Traumhafte Wohnung mit Alsterblick und GartenHamburg-St. Georg

Preis auf Anfrage

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Standort HH-Alster Ost
Hamburg Alster-Ost
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+49 40 87 87 87 0
Objekt ID DC-AAO-2068
Kaufpreis Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca. 176 m²

Objekt­beschreibung

  • repräsentatives Altbaugebäude aus dem Jahr 1890
  • alleiniges Sondernutzungsrecht an der rückwärtig gelegenen Gartenfläche
  • Blick auf die historische Tuffsteingrotte aus dem 19. Jahrhundert
  • derzeit wird die Immobilie über eine Gasheizung beheizt, der Anschluss an Fernwärme erfolgt im August/September diesen Jahres
  • Wohngeld: laufenden Kosten EUR 565,- plus Rücklagenzuführung EUR 150,-
  • Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2021: EUR 64.022,57,- und anteilig: EUR 12.804,51,-

Ausstattung

  • großzügige Wohnung mit ca. 176 m² Wohnfläche zzgl. Terrassenflächen; ca. 124,90 m² im Erdgeschoss und ca. 51,14 m² im Souterrain
  • Herzstück dieser Immobilie bildet der weitläufige Wohn-/Essbereich mit einer offen gestalteten Wohnküche und Blick auf die Alster
  • hochwertige "Nolte" Einbauküche mit Markengeräten der Firma "Bosch"
  • Lichtschacht im Flur schafft einen historischen Bezug zum Gebäude
  • im hinteren Teil befindet sich der private Bereich mit einem Schlafzimmer inkl. Bad en Suite und begehbarer Ankleide
  • große Fensterfront im Schlafzimmer mit Blick auf die Tuffsteingrotte
  • ein weiteres Zimmer gewährleistet Zugang zur überdachten Terrasse und dem liebevoll gepflegten Garten
  • Bäder mit Armaturen und Sanitärobjekten der Marken "Grohe" und "Geberit"
  • weitere Ausstattungsdetails: Spotlights an der Decke, hochwertiges Eichenparkett, glatt verputzte Wände, Heizkörperverkleidungen, Flügeltüren sowie Stuckornamente
  • Souterrain verfügt über ein weiteres Zimmer, vier Abstellräume, ein Wannenbad sowie über einen Zugang zum Außenbereich mit kleiner Terrasse zum Garten

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-AAO-2068
Kaufpreis Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca. 176 m²
Zimmeranzahl 5
Baujahr 1890
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 241.70 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse keine Angaben
Käuferprovision 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Hamburg Alster-Ost

Dahler & Company // Hamburg Alster-Ost

Poelchaukamp 15 // 22301 Hamburg,
Tel: 040 87 87 87 0 // Fax: 040 87 87 87 87

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag nach Absprache

DAHLER & COMPANY Hamburg Alster-Ost
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
K & V Immobilien GmbH & Co. KG
Geschäftsführende Gesellschafter: Stephan Körner, Joy-Patrick Vellguth
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg, HRA 115 347
Ust.-IdNr.: DE285887723

Komplementärin: K & V Verwaltungs GmbH
Geschäftsführende Gesellschafter: Stephan Körner, Joy-Patrick Vellguth
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg, HRB 124 863

Aufsichtsbehörde: 
Bezirksamt Hamburg-Nord
Kümmelstr. 7
20249 Hamburg

Berufskammer: Handelskammer Hamburg

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr DAHLER & COMPANY Alster-Ost ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO teilzunehmen.

Transparenzpflichten Standort Alster-Ost (PDF)

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