Halstenbek Sie dürfen viel erwarten Ihre neue Design-Villa - Exklusivität trifft auf Glamour!Halstenbek

€ 1.450.000,–

Ihr Kontakt zu uns

André Harders
Halstenbek/Rellingen
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+49 4101 604 82 88
Objekt ID DC-HNO280
Kaufpreis € 1.450.000,–
Wohnfläche ca. 236 m²
Grundstücksgröße ca. 1.120 m²

Beschreibung

Exklusives Design trifft auf zeitlose Eleganz! Pompöse Stadthausvilla in ruhiger Lage vor den Toren Hamburgs!

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Halstenbek liegt im Kreis Pinneberg im südlichen Schleswig-Holstein. Sie grenzt im Osten direkt an die Hamburger Stadtteile Eidelstedt und Lurup und liegt auch vom Hamburger Zentrum nur wenige km entfernt. Die Gemeinde liegt inmitten des größten zusammenhängenden Baumschulgebiets der Welt und zeichnet sich somit durch seine Vielzahl an Grünflächen aus. Man nennt Halstenbek auch "Die Wiege des Waldes"!

Von der sehr guten Verkehrsanbindung an die angrenzende Metropole Hamburg profitieren die meist jungen Familien, die hier überwiegend wohnhaft sind. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Hamburger Innenstadt in ca. 20 - 30 Minuten erreicht. Durch die Anschlüsse an die A23 in Halstenbek und Krupunder ist die Hamburger Innenstadt auch mit dem PKW schnell zu erreichen.

Naherholungsgebiete wie der Forst "Klövensteen" und der "Krupunder See" und die Elbe sind schnell zu erreichen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Post und Banken sowie die bekannte "Wohnmeile Halstenbek" bieten dem Halstenbeker die Möglichkeit, alle Dinge des täglichen Bedarfs zu decken. Ein vielfältiges Freizeitangebot bieten Sportvereine, Reiterhöfe, ein Tennisclub und mehrere Golfplätze in der Umgebung. Zahlreiche Kindergärten und alle Schulformen (zwei Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule sowie ein Gymnasium und eine japanische Schule) befinden sich im Ort. Das Schenefelder Einkaufszentrum liegt nur wenige Autominuten entfernt.

Diese lichtdurchflutete Villeneinheit liegt in absolut ruhiger Lage in einem familienfreundlichen Umfeld. In fussläufiger Entfernung liegen der Krupunder See, der S-Bahnstation Krupunder sowie das Wolfgang-Borchert-Gymnasium, eine Kita und die Grundschule Bickbargen.

Objektbeschreibung

  • Wir bieten Ihnen hier eine absolute Rarität!
  • Diese exklusive, individuelle Design-Villa aus dem Baujahr 2014 verfügt über zwei getrennte, barrierefreie Wohneinheiten und schmeichelt durch ihr elegant-glamouröses Erscheinungsbild!
  • Das Erdgeschoss besticht auf den ersten Blick durch ein offenes, lichtdurchflutetes Entreé.
  • Vom großzügigen Flur gehen alle Räume dieser Etage ab.
  • Schlafzimmer mit Vollbad en suite und Ankleidezimmer
  • Essen-Wohnen-Kochen mit Zugang zum Garten
  • gemütliches Interieur mit gemauertem Kamin und hochwertigen Vliestapeten
  • Die exklusive Warendorf Einbauküche erfüllt höchsten Anspruch.
  • ein halbes Zimmer mit anliegendem Duschbad könnte als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden
  • Die obere Etage erreichen Sie über ein separates Treppenhaus. Ein Lift ist für den barrierefreien Zugang zusätzlich vorhanden.
  • In dieser Wohnebene dominieren warme, gemütliche Erdtöne; der Grundriss ist identisch zum Erdgeschoss.
  • Abgerundet wird dieses Immobilienpaket durch einen geräumigen Keller. Dort befinden sich eine Waschküche und zwei Lagerräume. Alle Räume wurden bis auf den Heizungsraum mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Der gesamte Kellerraum wurde in einer sogenannten weißen Wanne errichtet und verfügt über eine Stehhöhe von 2,30 Meter.
  • Die zwei Wohneinheiten geben Ihnen die Möglichkeit, auch mit zwei Generationen gemeinsam unter einem Dach zu leben. Auch eine Vermietung der oberen Etage wäre denkbar.
  • Möchte man diese beeindruckende Villa wieder als eine Einheit nutzen, ist dies ebenfalls ohne großen Aufwand durchaus möglich.

Ausstattung

Dieses ganz besondere Immobilienpaket zeichnet sich durch folgende Ausstattungsmerkmale aus:

  • zwei getrennte barrierefreie Wohneinheiten
  • Erdwärme
  • Luft-Wärme-Pumpe
  • Fußbodenheizung im gesamten Haus
  • ansprechendes Entree
  • Gegensprechanlagen
  • Alarmanlage
  • hochwertige Einbauküche von Warendorf im Erdgeschoss
  • hochwertige Einbauküche von NOLTE im Obergeschoss
  • zwei Vollbäder (en suite)
  • zwei Duschbäder
  • Kamin im Erdgeschoss
  • elektrische Außenrollläden
  • maßangefertigte Ankleideschränke
  • Entkalkungsanlage
  • Lift im Treppenhaus
  • Balkon im Obergeschoss
  • geräumige Terrasse im Erdgeschoss
  • gastronomischer Pavillon
  • Whirlpool im Garten
  • beleuchtete Springbrunnenanlage
  • Teilkeller mit Fußbodenheizung (ausgenommen Heizungsraum)
  • Doppelgarage mit zwei elektrischen Toren
  • elektrisches, ferngesteuertes Einfahrtstor

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-HNO280
Kaufpreis € 1.450.000,–
Wohnfläche ca. 236 m²
Grundstücksgröße ca. 1.120 m²
Zimmeranzahl 8
Baujahr 2014
Stellplätze 2
Anzahl der Garagenstellplätze 2
Heizung Fußbodenheizung
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 52.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Luftwärmepumpe
Klasse A
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an André Harders zu zahlende Provision beträgt 6.09 % inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Halstenbek/Rellingen

Dahler & Company // Halstenbek / Rellingen

Hauptstraße 47 // 25469 Halstenbek,
Tel: +49 4101 604 82 88 // Fax: +49 4101 604 82 90

DAHLER & COMPANY Halstenbek/Rellingen
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Inhaber: André Harders
USt.Id.: DE173524582
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Nord, Kümmelstraße 7, 20249 Hamburg
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO am 25.04.1995 erteilt durch das Bezirksamt Hamburg-Nord

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Halstenbek/Rellingen (PDF)

Ihr Kontakt zu uns

André Harders
Halstenbek/Rellingen
//
+49 4101 604 82 88