Zinshaus im Portugiesen-ViertelHamburg / Neustadt
| Objekt ID | DC-AAW6043 |
| Kaufpreis | € 6.100.000,– |
| Wohnfläche | ca. 1.000 m² |
Beschreibung
Das Wohn-/Geschäftshaus liegt in einer sehr beliebten Lage von Hamburg, in dem Stadtteil Neustadt. Das Portugiesen-Viertel liegt direkt an der Elbe und zahlreiche Cafés, Restaurants oder Bars laden zum Verweilen ein. Das Quartier wird durch historische Immobilien aus der Gründerzeit und der Jahrhundertwende geprägt. 1998 wurde dieses Gebiet von der Stadt Hamburg zum Erhaltungsgebiet erklärt.
Lagebeschreibung
- begehrte Wohnlage
- Portugiesen-Viertel ist ein Quartier im südlichen Teil der Hamburger Neustadt.
- Bauten der Gründerzeit und aus der Jahrhundertwende in der Nachbarschaft
- fußläufige Nähe zum Hamburger Hafen, zur U-Bahn-Station und zu den Landungsbrücken
- zahlreiche Restaurants und Cafés
- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in ummittelbarer Nähe
Objektbeschreibung
- Wohn-/Geschäftshaus
- Baujahr 1902
- Denkmalschutz
- Erhaltungsgebiet
- 12 Einheiten - eine Gewerbeeinheit
- Mietvertrag für Gewerbeeinheit läuft noch 10 Jahre
- Aufstockung in 2019/2020
- derzeit drei Wohnung frei (Stand 09.2020)
- laufend Instand gehalten
- Rückfassade neu gedämmt in 2017
- Terrasse (Gewerbeeinheit) neu eingefasst
- Kellerbereich wurde ausgeschachtet
- Gasetagenheizungen
- Vollkeller
Faktenzusammenfassung
| Objekt ID | DC-AAW6043 |
| Kaufpreis | € 6.100.000,– |
| Wohnfläche | ca. 1.000 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 342 m² |
| Baujahr | 1902 |
| Mieteinnahmen (ist) | € 112.248,– / Jahr |
| Mieteinnahmen soll | € 151.998,– |
| Energieausweisart | Es besteht keine Pflicht |
| Klasse | keine Angaben |
| Käuferprovision | Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die DAHLER & COMPANY Alster GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 6,09 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis. |
| Inhaltlich verantwortlich | DAHLER & COMPANY Hamburg-Alster-West |
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Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr
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Vertretungsberechtigte/r: Kirsten Dahler, Matthias Beuge
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