Viel Platz in Uhlenhorst mit Garten und zwei GaragenHamburg-Uhlenhorst
| Objekt ID | DC-AAO-2093 |
| Kaufpreis | € 1.998.000,– |
| Wohnfläche | ca. 257,9 m² |
Lagebeschreibung
- 2 Gehminuten zur Außenalster
- exklusive Restaurants und Bars befinden sich in naher Umgebung
- Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe am Hofweg sowie am Mühlenkamp
- sehr gute Infrastruktur
- Flughafen ca. 20 Minuten mit dem Auto/Taxi entfernt
- öffentliche Verkehrsmittel in einer Minute fußläufig erreichbar (Hofweg, Buslinie 6)
Objektbeschreibung
- gepflegtes Mehrfamilienhaus
- alleiniges Sondernutzungsrecht an der grünen Gartenoase
- ein Hauswirtschaftsraum sorgt für weitere Staufläche, mit Durchgang zur Garage
- die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung
- zwei Garagen mit Sondernutzungsrecht und direktem Zugang in die Wohnung
- die Erhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2021 insgesamt EUR 20.572,09,- und anteilig EUR 4.813,87,-
Ausstattung
- großzügige Wohnung mit ca. 258 m² Wohnfläche inkl. ½ Balkon- und Terrassenflächen; ca. 140 m² im Hochparterre sowie ca. 120 m² im Gartengeschoss
- bereits der großzügige Eingangsbereich im Hochparterre lässt den tollen Schnitt der Immobilie erahnen
- auf dieser Etage befinden sich ein Wohn-/Essbereich mit einer Bibliothek, zwei Balkone, ein Schlafbereich mit Ankleide, zwei Badezimmer sowie eine Küche
- der großzügige Wohn- und Essbereich bietet Zugang zu zwei Balkonen
- eine gemütliche Bibliothek ergänzt das vorhandene Raumangebot auf dieser Etage optimal
- im ruhig gelegenen Schlafbereich lässt die angrenzende Ankleide keine Wünsche offen
- die Einbauküche mit schwarzen Holzfronten besticht durch ihren modernen Industrie-Flair
- ein Duschbad und ein Wannenbad sind mit Fliesen in Sandsteinoptik sowie mit Armaturen renommierter Marken wie "Vigour" und "Geberit" ausgestattet
-
ein weiteres Highlight dieser Ebene ist ein großer Balkon, welcher sich fast über die gesamte Hausseite erstreckt und Zugang vom Wohnbereich, der Bibliothek sowie vom Schlafbereich gewährleistet
-
über eine Wendeltreppe erreichen Sie das Gartengeschoss
- hier befinden sich neben drei hellen Wohnräumen, eine weitere Küche, ein Duschbad sowie ein großer Hauswirtschaftsraum
- eine Terrasse mit großem Garten macht diese Immobilie zu einem Familientraum
- beide Etagen können über einen eigenen Eingang und somit auch separat voneinander genutzt werden
- die gesamte Immobilie überzeugt mit großen Fensterfronten und einer einzigartigen natürlichen Belichtung
Faktenzusammenfassung
| Objekt ID | DC-AAO-2093 |
| Kaufpreis | € 1.998.000,– |
| Wohnfläche | ca. 257,9 m² |
| Zimmeranzahl | 7 |
| Baujahr | 1971 |
| Stellplätze | 2 |
| Anzahl der Garagenstellplätze | 2 |
| Heizung | Zentral |
| Energieausweisart | Verbrauchsorientiert |
| Energieverbrauchkennwert | 121.80 kWh/(a*m²) |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Klasse | D |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis |
| Inhaltlich verantwortlich | DAHLER Hamburg Alster-Ost |
DAHLER // Hamburg Alster-Ost
Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag nach Absprache
DAHLER Hamburg Alster-Ost
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
K & V Immobilien GmbH & Co. KG
Geschäftsführende Gesellschafter: Stephan Körner, Joy-Patrick Vellguth
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg, HRA 115 347
Ust.-IdNr.: DE285887723
Komplementärin: K & V Verwaltungs GmbH
Geschäftsführende Gesellschafter: Stephan Körner, Joy-Patrick Vellguth
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg, HRB 124 863
Aufsichtsbehörde:
Bezirksamt Hamburg-Nord
Kümmelstr. 7
20249 Hamburg
Berufskammer: Handelskammer Hamburg
Verbraucherinformationen:
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