Gepflegte, energetisch modernisierte KapitalanlageHamburg / Billstedt
| Objekt ID | DC-AAW6415 |
| Kaufpreis | € 1.400.000,– |
| Wohnfläche | ca. 393 m² |
| Gesamtfläche | ca. 471 m² |
Beschreibung
Das gepflegte 9-Parteien-Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Lage von Billstedt, Nahe dem Naturschutzpark Öjendorf.
Die Immobilie sowie die Wohnungen wurden laufend instand gehalten bzw. modernisiert. Jede Wohnung wurde mit zwei Wohn-/Schlafräumen ausgestattet. Ein sonniger Garten sowie sieben Außen-PKW-Stellplätze und sieben Garagen runden das Angebot ab.
Lagebeschreibung
- Hamburg-Billstedt
- ruhige Wohnlage im Billstedter Zentrum
- diverse Einkaufsmöglichkeiten, Einkaufszentrum, Restaurants und Cafés befinden sich im direkten Umfeld
- nur wenige Minuten vom Naturschutzpark Öjendorf entfernt
- gute Verkehrsanbindung: U-Bahn, Bus in direkter Umgebung
- Kindergärten, Schulen in der Nähe
Objektbeschreibung
- gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten
- Baujahr 1955
- energetisch modernisiert: Fassadendämmung, neues Dach mit Tonziegeln und neue Kunststofffenster
- Schornsteine neu verkleidet
- Beheizung erfolgt durch Ölzentralheizung von 2006
- auf dem Grundstück befinden sich 14 PKW-Stellplätze, davon 7 Garagen
- gut vermietete Wohnungsgrößen von ca. 38 m² bis ca. 51 m² Wohnfläche
- Teilkeller, jede Wohnung verfügt über einen Kellerraum
- voll vermietet
- gute Mieterstruktur
- 2018 Komplettsanierung von 3 Wohnungen EBK, Duschbad, Elektrik etc.
- Fahrradkeller
- Waschküche mit Münz-Waschmaschine
- Wasserleitungen und Elektrik erneuert bis zum Mieterverteiler in der Wohnung
Faktenzusammenfassung
| Objekt ID | DC-AAW6415 |
| Kaufpreis | € 1.400.000,– |
| Wohnfläche | ca. 393 m² |
| Gesamtfläche | ca. 471 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 970 m² |
| Baujahr | 1955 |
| Stellplätze | 14 |
| Anzahl der Freiplätze | 7 |
| Anzahl der Garagenstellplätze | 7 |
| Bruttorendite Ist | 3,47 % |
| Heizung | Zentral |
| Energieausweisart | Verbrauchsorientiert |
| Energieverbrauchkennwert | 107.00 kWh/(a*m²) |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
| Klasse | D |
| Käuferprovision | 7,14 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. |
| Inhaltlich verantwortlich | DAHLER Hamburg Alster-West |
DAHLER // Hamburg Alster-West
Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr
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DAHLER Hamburg-Alster-West
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
DAHLER & COMPANY Alster GmbH & Co. KG
Vertretungsberechtigte/r: Kirsten Dahler, Matthias Beuge
Handelsregister: Hamburg, HRA 106 023
USt.Id.: DE 256512297
Komplementärin:
DAHLER & COMPANY Alster Management GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Kirsten Dahler, Matthias Beuge
Handelsregister: Hamburg, HRB 101 000
Genehmigung nach § 34c GewO vom 13.06.2007
Aufsichtsbehörde:
Bezirksamt Eimsbüttel
Grindelberg 62-66 // 20144 Hamburg
Verbraucherschutz, Gewerbe, Umwelt
Berufskammer: IHK Hamburg
Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
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