Stilvolle Maisonette-Wohnung im GrünenHamburg / Groß Borstel
| Objekt ID | DC-AAW6510 |
| Kaufpreis | € 1.100.000,– |
| Wohnfläche | ca. 173 m² |
| Zimmeranzahl | 5,5 |
Beschreibung
Die Maisonette-Wohnung liegt in Groß-Borstel nahe eines Wald- und Naturschutzgebietes. Die denkmalgeschützte Gründerzeitvilla wurde laufend saniert und modernisiert mit Liebe zum Detail.
Lagebeschreibung
- stadtnahe Lage im Grünen
- Eppendorfer Moor und der Alsterlauf in nächster Nähe
- Einkaufsmöglichkeiten bieten die angrenzenden Stadtteile Niendorf, Eppendorf, Alsterdorf
- alle Schulformen in direkter Umgebung
- günstige Verkehrsanbindung, 3 Buslinien direkt vor der Gartentür
- 30er Zone vor der Haustür
Objektbeschreibung
- freistehende schöne alte Villa aus der Gründerzeit
- 3 Einheiten
- denkmalgeschützt
- Holzfenster mit Wärmeschutz -und Schallschutzisolierung
- direkt angrenzendes Waldgebiet und Naturschutzgebiet Eppendorfer Moor
- historisches Treppenhaus
- originale Holzpfeiler sind in die moderne Architektur eingebunden
- schöner Gemeinschaftsgarten
- 1 Stellplatz, Wallbox nutzbar
- überdachter Fahrradabstellplatz
Ausstattung
- 173 m² Wohnfläche
- laufend modernisiert und saniert
- Wohnzimmer mit Glasgiebel
- Galerietreppe mit Stahlwangen
- im unteren Bereich original Schiffsbohlen, im oberen Bereich Teppichboden
- Küche mit Induktionsherd, Gefrierkombi, Mikrowelle und Geschirrspüler
- kleiner Balkon mit Blick ins Grüne
- Wände teilweise mit Holzkassetten ausgestattet oder glatt verputzt
- großzügiges Duschbad mit Rainshower/Mosaikfliesen und Fußbodenheizung
- Gäste WC mit Fußbodenheizung
- Fenster aus kanadischen Hemlockholz
- zur Wohnung gehört ein Spitzboden
- W-LAN und Kabelanschluss vorhanden
- Ende 2020 eingebaute moderne ÖkoFen-Pelltetheizung, Heizung und Warmwasser Erzeugung ohne fossile Brennstoffe
- 14 m² Keller mit Fenster
- das Haus wurde energetisch modernisiert, neue Fenster, neue Heizkörper, gedämmte Abseiten und Nischen, Dämmung des 3. Obergeschosses
Faktenzusammenfassung
| Objekt ID | DC-AAW6510 |
| Kaufpreis | € 1.100.000,– |
| Wohnfläche | ca. 173 m² |
| Zimmeranzahl | 5,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Baujahr | 1911 |
| Stellplätze | 1 |
| Anzahl der Freiplätze | 1 |
| Heizung | Zentral |
| Energieausweisart | Es besteht keine Pflicht |
| Klasse | keine Angaben |
| Käuferprovision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. |
| Inhaltlich verantwortlich | DAHLER Hamburg Alster-West |
DAHLER // Hamburg Alster-West
Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr
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DAHLER Hamburg-Alster-West
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
DAHLER & COMPANY Alster GmbH & Co. KG
Vertretungsberechtigte/r: Matthias Beuge
Handelsregister: Hamburg, HRA 106 023
USt.Id.: DE 256512297
Komplementärin:
DAHLER & COMPANY Alster Management GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Matthias Beuge
Handelsregister: Hamburg, HRB 101 000
Genehmigung nach § 34c GewO vom 13.06.2007
Aufsichtsbehörde:
Bezirksamt Eimsbüttel
Grindelberg 62-66 // 20144 Hamburg
Verbraucherschutz, Gewerbe, Umwelt
Berufskammer: IHK Hamburg
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