Sonnige Dachgeschosswohnung im beliebten Quellental sucht neuen BesitzerPinneberg

€ 319.000,–

Ihr Kontakt zu uns

André Harders
Halstenbek/Rellingen
//
+49 4101 604 82 88
Objekt ID DC-HNO414
Kaufpreis € 319.000,–
Wohnfläche ca. 74 m²

Beschreibung

Hier im Angebot haben wir eine zauberhafte und seniorengerechte Dachgeschosswohnung in einem sehr gepflegten Rotklinker-Wohnkomplex.

Lage­beschreibung

Das Quellental mit seinen vielen Einkaufsmöglichkeiten ist innerhalb von 5 Minuten-Fußweg zu erreichen. Der Bahnhof liegt nur 15 Minuten fußläufig entfernt.

Die Verkehrsanbindung an Hamburg ist durch die BAB A 23 ( 3 Anschlussstellen) , die S-Bahn und Nahverkehrszügen sehr gut.
Pinneberg bietet sämtliche Schulen, Weiterbildungsmöglichkeiten, diverse Kindergärten, alle wichtigen Behörden, Krankenhaus und Ärzte ( Ein Hausarzt ist im EG des Wohnkomplexes ansässig).

Die Immobilie liegt in belebter Gegend in Pinneberg. Fußläufig entfernt befinden sich z.B. einige Buslinien und die Bahnlinien RB61 und RB71. In kurzer Entfernung sind mehrere Restaurants, Bäckereien, Ärzte, Cafés und ein Einkaufszentrum ansässig. Einige Modegeschäfte, Fitnessstudios, Bars, zwei Grün- und Parkanlagen und zwei Buchhandlungen finden Sie ebenfalls vor Ort.

Objekt­beschreibung

Zum Verkauf steht hier eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 74 m² und sonniger Süd-West-Dachterrasse. Die seniorengerechte Wohnung befindet sich in einem Rotklinker-Mehrfamilienhaus. Insgesamt gehören zur Wohneigentümergemeinschaft 22 Wohnungen. Der Wohnkomplex ist stets gepflegt und liebevoll angelegt worden.

Sie erreichen die Dachgeschosswohnung in der vierten Etage komfortabel mit einem Aufzug.

Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt:
- Windfang 5,5 m²
- Bad 6,5 m²
- Schlafen 18,5m²
- Abstellraum 2,5 m²
- Küche 7,0 m²
- Wohnen 28,0 m²
- Dachgarten 6,0 m²

Die Wohnung wurde hochwertig ausgestattet, unter anderem mit einer Klimaanlage und einem Ethanol Kamin. Die gesamte Wohnung wurde mit Glastüren bestückt. Die Einbauküche ist in einem gepflegten Zustand, von guter Qualität und im Kaufpreis inklusive. Hier ist ausreichend Platz für einen Tisch mit zwei Stühlen.
Im Bad wurde ein neues Fenster eingebaut und auch ein Anschluss für Waschmaschine und Trockner ist hier vorhanden, so dass man seine Wäsche nicht in allgemeinen Waschräumen im Keller waschen muss. Das Badezimmer wurde im Jahr 2020 neu saniert und mit einer großen Dusche mit Glaswand versehen. Im geräumigen Wohn- & Esszimmer befindet sich der Ethanol Kamin.

Die sonnige Dachterrasse, welche neu verkleidet wurde, ist von hier aus zu erreichen. Das individuell geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für einen Arbeitsplatz.

Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum.

Ein Spielplatz ist vor der Tür.

Geheizt wird mit einem Gasbrennwertgerät. Das Baujahr ist ca. 2017.

Mit dem Hausgeld sind Kosten für Heizung, Müll, Wasser, Hausreinigung, Gartenpflege, Winterdienst, Gebäudeversicherung, Kabelfernsehen, Fahrstuhl, Hausmeister, Verwaltung und Rücklagen abgedeckt.

Ausstattung

Die gemütliche Dachgeschosswohnung verfügt über folgende Ausstattung:

  • Aufzug
  • Tiefgaragenstellplatz
  • Kellerparzelle
  • Einbauküche
  • Gas-Heizung von 2017
  • Vinyl Designerboden
  • Fliesen
  • Teppich in Schlafzimmer und Abstellraum
  • neues Tageslichtbad (2020)
  • Klimaanlage
  • neue Glastüren in allen Räumen
  • Ethanol-Kamin
  • sonnige Süd-West-Terrasse

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-HNO414
Kaufpreis € 319.000,–
Wohnfläche ca. 74 m²
Zimmeranzahl 2
Baujahr 1991
Stellplätze 1
Anzahl der Garagenstellplätze 1
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 89.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse C
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Halstenbek/Rellingen

Dahler & Company // Halstenbek / Rellingen

Hauptstraße 47 // 25469 Halstenbek,
Tel: +49 4101 604 82 88 // Fax: +49 4101 604 82 90

DAHLER & COMPANY Halstenbek/Rellingen
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Inhaber: André Harders
USt.Id.: DE173524582
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Nord, Kümmelstraße 7, 20249 Hamburg
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO am 25.04.1995 erteilt durch das Bezirksamt Hamburg-Nord

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Halstenbek/Rellingen (PDF)

Ihr Kontakt zu uns

André Harders
Halstenbek/Rellingen
//
+49 4101 604 82 88