Wunderschöne Altbauwohnung nahe der AlsterHamburg-Winterhude

€ 2.490.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Standort HH-Alster Ost
Hamburg Alster-Ost
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+49 40 87 87 87 0
Objekt ID DC-AAO-2081
Kaufpreis € 2.490.000,–
Wohnfläche ca. 227,1 m²

Beschreibung

Nur wenige Gehminuten von der Außenalster entfernt befindet sich dieser klassische Hamburger Jugendstil-Altbau. Die Wohnung ist im 1. Obergeschoss gelegen und lässt sich bequem mit dem Lift erreichen. Drei ineinander übergehende Räume mit Südwest-Balkon und einer Deckenhöhe bis zu 3,60 m bilden das Herzstück der Immobilie. Die Wohnung eignet sich, durch gut trennbare Bereiche, zu diversen, auch teilgewerblichen Nutzungen. Weitere Ausstattungsdetails sind hochwertiger Dielenboden sowie Fischgrätparkett, elegante Flügel- und Doppelschiebetüren, glatt verputzte Wände und gut erhaltene Stuckornamente an den Decken und Heizkörpern.

Lage­beschreibung

  • im begehrten Stadtteil Winterhude
  • Grünruhelage
  • drei Gehminuten zur Außenalster
  • die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Kanu- oder Segeltouren ein
  • zahlreiche Restaurants, Cafés und ausgewählte Geschäfte befinden sich in der direkten Nachbarschaft
  • die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch verschiedene Buslinien und die U-Bahn gegeben

Objekt­beschreibung

  • repräsentative Jugendstilwohnung in der Beletage
  • regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen durch die Eigentümergemeinschaft erhalten Wert und Eleganz des klassischen Hamburger Jugendstilhauses
  • sehr gepflegtes, repräsentatives, historisches Entrée und Treppenhaus
  • die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung (2011)
  • ein extra großer Kellerraum mit ca. 27 m² bietet den künftigen Eigentümern zusätzlichen Stau- und Lagerraum etwa für Akten
  • ab 2023 beträgt das Wohngeld EUR 556,- wovon ca. EUR 170,- der Rücklagenzuführung zugutekommen
  • Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2020: EUR 100.199,59,- und anteilig: EUR 10.174,06,-
  • ein Tiefgaragenstellplatz in fußläufiger Umgebung kann dauerhaft angemietet werden

Ausstattung

  • drei ineinander übergehende Räume im vorderen Bereich bilden das Herzstück der Immobilie
  • diese lassen sich durch Original-Schiebetüren zu einem großzügigen Jugendstil-Salon von insgesamt 80 m² verbinden
  • charmante Flügel- und Doppelschiebetüren zur Trennung der Räume
  • Südwest-Balkone vorne und großer Wintergarten hinten zum Garten
  • zwei Bäder: das größere mit Wanne, das kleinere mit Dusche und WC
  • Gäste-WC
  • die Zimmer im hinteren Teil der Wohnung bieten einen sehr schönen Blick in den grünen Garten
  • heller, großer Küchenraum mit gut erhaltenen Original-Fliesen aus dem Baujahr 1909
  • Deckenhöhe bis zu 3,60 m
  • Bäder, Küche und Elektrik Stand 1980er Jahre
  • teilgewerbliche Nutzung der Wohnung möglich
  • weitere Ausstattungsdetails: hochwertiger Dielenboden und elegantes Fischgrätparkett, glatt verputzte Wände sowie gut erhaltene Stuckornamente an den Decken und Heizkörpern

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-AAO-2081
Kaufpreis € 2.490.000,–
Wohnfläche ca. 227,1 m²
Zimmeranzahl 6,5
Baujahr 1909
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 125.30 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse D
Käuferprovision 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER Hamburg Alster-Ost

DAHLER // Hamburg Alster-Ost

Poelchaukamp 15 // 22301 Hamburg,
Tel: 040 87 87 87 0 // Fax: 040 87 87 87 87

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag nach Absprache

DAHLER Hamburg Alster-Ost
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
K & V Immobilien GmbH & Co. KG
Geschäftsführende Gesellschafter: Stephan Körner, Joy-Patrick Vellguth
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg, HRA 115 347
Ust.-IdNr.: DE285887723

Komplementärin: K & V Verwaltungs GmbH
Geschäftsführende Gesellschafter: Stephan Körner, Joy-Patrick Vellguth
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg, HRB 124 863

Aufsichtsbehörde: 
Bezirksamt Hamburg-Nord
Kümmelstr. 7
20249 Hamburg

Berufskammer: Handelskammer Hamburg

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr DAHLER Alster-Ost ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO teilzunehmen.

Transparenzpflichten Standort Alster-Ost (PDF)

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Hamburg Alster-Ost
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+49 40 87 87 87 0