundstücksgröße ca. 1.120 m²
Zimmeranzahl 7
Baujahr 1991
Stellplätze 2
Anzahl der Garagenstellplätze 2
Heizung Fußbodenheizung
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 128.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse D
Käuferprovision 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Hamburg Alstertal

DAHLER // Hamburg Alstertal

Wellingsbüttler Weg 136 // 22391 Hamburg,
Tel: 040-53 05 43-0 // Fax: 040-53 05 43-43

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag nach Absprache

DAHLER Hamburg Alstertal
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG
Sitz der Gesellschaft: Hamburg
Handelsregisternummer: HRA 117 005 (Amtsgericht Hamburg)

Persönlich haftende Gesellschafterin: DAHLER & COMPANY Alstertal Management GmbH
Sitz der Gesellschaft: Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Handelsregisternummer: HRB 130 157 (Amtsgericht Hamburg)
Umsatzsteuer-ID: DE293807832
Geschäftsführer: Kirsten Dahler, Axel Beth
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe, Umwelt, Klosterwall 2, 20095 Hamburg
Berufskammer: IHK Hamburg

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Die DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Alstertal (PDF)

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Standort HH-Alstertal
Hamburg Alstertal
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+49 40-53 05 43-0