Hochwertige Eigentumswohnung am LeinpfadkanalHamburg / Winterhude

€ 1.295.000,–

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Standort HH-Alster West
Hamburg-Alster-West
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+49 40 41 53 96 0
Objekt ID DC-AAW5885
Kaufpreis € 1.295.000,–
Wohnfläche ca. 110 m²

Beschreibung

Diese Eigentumswohnung liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen von Hamburg-Winterhude. Im Jahre 2012 wurde diese aufwendig modernisiert und renoviert. In diesem Zuge wurde die Wohnung mit hochwertigen Details wie z.B. individuelle Tischlereinbauten, Eichenparkett, deckenhohe Zimmertüren, dreifachverglaste Fenster und ein aufwendiges Lichtkonzept ausgestattet. Zwei große Terrassen mit Blick auf den Leinpfadkanal und Alsterlauf laden zum Verweilen ein. Die großen Fensterfronten ermöglichen eine sehr gute Belichtung. Die Wohnung ist mit einem Fahrstuhl zu erreichen.

Lagebeschreibung

  • eine der begehrtesten Wohnlagen in Hamburg-Winterhude
  • zwischen Leinpfadkanal und Alsterlauf, mit unmittelbarer Nähe zur Außenalster
  • Blick in die idyllischen Gärten des gegenüberliegenden Heilwigstifts
  • stilvolle Nachbarschaftsbebauung
  • ein vielseitiges Angebot an individuellen Boutiquen und gehobenen Restaurants in der Umgebung
  • gute infrastrukturelle Anbindung an den Flughafen und die Innenstadt, z.B. mit dem Alsterdampfer, verschiedenen Buslinien sowie der U-Bahn
  • Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bieten u.a. die Eppendorfer Landstraße und der Winterhuder Markt.

Objektbeschreibung

  • Baujahr 1973
  • regelmäßig saniertes Mehrfamilienhaus
  • 2014 Fassadensanierung, Sanierung der Balkone und Terrassen
  • 2014 Abwasser, Siele und Entwässerungsrohre neu
  • 2018 Sanierung der Aussenanlagen wie Pflasterung, Beleuchtung, Müllanlage und Toranlage und Garagentor
  • Sockelabdichtung erneuert
  • 2018 Dacheindeckung und Dämmung
  • Fahrstuhl
  • Gemeinschaftsgarten zum Leinpfadkanal
  • Bootssteg
  • Tiefgarage

Ausstattung

  • Hochparterre
  • 2012 kernsaniert
  • großzügige Raumaufteilung
  • 2012 Erneuerung der Elektrik inkl. Netzabschaltung im Schlafzimmer
  • ausgeklügeltes Lichtkonzept mit Gira Schalter
  • Parkett-Eichendielen
  • Fußbodenheizung im Jahr 2012, u.a.Umstellung auf Niedrigenergie
  • Wände mit Flies und gestrichen mit Farrow & Ball
  • moderne, deckenhohe Türen, Schiebetür von Wohnzimmer zum Flur
  • Zimmertüren zu den beiden Schlafräumen schallisoliert
  • Tischlereinbauten
  • Fensterfronten mit großen Süd- und Westbalkon, Markise über die gesamte Breite
  • Dreifachverglasung
  • 37 m² Terrassenfläche ( 50 % in der Wohnfläche enthalten)
  • Teildämmung der Außenwände
  • moderne Einbauküche mit technischen Finessen der Firmen Siemens und Gutmann, Natursteinarbeitsplatte
  • modernes Vollbad mit natürlicher Belichtung
  • Gäste-WC
  • einbruchssichere und schallgedämmte Wohnungstür (Biffar)
  • großer Kellerraum

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-AAW5885
Kaufpreis € 1.295.000,–
Wohnfläche ca. 110 m²
Zimmeranzahl 3
Baujahr 1973
Stellplätze 1
Anzahl der Tiefgaragenstellplätze 1
Heizung Zentral, Fußbodenheizung
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 101.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Öl
Klasse D
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die DAHLER & COMPANY Alster GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 6,09 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Hamburg-Alster-West

Dahler & Company // Hamburg Alster-West

Mittelweg 165 // 20148 Hamburg,
Tel: +49 40 41 53 96 0 // Fax: +49 40 41 53 96 41

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr

Sie finden uns auch in Hamburg-Eppendorf:
Eppendorfer Baum 20 // 20249 Hamburg
Telefon: +49 40 48 09 24 25
E-Mail: eppendorf@dahlercompany.de
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DAHLER & COMPANY Hamburg-Alster-West
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
DAHLER & COMPANY Alster GmbH & Co. KG
Vertretungsberechtigte/r: Kirsten Dahler, Matthias Beuge
Handelsregister: Hamburg, HRA 106 023
USt.Id.: DE 256512297

Komplementärin:
DAHLER & COMPANY Alster Management GmbH 
Vertretungsberechtigte/r: Kirsten Dahler, Matthias Beuge
Handelsregister: Hamburg, HRB 101 000
Genehmigung nach § 34c GewO vom 13.06.2007

Aufsichtsbehörde: 
Bezirksamt Eimsbüttel
Grindelberg 62-66 // 20144 Hamburg
Verbraucherschutz, Gewerbe, Umwelt
Berufskammer: IHK Hamburg

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Die DAHLER & COMPANY Alster GmbH & Co. KG nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Alster-West (PDF)

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Standort HH-Alster West
Hamburg-Alster-West
//
+49 40 41 53 96 0