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Individueller Wohntraum mit Wellness-Oase und imposanten Stilelementen im Speckgürtel von HamburgHeidgraben

€ 1.195.000,–

Ihr Kontakt zu uns

André Harders
Halstenbek/Rellingen
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+49 4101 604 82 88
Objekt ID DC-HNO384
Kaufpreis € 1.195.000,–
Wohnfläche ca. 307 m²
Grundstücksgröße ca. 891 m²

Beschreibung

Das exklusive Traumhaus überzeugt durch eine individuelle Raumgestaltung, besondere Stilelemente und vor allem einen einzigartigen Wellnessbereich mit Schwimmbad, Gegenstromanlage und Dampfsauna. Ein Haus für Individualisten! Auch für Autoliebhaber bietet diese Immobilie ausreichend Raum in einer beheizten Garage und diversen weiteren Bereichen.

Lage­beschreibung

Heidgraben ist eine Gemeinde im Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein und ist ein sehr grüner und beliebter attraktiver Wohnort.
Es liegt 18 Kilometer nordwestlich von Hamburg am Rande der Marschgebiete auf den in die Marsch hineinragenden Geestgebieten und grenzt an die Kleinstädte Uetersen und Tornesch sowie an die Gemeinden Klein Nordende und Groß Nordende.
Östlich von Heidgraben verläuft die Bundesautobahn 23 von Pinneberg nach Elmshorn. Daran ist Heidgraben über die Anschlussstellen Tornesch und Elmshorn angeschlossen.

Heidgraben bietet vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule und Gastronomie an. Ein Markttreff mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und ein Friseur ist schnell zu erreichen.

Im öffentlichen Personennahverkehr ist Heidgraben durch eine Busverbindung der KViP im Hamburger Verkehrsverbund (HVV) zwischen Tornesch und Uetersen angebunden. Von Tornesch aus bestehen Zugverbindungen mit Regionalzügen nach Elmshorn, Pinneberg und Hamburg (HVV-Tarif). Der Bahnhof ist ca. 3,5 km entfernt.

Der Flughafen Hamburg befindet sich in ca. 35 km Entfernung und auch die Nordsee mit gefragten touristischen Ortschaften wie Büsum oder St. Peter-Ording ist schnell erreicht, somit auch für Wassersportler ideal gelegen.

Objekt­beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Entspannen - Relaxen - Wohlfühlen!

  • ursprüngliches Siedlungshaus aus dem Baujahr 1959, 2002 komplett neu errichtet
  • alles neu: Dachstuhl, Dämmung der Außenfassade, Fenster, Wasser - und Abwasserleitungen, Gas- und Elektroanschlüsse
  • 2001 bis 2003 nach neuesten Maßnahmen der Bautechnik und mit höchsten Ansprüchen luxuriös neugebaut
  • Wohn- und Nutzfläche von ca. 307 m²
  • Grundstücksgröße: ca. 891 m².
  • geräumiger Flur mit hohen Decken und echten Travertin Natursteinfliesen
  • zur Rechten Schwimmbad mit Zugang zum Außenbereich (Gegenstromanlage)
  • Badezimmer mit einer übergroßen, bodentiefen Regendusche, Fußbad und einer einladenden Dampfsauna
  • zur Linken im Erdgeschoss ein Küchentraum der Extraklasse
  • Wohn- und Esszimmer ist hell, geräumig und besonders stilvoll gestaltet (Naturstein, BOSCH und MIELE Geräte sowie eine extra große Liebherr Kühl- und Gefrierkombination, exklusiver Parkettfußboden, drei großzügige Fenster)
  • über eine offene Echtholztreppe Zugang zum stylischen Obergeschoss
  • architektonisch reizvoll gestalteter, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern sowie Velux Dachflächenfenstern
  • offene Trägerbalken und Echtholzparkett (80 m² großer Raum, auch teilbar)
  • Wendeltreppe in ein Schlaf- bzw. Kinderzimmer
  • ein weiteres Schlafzimmer im Obergeschoss eignet sich idealerweise als Elternschlafzimmer
  • geräumiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne
  • angrenzend Ankleidezimmer mit Wäscheschacht
  • über eine Steigtreppe gelangt man in ein weiteres charmantes Zimmer, welches als Büro, Hobby-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann
  • Garten mit maßgefertigtem Zaun aus Gusseisen
  • geräumige Bankiraiterrasse
  • Efeupavillion mit Bewässerungssystem für Abkühlung
  • Pflanzen und Beete werden ebenfalls durch ein Bewässerungssystem versorgt
  • beheizte Doppelgarage, ein Wohnmobil-Carport (9m Länge) sowie zwei weitere überdachte Stellplätze sind bestens für Wohnmobil oder Wohnwagen, Cabrio, Motorräder oder Oldtimer geeignet
  • elektrische Tore mit Fernbedienung
  • zusätzlicher Stauraum in der Werkstatt und im Schuppen sowie im Kriechkeller des Hauses

