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Willkommen Zuhause - Entspanntes Wohnen in familienfreundlicher Wohnlage von Halstenbek-KrupunderHalstenbek

€ 865.000,–

Ihr Kontakt zu uns

André Harders
Halstenbek/Rellingen
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+49 4101 604 82 88
Objekt ID DC-HNO392
Kaufpreis € 865.000,–
Wohnfläche ca. 162 m²
Grundstücksgröße ca. 515 m²

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus ist das perfekte Nest für eine Familie! Die Lage im Wohngebiet von Krupunder mit fußläufig entfernten Kindergärten, Schulen, Ärzten und dem S-Bahnhof sowie die Größe der Immobilie ist ideal für eine Familie mit Kindern.

Lage­beschreibung

  • die Gemeinde Halstenbek liegt im Kreis Pinneberg im südlichen Schleswig-Holstein
  • grenzt im Osten direkt an die Hamburger Stadtteile Eidelstedt und Lurup
  • auch vom Hamburger Zentrum nur wenige Kilometer entfernt
  • inmitten des größten zusammenhängenden Baumschulgebiets
  • Vielzahl an Grünflächen, man nennt Halstenbek auch "Die Wiege des Waldes"
  • sehr gute Verkehrsanbindung an die angrenzende Metropole Hamburg
  • meist junge Familien sind hier wohnhaft
  • mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Hamburger Innenstadt in ca. 20 bis 30 Minuten erreicht
  • durch Anschluss an die A23 in Halstenbek-Krupunder ist die Hamburger Innenstadt auch mit dem PKW schnell zu erreichen
  • Naherholungsgebiete wie der Forst "Klövensteen" und der "Krupunder See" und die Elbe schnell erreichbar _zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Post und Banken sowie die bekannte "Wohnmeile Halstenbek"
  • ein vielfältiges Freizeitangebot durch ansässige Sportvereine, Reiterhöfe, ein Tennisclub und mehrere Golfplätze in der Umgebung
  • zahlreiche Kindergärten und alle Schulformen (zwei Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule sowie ein Gymnasium und eine japanische Schule) im Ort vorhanden
  • Schenefelder Einkaufszentrum nur wenige Autominuten entfernt
  • Das Einfamilienhaus liegt in einer sehr ruhigen und "gewachsenen" familienfreundlichen Siedlung in dritter Reihe am Ende einer Privatstraße
  • drei Kindergärten, die Grundschule und ein Gymnasium in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, ohne dass eine große Straße überquert werden muss
  • S-Bahn sowie der Busbahnhof liegen 2 Minuten entfernt
  • Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten am Krupunder Bahnhof ( z. B. Bäcker, Drogeriemarkt, Bank, Reisebüro, Friseur, Supermarkt, Boutique und viele gastronomische Angebote und Ärzte)

