Repräsentatives Anwesen in bester Lage von Appen-Unterglinde!Appen

€ 1.895.000,–

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André Harders
Halstenbek/Rellingen
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+49 4101 604 82 88
Objekt ID DC-HNO199
Kaufpreis € 1.895.000,–
Wohnfläche ca. 315 m²
Grundstücksgröße ca. 4.176 m²

Lagebeschreibung

Appen-Unterglinde liegt zwischen Pinneberg, Uetersen und Wedel in direkter Nähe zu den Landschaftsschutzgebieten Holmer Sandberge und Forst Klövensteen. Bis zur Elbe sind es ca. 10 km. Appen grenzt im Klövensteen direkt an Hamburg-Rissen.
Appen-Unterglinde befindet sich im größten geschlossenen Baumschulgebiet der Welt und ist landschaftlich beeindruckend schön strukturiert.

Eine Grundschule, mehrere Kindergarten, Bäcker, Tankstelle sowie Ärzte befinden sich in Appen. Sämtliche weiterführenden Schulen befinden sich den Nachbargemeinden Moorrege, Uetersen und Pinneberg.
Der Bahnhof Pinneberg ist schnell erreicht (5 km), die A23 ist ca. 8 km entfernt. Durch die gute Verkehrsanbindung ist Appen bei Pendlern besonders begehrt. In ca. 30 Minuten sind Sie mit der S-Bahn oder mit dem Auto in der Hamburger Innenstadt.
Zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bieten Ihnen die umgebenden Naturschutzgebiete, der Golfplatz Weidenhof in ca. 5 Minuten, fünf weitere Golfplätze in ca. 15 Minuten Entfernung, diverse Reitställe, ein Badesee und unzählige Tennisanlagen. Zudem befindet sich in Heist ein ziviler Flugplatz für einmotorige Maschinen und Segelflieger.

In den letzten Jahren hat Appen sich zunehmend zu einer attraktiven und aufstrebenden Wohngemeinde entwickelt.

Wohnen in bester Lage!

Objektbeschreibung

Die Landhausvilla wurde im Jahre 2000 von der renommierten Baufirma S & T Landhaus in hochwertiger Massivbauweise mit Vollkeller und Garagen errichtet.
Sie gelangen über die Auffahrt in den sehr großzügigen und hochwertig angelegten Innenhofbereich des Anwesens.
Den Mittelpunkt bildet hier ein ferngesteuerter Springbrunnen.
Das Entreé des Hauses wirkt absolut repräsentativ. Eine massive Holzeingangstür, weiße Massivholzsprossenfenster sowie hochwertige italienische Fliesen verleihen dem Haus eine wunderschöne, sehr wertige Außenoptik inmitten schöner Natur!
Die Gesamtwohnfläche des Anwesens beträgt nach DIN 315 m² und verteilt sich auf ca. 179 m² im Erdgeschoss, davon 45 m² für eine Einliegerwohnung und ca. 136 m² im Obergeschoss. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beläuft sich auf über 620 m².
Bereits der großzügige, lichtdurchflutete und mediterran gehaltene Flurbereich des Erdgeschosses strahlt die besondere Wohlfühlatmosphäre, welche sich auf alle Bereiche dieser Villa erstreckt, aus. Das Interieur des Anwesens wurde von den Besitzern mit viel Liebe bis ins kleinste Detail eingerichtet.
Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer im Landhausstil mit anmutigem, hochwertigen Kaminofen wird Sie begeistern und sorgt für absolute Wohlfühlmomente! Von hier aus betreten Sie über bodentiefe Landhaus-Türen die überdachten Terrassenbereiche, welche durch die Süd-West Ausrichtung maximale Wohn- und Freizeitqualität bieten.
Des Weiteren befindet sich im linken Flurbereich ein großzügiges Büro. Von hier aus könnte man die Einliegerwohnung mit dem Haupthaus verbinden. Diese Einliegerwohnung hat einen separaten Eingang und verfügt über 45 m² und hat ebenfalls einen Terrassenzugang.
Die hell gehaltene, massive Einbauküche mit hochwertig ausgestatteter Arbeitsplatte bietet viel Platz und lädt zum gemeinsamen Kochen, auch mit zahlreichen Gästen, ein. Im Erdgeschoss sind die Böden mit hochwertigen, mediterranen italienischen Fliesen belegt. Im Obergeschoss wurden die Böden mit hellem Teppich und Laminat belegt. Das Kellergeschoss ist stilvoll schachbrettartig gefliest.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet neben dem großzügigem Wohn-Essbereich die Wohnküche mit direktem Zugang sowie traumhaften Blick in den liebevoll angelegten Garten. Diese Etage verfügt über eine individuell regulierbare Fußbodenheizung. Im gesamten Haus werden über eine EIB-Bussteuerung die Rolläden, Licht und Heizung geregelt.
Über die hochwertige Echtholztreppe (amerikanischer Kirschbaum) gelangt man in das Obergeschoss. Hier befindet sich der Master Bedroom mit Ankleideraum sowie das en Suite Bad mit Badewanne, zwei Waschbecken und einer bodentiefen Dusche mit hochwertiger Glaswand und Dampfsauna. Selbstverständlich wurden für die Ausstattung der Sanitärbereiche nur hochwertige Materialien und Marken-Objekte gewählt und das Bad verfügt über einen Handtuchtrockner und Fussbodenerwärmung.
In dieser Etage gibt es zusätzlich zwei fast identische Kinderzimmer mit einer Größe von ca. 20 m², ein weiteres Kinderzimmer mit Zugang zu einem Studio mit Bad und Küchenzeile. Für die Kinder gibt es ein zusätzliches Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Der Keller verfügt unter anderem über einen Whirlpool und eine großzügige Sauna mit Dusche. Zusätzlich hat der Eigentümer des Anwesens einen einzigartigen Gesellschaftsraum inkl. Einbauküche, Bar und Tanzfläche errichtet.
Das gesamte Haus ist computergesteuert, videoüberwacht und verfügt über eine Gegensprechanlage und elektronische Toreinfahrt.

