Freistehende Villa mit idyllischem GartenHamburg-Uhlenhorst

Preis auf Anfrage

Ihr Kontakt zu uns

Standort HH-Alster Ost
Hamburg Alster-Ost
//
+49 40 87 87 87 0
Objekt ID DC-AAO-2067
Kaufpreis Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca. 496 m²

Beschreibung

Die freistehende Stadtvilla in Hamburg-Uhlenhorst liegt in unmittelbarer Nähe zur Außenalster. Die Immobilie besticht durch den außerordentlich gepflegten Zustand und neben den diversen Balkonen, Wintergärten und Terrassen bietet die Dachterrasse einen Rundumblick über die Dächer Hamburgs. Baujahrtypische Elemente unterstreichen den Altbaucharme und die erlesenen Materialien runden das harmonische Gesamtbild ab. Der großzügige Garten wurde liebevoll gestaltet und lädt zum Verweilen ein.

Lage­beschreibung

  • grüne Oase an der Außenalster
  • einer der besten Straßen im beliebten Hamburg-Uhlenhorst
  • grüne Umgebung mit altem Baumbestand
  • zahlreiche um die Jahrhundertwende errichtete Stadt– und Architektenhäuser
  • Nähe zur Außenalster sowie zu dem beliebten Feenteich ermöglicht Platz für vielfältige Freizeitaktivitäten
  • zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote
  • direkte Verbindung an die Hamburger Innenstadt
  • nur wenige Schritte zum Anleger der Alsterschifffahrt

Objekt­beschreibung

  • freistehende Villa
  • weisse Putzfassade
  • Vielzahl von Balkonen, Wintergärten u.a. historisch und Terrassen sowie einer Dachterrasse
  • 1995 wurde die Villa in den ursprünglichen Grundriss versetzt und aufwendig restauriert
  • 2003 wurde das Souterrain vollständig mit hochwertigen Materialien ausgestattet (u.a. Marmor, Terrazzo)
  • letzte Modernisierung 2022
  • zwei Einliegerwohnungen mit separaten Außeneingängen
  • ein Außenstellplatz wird derzeit erstellt
  • großzügiger und liebevoll angelegter Vor- und Rückgarten
  • alter Baumbestand u.a. eine über 100-jährige Schwarzpappel
  • Nord-Süd-Ausrichtung

Ausstattung

  • ca. 395 m² Wohn-/Nutzfläche
  • zzgl. zwei Einliegerwohnungen mit ca. 60 m² und 45 m² Fläche
  • historisches Treppenhaus mit Bleiverglasung
  • Hochparterre mit prächtigem Stuck und Holzfußböden, Marmorkamin und Einbauten aus Zirbelkiefer
  • L-förmiger Wohnbereich mit integriertem, antiken Wintergarten, der aufwendig restauriert wurde
  • Küche mit maßangefertigten Einbauten und Zugang zum weiteren Wintergarten; italienischer Terrazzo-Boden in Küche und Wintergarten
  • erstes Obergeschoss mit drei Zimmern und einer Ankleide
  • Vollbad mit portugiesischem Marmor, Duschbad mit wertvollem Naturstein
  • weitere Zimmer im zweiten Obergeschoss, Gäste-WC und ein Voll-/Duschbad
  • ca. 60 m² Dachterrasse mit Weitblick, Bankirai-Bohlen (2020 erneuert)
  • weitere Ausstattungsdetails: hohe Decken, Fußbodenheizung in den Bädern und im Wintergarten, Gäste-WC und kleiner Weinkeller im Untergeschoss, Alarmanlage und 3-fach Verglasung mit Sicherheitsglas

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-AAO-2067
Kaufpreis Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca. 496 m²
Grundstücksgröße ca. 802 m²
Baujahr 1895
Stellplätze 1
Anzahl der Freiplätze 1
Heizung Zentral, Fußbodenheizung
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 150.10 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse E
Käuferprovision 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Hamburg Alster-Ost

Dahler & Company // Hamburg Alster-Ost

Poelchaukamp 15 // 22301 Hamburg,
Tel: 040 87 87 87 0 // Fax: 040 87 87 87 87

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag nach Absprache

DAHLER & COMPANY Hamburg Alster-Ost
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
K & V Immobilien GmbH & Co. KG
Geschäftsführende Gesellschafter: Stephan Körner, Joy-Patrick Vellguth
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg, HRA 115 347
Ust.-IdNr.: DE285887723

Komplementärin: K & V Verwaltungs GmbH
Geschäftsführende Gesellschafter: Stephan Körner, Joy-Patrick Vellguth
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg, HRB 124 863

Aufsichtsbehörde: 
Bezirksamt Hamburg-Nord
Kümmelstr. 7
20249 Hamburg

Berufskammer: Handelskammer Hamburg

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr DAHLER & COMPANY Alster-Ost ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO teilzunehmen.

Transparenzpflichten Standort Alster-Ost (PDF)

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Hamburg Alster-Ost
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