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung der Immobilie von der Besonderheit und Einzigartigkeit überzeugen! Eine Rarität, die Ihr Herz höher schlagen lässt.

Ausstattung

Der einzigartige Wohntraum besticht durch folgende Ausstattungsmerkmale:

  • Solaranlage für Warmwasser mit 300l Warmwasserspeicher
  • Smarthome
  • Sicherheitstechnik, wie z.B. Videoüberwachung, Türsprechanlage mit Verknüpfung auf das Smartphone usw.
  • modernste Netzwerktechnik (2016 erneuert)
    -Fußbodenheizung bzw. Fußbodenerwärmung (Küche)
  • Wäscheschacht (Ankleidezimmer-Waschküche)
  • hochwertige Einbauküche mit Naturstein, BOSCH Induktionsherd, Backofen & Dampfgarer, MIELE Geschirrspüler, Liebherr Kühl- & Gefrierkombination
  • Staubsaugeranlage
  • elektrische Fensterrolladen im Dachgeschoss sowie elektrisch zu öffnende Fenster
  • Beleuchtung im Dachgeschoss über Fernbedienung zu steuern (inkl. Dimmfunktion)
  • Klimaanlage im Dachgeschoss für angenehme Temperaturen im Sommer
  • Schwimmbad mit Gegenstromanlage
  • Dampfsauna
  • Vollbad mit Dusche und Badewanne
  • beheizte Doppelgarage mit Sektionaltor
  • Carport für Wohnwagen
  • weitere Stellplätze für den Fuhrpark (überdacht und nicht überdacht)
  • Schuppen
  • Werkstatt
  • Kriechkeller mit Safe
  • Ankleidezimmer
  • Bewässerungssystem
  • maßgefertigter Zaun aus Gusseisen
  • Carporttor steuerbar über Fernbedienung und mit Einbruchschutz versehen
  • großzügige Terrasse mit Bankiraiholz
  • liebevoll angelegter Außenbereich mit Thujahecken, Buchsbäumen, Efeupavillion mit Wasserkühlungssystem
  • Ringdrainage

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-HNO384
Kaufpreis € 1.195.000,–
Wohnfläche ca. 307 m²
Grundstücksgröße ca. 891 m²
Zimmeranzahl 7
Baujahr 1959
Stellplätze 5
Anzahl der Carport-Stellplätze 2
Anzahl der Freiplätze 1
Anzahl der Garagenstellplätze 2
Heizung Zentral, Fußbodenheizung
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 52.30 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse B
Käuferprovision 2,6 % bezogen auf den Kaufpreis zzgl. MwSt.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Halstenbek/Rellingen

Dahler & Company // Halstenbek / Rellingen

Hauptstraße 47 // 25469 Halstenbek,
Tel: +49 4101 604 82 88 // Fax: +49 4101 604 82 90

DAHLER & COMPANY Halstenbek/Rellingen
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Inhaber: André Harders
USt.Id.: DE173524582
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Nord, Kümmelstraße 7, 20249 Hamburg
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO am 25.04.1995 erteilt durch das Bezirksamt Hamburg-Nord

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Halstenbek/Rellingen (PDF)

Ihr Kontakt zu uns

André Harders
Halstenbek/Rellingen
//
+49 4101 604 82 88