Freistehende Villa mit idyllischem GartenHamburg / Uhlenhorst

Preis auf Anfrage

Ihr Kontakt zu uns

Standort HH-Alster West
Hamburg Alster-West
//
+49 40 41 53 96 0
Objekt ID DC-AAW6357
Kaufpreis Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca. 496 m²

Beschreibung

Die freistehende Stadtvilla in Hamburg-Uhlenhorst liegt in unmittelbarer Nähe zur Außenalster. Die Immobilie besticht durch den außerordentlich gepflegten Zustand und neben den diversen Balkonen, Wintergärten und Terrassen bietet die Dachterrasse einen Rundumblick über die Dächer Hamburgs. Baujahrtypische Elemente unterstreichen den Altbaucharme und die erlesenen Materialien runden das harmonische Gesamtbild ab. Der großzügige Garten wurde liebevoll gestaltet und lädt zum Verweilen ein.

Lage­beschreibung

  • grüne Oase an der Außenalster
  • einer der besten Straßen im beliebten Hamburg-Uhlenhorst
  • grüne Umgebung mit altem Baumbestand
  • zahlreiche um die Jahrhundertwende errichtete Stadt– und Architektenhäuser
  • Nähe zur Außenalster sowie zu dem beliebten Feenteich ermöglicht Platz für vielfältige Freizeitaktivitäten
  • zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote
  • direkte Verbindung an die Hamburger Innenstadt
  • nur wenige Schritte zum Anleger der Alsterschifffahrt

Objekt­beschreibung

  • freistehende Villa
  • weisse Putzfassade
  • Vielzahl von Balkonen, Wintergärten u.a. historisch und Terrassen sowie einer Dachterrasse
  • 1995 wurde die Villa in den ursprünglichen Grundriss versetzt und aufwendig restauriert
  • 2003 wurde das Souterrain vollständig mit hochwertigen Materialien ausgestattet (u.a. Marmor, Terrazzo)
  • letzte Modernisierung 2022
  • zwei Einliegerwohnungen mit separaten Außeneingängen
  • ein Außenstellplatz wird derzeit erstellt

  • großzügiger und liebevoll angelegter Vor- und Rückgarten

  • alter Baumbestand u.a. eine über 100-jährige Schwarzpappel
  • Nord-Süd-Ausrichtung

Ausstattung

  • ca. 395 m² Wohn-/Nutzfläche
  • zzgl. zwei Einliegerwohnungen mit ca. 60 m² und 45 m² Fläche
  • historisches Treppenhaus mit Bleiverglasung
  • Hochparterre mit prächtigem Stuck und Holzfußböden, Marmorkamin und Einbauten aus Zirbelkiefer
  • L-förmiger Wohnbereich mit integriertem, antiken Wintergarten, der aufwendig restauriert wurde
  • Küche mit maßangefertigten Einbauten und Zugang zum weiteren Wintergarten; italienischer Terrazzo-Boden in Küche und Wintergarten
  • erstes Obergeschoss mit drei Zimmern und einer Ankleide
  • Vollbad mit portugiesischem Marmor, Duschbad mit wertvollem Naturstein
  • weitere Zimmer im zweiten Obergeschoss, Gäste-WC und ein Voll-/Duschbad
  • ca. 60 m² Dachterrasse mit Weitblick, Bankirai-Bohlen (2020 erneuert)
  • weitere Ausstattungsdetails: hohe Decken, Fußbodenheizung in den Bädern und im Wintergarten, Gäste-WC und kleiner Weinkeller im Untergeschoss, Alarmanlage und 3-fach Verglasung mit Sicherheitsglas

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-AAW6357
Kaufpreis Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca. 496 m²
Grundstücksgröße ca. 802 m²
Baujahr 1895
Stellplätze 1
Anzahl der Freiplätze 1
Heizung Zentral, Fußbodenheizung
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 150.10 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse E
Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Hamburg Alster-West

Dahler & Company // Hamburg Alster-West

Mittelweg 165 // 20148 Hamburg,
Tel: +49 40 41 53 96 0 // Fax: +49 40 41 53 96 41

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr

Sie finden uns auch in Hamburg-Eppendorf:
Eppendorfer Baum 20 // 20249 Hamburg
Telefon: +49 40 48 09 24 25
E-Mail: eppendorf@dahlercompany.de
Öffnungszeiten Eppendorf: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Sa. 11.00 - 14.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Hamburg-Alster-West
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
DAHLER & COMPANY Alster GmbH & Co. KG
Vertretungsberechtigte/r: Kirsten Dahler, Matthias Beuge
Handelsregister: Hamburg, HRA 106 023
USt.Id.: DE 256512297

Komplementärin:
DAHLER & COMPANY Alster Management GmbH 
Vertretungsberechtigte/r: Kirsten Dahler, Matthias Beuge
Handelsregister: Hamburg, HRB 101 000
Genehmigung nach § 34c GewO vom 13.06.2007

Aufsichtsbehörde: 
Bezirksamt Eimsbüttel
Grindelberg 62-66 // 20144 Hamburg
Verbraucherschutz, Gewerbe, Umwelt
Berufskammer: IHK Hamburg

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Die DAHLER & COMPANY Alster GmbH & Co. KG nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Alster-West (PDF)

Ihr Kontakt zu uns

Standort HH-Alster West
Hamburg Alster-West
//
+49 40 41 53 96 0