Wunderschöne Altbauwohnung nahe der AlsterHamburg-Winterhude
| Objekt ID | DC-AAO-2081 |
| Kaufpreis | € 2.490.000,– |
| Wohnfläche | ca. 227,1 m² |
Beschreibung
Nur wenige Gehminuten von der Außenalster entfernt befindet sich dieser klassische Hamburger Jugendstil-Altbau. Die Wohnung ist im 1. Obergeschoss gelegen und lässt sich bequem mit dem Lift erreichen. Drei ineinander übergehende Räume mit Südwest-Balkon und einer Deckenhöhe bis zu 3,60 m bilden das Herzstück der Immobilie. Die Wohnung eignet sich, durch gut trennbare Bereiche, zu diversen, auch teilgewerblichen Nutzungen. Weitere Ausstattungsdetails sind hochwertiger Dielenboden sowie Fischgrätparkett, elegante Flügel- und Doppelschiebetüren, glatt verputzte Wände und gut erhaltene Stuckornamente an den Decken und Heizkörpern.
Lagebeschreibung
- im begehrten Stadtteil Winterhude
- Grünruhelage
- drei Gehminuten zur Außenalster
- die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Kanu- oder Segeltouren ein
- zahlreiche Restaurants, Cafés und ausgewählte Geschäfte befinden sich in der direkten Nachbarschaft
- die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch verschiedene Buslinien und die U-Bahn gegeben
Objektbeschreibung
- repräsentative Jugendstilwohnung in der Beletage
- regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen durch die Eigentümergemeinschaft erhalten Wert und Eleganz des klassischen Hamburger Jugendstilhauses
- sehr gepflegtes, repräsentatives, historisches Entrée und Treppenhaus
- die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung (2011)
- ein extra großer Kellerraum mit ca. 27 m² bietet den künftigen Eigentümern zusätzlichen Stau- und Lagerraum etwa für Akten
- ab 2023 beträgt das Wohngeld EUR 556,- wovon ca. EUR 170,- der Rücklagenzuführung zugutekommen
- Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2020: EUR 100.199,59,- und anteilig: EUR 10.174,06,-
- ein Tiefgaragenstellplatz in fußläufiger Umgebung kann dauerhaft angemietet werden
Ausstattung
- drei ineinander übergehende Räume im vorderen Bereich bilden das Herzstück der Immobilie
- diese lassen sich durch Original-Schiebetüren zu einem großzügigen Jugendstil-Salon von insgesamt 80 m² verbinden
- charmante Flügel- und Doppelschiebetüren zur Trennung der Räume
- Südwest-Balkone vorne und großer Wintergarten hinten zum Garten
- zwei Bäder: das größere mit Wanne, das kleinere mit Dusche und WC
- Gäste-WC
- die Zimmer im hinteren Teil der Wohnung bieten einen sehr schönen Blick in den grünen Garten
- heller, großer Küchenraum mit gut erhaltenen Original-Fliesen aus dem Baujahr 1909
- Deckenhöhe bis zu 3,60 m
- Bäder, Küche und Elektrik Stand 1980er Jahre
- teilgewerbliche Nutzung der Wohnung möglich
- weitere Ausstattungsdetails: hochwertiger Dielenboden und elegantes Fischgrätparkett, glatt verputzte Wände sowie gut erhaltene Stuckornamente an den Decken und Heizkörpern
Faktenzusammenfassung
| Objekt ID | DC-AAO-2081 |
| Kaufpreis | € 2.490.000,– |
| Wohnfläche | ca. 227,1 m² |
| Zimmeranzahl | 6,5 |
| Baujahr | 1909 |
| Heizung | Zentral |
| Energieausweisart | Verbrauchsorientiert |
| Energieverbrauchkennwert | 125.30 kWh/(a*m²) |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Klasse | D |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis |
| Inhaltlich verantwortlich | DAHLER Hamburg Alster-Ost |
DAHLER // Hamburg Alster-Ost
Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag nach Absprache
DAHLER Hamburg Alster-Ost
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
K & V Immobilien GmbH & Co. KG
Geschäftsführende Gesellschafter: Stephan Körner, Joy-Patrick Vellguth
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg, HRA 115 347
Ust.-IdNr.: DE285887723
Komplementärin: K & V Verwaltungs GmbH
Geschäftsführende Gesellschafter: Stephan Körner, Joy-Patrick Vellguth
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg, HRB 124 863
Aufsichtsbehörde:
Bezirksamt Hamburg-Nord
Kümmelstr. 7
20249 Hamburg
Berufskammer: Handelskammer Hamburg
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr DAHLER Alster-Ost ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO teilzunehmen.
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