Sonnig & exklusiv Wohnen in einer Neubau-Erdgeschosswohnung in bester Lage von RellingenRellingen

€ 658.000,–

Ihr Kontakt zu uns

André Harders
Halstenbek/Rellingen
//
+49 4101 604 82 88
Objekt ID DC-HNO149
Kaufpreis € 658.000,–
Wohnfläche ca. 140 m²

Beschreibung

Exklusive Neubau-Erdgeschosswohnung in bester Lage von Rellingen

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Rellingen grenzt unmittelbar an das Hamburger Stadtgebiet. Der Ortskern, welcher in 10 Gehminuten erreichbar ist,
wird vom Rathaus, den Läden um den Rathausplatz und dem Markt und der markanten Barockkirche gebildet. Mit seiner geschlossenen Infrastruktur erfüllt Rellingen nahezu alle Ansprüche an Wohnen und Freizeit. Verschiedene Kindergärten und Schulen, Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen, sowie das Klinikum Pinneberg befinden sich in direkter Umgebung. Außerdem findet man in Rellingen alle Geschäfte des täglichen Bedarfes, sowie eine Vielzahl von Restaurants und Cafés. Diverse Sportvereine und ein Naherholungsgebiet sind fußläufig zu erreichen.

Das Objekt liegt in der Nähe der Autobahnschlussstelle der A23. Die Bushaltestelle liegt fußläufig eine Gehminute entfernt und ermöglicht mit 4 Buslinien zum Bahnhof Pinneberg den Anschluss zum Express, um in 15 Min. den Hamburger Hauptbahnhof zu erreichen. Der Bahnhof Pinneberg ist zudem Start-u. Zielbahnhof des Hamburger S-Bahn Netzes, wie auch zu Nahverkehrszügen zu den Nordfriesischen Inseln.

In unmittelbarer Nähe ist der Pinneberger Wald, das Hallenschwimmbad sowie gepflegt angelegter Rosengarten zu erreichen.

Objektbeschreibung

  • hochwertige 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
  • 2020 massiv erbaut
  • exklusives Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Einheiten und Tiefgarage
  • 1000 m² Grundstück in bester Lage von Rellingen
  • Süd- bzw. Südwestausrichtung
  • optimale Belichtung
  • durch die Tiefgarage mit einem Aufzug barrierefreier Zugang zur Wohnung
  • zwei Schlafzimmer, ein Duschbad sowie ein Hauswirtschaftsraum im vorderen Bereich der Wohnung
  • In den großzügigen Wohn-/Essbereich mit offen gestalteter Küche gelangen Sie durch eine doppelflügelige Glastür.
  • helle und voll ausgestattete Einbauküche (ca. 10 m²) wird durch einen Tresen elegant getrennt
  • Der ca. 46 m² große Wohn- und Essbereich lässt keine Wünsche offen!
  • bodentiefe Fenster ermöglichen einen atemberaubenden Weitblick auf die geräumige, teilüberdachte Terrasse sowie den uneinsehbaren, bereits hochwertig angelegten Gartenanteil von ca. 210m², welcher ebenfalls mit erworben werden kann.
  • ein weiteres ca. 16 m² großes Schlafzimmer mit Bad en Suite und Zugang zum Garten
  • Vollbad (übergroße Fliesen, Badewanne Dusche und Doppelwaschbecken, Handtuchtrockner)
  • kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage, 3-fach verglaste Sicherheitsfenster sowie die einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Raumklima und ein energieeffizientes Wohnen
  • Kellerraum und Fahrradkeller sorgen für zusätzlichen Stauraum

Ausstattung

Die exklusive Neubauwohnung besticht durch folgende Ausstattungsmerkmale:
- Effizienzklasse 70
- kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung durch Luftwärmepumpe
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Aufzug
- Tiefgaragenstellplatz gegen Aufpreis (25.000 €), Tiefgaragenabfahrt mit Winterbeheizung
- weitere PKW-Stellplätze vor dem Haus
- Hausanschluss zum Laden von E-Fahrzeugen
- zentrale Entkalkungsanlage
- Süd- & Westausrichtung
- Kellerraum 6,81 m²
- Fahrradkeller für 10 Fahrräder
- Zentralschließanlage
- Gegen- u. Videosprechanlage
- geöltes Eichenholzparkett
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Vollbad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken
- Gäste-WC mit Dusche u. Duschabtrennung und Vollinstallation der Badbeleuchtung
- großformatige Fliesen in den Bädern

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-HNO149
Kaufpreis € 658.000,–
Wohnfläche ca. 140 m²
Zimmeranzahl 4
Baujahr 2020
Stellplätze 1
Anzahl der Tiefgaragenstellplätze 1
Kaufpreis pro Tiefgaragenstellplatz € 25.000,–
Heizung Zentral, Fußbodenheizung
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 36.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse A+
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an André Harders zu zahlende Provision beträgt 3,48 % inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Halstenbek/Rellingen

Dahler & Company // Halstenbek / Rellingen

Hauptstraße 47 // 25469 Halstenbek,
Tel: +49 4101 604 82 88 // Fax: +49 4101 604 82 90

DAHLER & COMPANY Halstenbek/Rellingen
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Inhaber: André Harders
USt.Id.: DE173524582
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Nord, Kümmelstraße 7, 20249 Hamburg
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO am 25.04.1995 erteilt durch das Bezirksamt Hamburg-Nord

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Halstenbek/Rellingen (PDF)

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André Harders
Halstenbek/Rellingen
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