Objekt­beschreibung

  • charmantes Architekten-Einfamilienhaus
  • 1995 in solider Massivbauweise auf dem hinteren Teil eines ruhig gelegenen Grundstücks errichtet
  • gesamte Wohn- und Nutzfläche inklusive überdachter Terrasse umfasst ca.200 m²
  • Erdgeschoss, Obergeschoss und Arbeitszimmer im Souterrain insgesamt ca. 158 m² Wohnfläche zuzüglich knapp 10 m² teilüberdachte Terrasse
  • im Vollkeller zusätzliche Nutzfläche von ca. 42 m²
  • schmeichelnde Optik von skandinavisch blauen Fenstern in Verbindung mit dem eleganten, weißen Klinker und dem roten Dach, verleihen diesem Haus eine sehr hochwertige und besondere Ausstrahlung
  • Die Immobilie bietet den Bewohnern zudem eine sehr komfortable Wohnqualität
  • Vom großzügigen Entrée des Hauses, gelangen Sie links in das moderne Gäste-WC, nebst angegliedertem Lagerraum. Hier befinden sich ausreichend Stauraum und Lagermöglichkeiten für Lebensmittel und Getränke.
  • Bodenfliesen aus dezenten Naturfarben im Flur-Küchenbereich, warme Holztöne und Teppich im Wohnzimmer
  • gut geschnittene, geschlossene Wohnküche (Einbauküche mit Backofen und Ceranfeld, einem freistehenden, amerikanischen Kühlschrank und weiteren, neuwertigen Geräten)
  • Zugang zur seitlichen Terrasse und in den Garten (zum Beispiel Platz für einen kleinen Kräutergarten)
  • großzügiger Wohn-und Essbereich mit Blick auf die teilüberdachte eingezäunte Terrasse
  • liebevoll angelegten Gartenbereich mit diversen Obstbäumen, Rosen, Flieder u.v.m. ist nach hinten ausgerichtet
  • Das Grundstück ist jüngst neu eingezäunt worden, müsste lediglich aus dem Winterschlaf geholt werden
  • Sie gelangen über eine Holztreppe zu den gut geschnittenen Räumlichkeiten des Obergeschosses.
  • Elternschlafzimmer sowie zwei weitere, gut geschnittene Zimmer, welche komfortablen Wohnansprüchen gerecht werden.
  • zeitloses Vollbad mit 2 Waschbecken, Badewanne und separater Dusche
  • zusätzlicher Spitzboden (Stauraum mit Ausbaureserve)
  • Vollkeller des Hauses mit eigenem Eingang
  • Diese Etage bietet Ihnen einen zusätzlichen großen Wohnraum (z.B. Arbeitszimmer), auch teilbar
  • zwei weitere Räume des Souterrains werden momentan als Werkstatt (beheizt, mit Fenster) und Waschküche benutzt
  • 2016 erneuerte Viessmann Gas-Brennwertheizung befindet sich in einem separaten Raum

Abgerundet wird dieses glanzvolle Immobilienpaket durch ein Doppelcarport mit integriertem Geräteschuppen sowie ein weiteres Gartenhaus im hinteren Bereichs des Grundstücks. Sie haben bei dieser Immobilie die Chance, mit ein paar leichten Renovierungsarbeiten ein Traumhaus nach Ihrem Geschmack zu zaubern! Lassen Sie sich vor Ort vom besonderen Charme des Hauses und dem Potenzial überzeugen, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Das Architektenhaus besticht durch folgende Ausstattungsmerkmale:

  • gut ausgestattete Einbauküche, elektrische Geräte teilweise erst 2 Jahre alt
  • Zugang von der Küche zum Garten
  • Vollbad mit Badewanne und Dusche (aus dem Jahr 2010)
  • Gäste-WC mit Fenster
  • Vorbereitung für Kamin
  • Treppenschutzgitter
  • Vollkeller bzw. Souterrain zum Wohnen geeignet (alle Räume mit Heizung)
  • Keller in weißer Wanne gebaut
  • Werkstatt
  • Viessmann Heizung aus 2016
  • Außenzugang zum Keller
  • Ausbaureserve im Dachgeschoss, aktuell Lagerraum
  • Holzfenster
  • Nichtraucherhaus
  • Doppelcarport mit Geräteschuppen (Baujahr 2019)
  • PKW-Freiplatz
  • Gartenschuppen (Baujahr 2012)
  • neuer Gartenzaun mit Pforte
  • teilüberdachte Terrasse mit Sichtschutz
  • diverse Obstbäume im Garten (Apfel, Pfirsich, Walnuss)
  • Wein an der Westseite des Hauses
  • Glasfaseranschluss
  • Tresor
  • Satellitenschüssel

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-HNO392
Kaufpreis € 865.000,–
Wohnfläche ca. 162 m²
Grundstücksgröße ca. 515 m²
Zimmeranzahl 5
Anzahl Schlafzimmer 3
Baujahr 1995
Stellplätze 2
Anzahl der Carport-Stellplätze 2
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 154.50 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse E
Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Halstenbek/Rellingen

Dahler & Company // Halstenbek / Rellingen

Hauptstraße 47 // 25469 Halstenbek,
Tel: +49 4101 604 82 88 // Fax: +49 4101 604 82 90

DAHLER & COMPANY Halstenbek/Rellingen
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Inhaber: André Harders
USt.Id.: DE173524582
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Nord, Kümmelstraße 7, 20249 Hamburg
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO am 25.04.1995 erteilt durch das Bezirksamt Hamburg-Nord

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Halstenbek/Rellingen (PDF)

Ihr Kontakt zu uns

André Harders
Halstenbek/Rellingen
//
+49 4101 604 82 88