Der hochwertig angelegte Garten bietet ein sehr hohes Maß an Privatsphäre und lässt keine Wünsche offen!

Ausstattung

Die moderne Villa zeichnet sich besonders durch folgende Ausstattungsmerkmale aus

  • ca. 620 m² Wohn- & Nutzfläche
  • Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Fußbodenerwärmung in allen Bädern/ WC´s
  • Kaminofen
  • 4 Badezimmer, 2 Gäste-WC´s
  • hochwertige Landhausküche im zeitlosen Design, insgesamt 4 Küchen
  • elektrische Außenrolläden im ganzen Anwesen
  • Holz-Sprossenfenster
  • hochwertige, italienische Fliesen im Erdgeschoss und Keller
  • hochwertige Echtholztreppe aus amerikanischer Kirsche zum Obergeschoss
  • Elternschlafzimmer mit Ankleide und en Suite Bad und sonnigem Balkon
  • 3 weitere Zimmer im Obergeschoss plus ein Studio
  • Wäscheabwurf aus dem Obergeschoss direkt in die Waschküche im Keller
  • elektronische Haussteuerung (EIB-Bustechnik)
  • Videoüberwachung + Alarmanlage
  • elektrisches Tor
  • Bewegungsmelder
  • Gegensprechanlage
  • Bang und Olufsen Anlage im gesamten Haus
  • Springbrunnen auf der Auffahrt (elektrisch gesteuert)
  • Bewässerungsanlage im Garten mit 99 Düsen
  • 3 Garagen, elektrisches Tor mit Fernbedienung
  • Sauna & Whirlpool
  • geräumiger Gesellschaftsraum mit Tanzfläche, Bar, Küche und aufwendiger Wandmalerei
  • Studio mit ca. 70 m² und Einliegerwohnung (ca. 45 m²), beide mit separatem Eingang, zur Zeit vermietet

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-HNO199
Kaufpreis € 1.895.000,–
Wohnfläche ca. 315 m²
Grundstücksgröße ca. 4.176 m²
Zimmeranzahl 11
Baujahr 2000
Stellplätze 3
Anzahl der Garagenstellplätze 3
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 130.40 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse C
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an André Harders zu zahlende Provision beträgt 6,25 % inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Halstenbek/Rellingen

Dahler & Company // Halstenbek / Rellingen

Hauptstraße 47 // 25469 Halstenbek,
Tel: +49 4101 604 82 88 // Fax: +49 4101 604 82 90

DAHLER & COMPANY Halstenbek/Rellingen
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Inhaber: André Harders
USt.Id.: DE173524582
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Nord, Kümmelstraße 7, 20249 Hamburg
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO am 25.04.1995 erteilt durch das Bezirksamt Hamburg-Nord

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Halstenbek/Rellingen (PDF)

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Halstenbek/Rellingen
//
+49 4101 604 82 88