Seltene Gelegenheit: Kleinod mit Gestaltungspotential in begehrter AdresslageHamburg-Winterhude
| Objekt ID | DC-AAO-2091 |
| Kaufpreis | € 2.490.000,– |
| Wohnfläche | ca. 166,4 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 452,5 m² |
Beschreibung
Die bezaubernde Haushälfte wurde ursprünglich durch einen renommierten Hamburger Kaufmann für seine Töchter erbaut und bietet den neuen Bewohner*innen Gestaltungs- und Erweiterungspotenzial. Das ausgebaute Gartengeschoss im unteren Teil der Immobilie bringt nicht nur viel Staufläche, sondern ist auch zum Teil als Wohnfläche nutzbar. Der rückwärtig gelegene Garten macht diese Immobilie zu einer wahren Rarität.
Lagebeschreibung
- im begehrten Stadtteil Winterhude
- wenige Meter von der Alster entfernt
- kleiner Straßenabschnitt mit historischen Häusern und schönem Baumbestand
- die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, Kanu- oder Segeltouren ein
- zahlreiche Restaurants, Cafés und ausgewählte Geschäfte befinden sich in der direkten Nachbarschaft
- die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch verschiedene Buslinien gegeben
Objektbeschreibung
- errichtet durch einen renommierten Hamburger Kaufmann für seine Töchter
- der rechte Hausteil verfügt über ein ca. 452,5 m² großes Grundstück mit Südost-Garten in rückwärtiger Lage
- Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher
- Stellplatzmöglichkeit in der Garage sowie zwei weitere Parkmöglichkeiten in der Auffahrt
Ausstattung
- bezaubernde Haushälfte mit Gestaltungs- und Erweiterungspotenzial
- im Hochparterre bildet der ineinander übergehende Wohn-/Essbereich mit Kamin das Herzstück dieser besonderen Immobilie
- ebenfalls bietet diese Etage Zugang zur großzügigen Terrasse und zum Garten
- helle Küche
- ein Gäste-WC ergänzt das vorhandene Raumangebot dieser Ebene
- das erste Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer sowie ein Vollbad mit Tageslichtfenster und Fußbodenheizung
- ein geräumiger Abstellraum bietet ausreichend Staumöglichkeiten
- das Dachgeschoss bietet ein lichtdurchflutetes Refugium mit Dachfenstern
- im Gartengeschoss befindet sich ein großzügiger Raum mit bodentiefen Fenstern und Pantryküche sowie Zugang zum Garten über eine weitere Terrasse
Faktenzusammenfassung
| Objekt ID | DC-AAO-2091 |
| Kaufpreis | € 2.490.000,– |
| Wohnfläche | ca. 166,4 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 452,5 m² |
| Zimmeranzahl | 5 |
| Baujahr | 1921 |
| Stellplätze | 3 |
| Anzahl der Freiplätze | 2 |
| Anzahl der Garagenstellplätze | 1 |
| Heizung | Zentral |
| Energieausweisart | Verbrauchsorientiert |
| Energieverbrauchkennwert | 155.10 kWh/(a*m²) |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Klasse | E |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis |
| Inhaltlich verantwortlich | DAHLER Hamburg Alster-Ost |
DAHLER // Hamburg Alster-Ost
Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag nach Absprache
DAHLER Hamburg Alster-Ost
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
K & V Immobilien GmbH & Co. KG
Geschäftsführende Gesellschafter: Stephan Körner, Joy-Patrick Vellguth
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg, HRA 115 347
Ust.-IdNr.: DE285887723
Komplementärin: K & V Verwaltungs GmbH
Geschäftsführende Gesellschafter: Stephan Körner, Joy-Patrick Vellguth
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg, HRB 124 863
Aufsichtsbehörde:
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Berufskammer: Handelskammer Hamburg
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