Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage im wunderschönen Rellingen!Rellingen

€ 569.000,–

Ihr Kontakt zu uns

André Harders
Halstenbek/Rellingen
//
+49 4101 604 82 88
Objekt ID DC-HNO208
Kaufpreis € 569.000,–
Wohnfläche ca. 120 m²
Grundstücksgröße ca. 329 m²

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Rellingen liegt im südlichen Teil Schleswig-Holsteins und grenzt unmittelbar an die Landesgrenze zu Hamburg. Wahrzeichen des charmanten Ortes ist die wunderschöne achteckige Barockkirche. Rellingen verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und bietet neben diversen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und außergewöhnlichen Bedarf alles was man zum Leben braucht, wie beispielsweise Ärzte, Apotheken, Restaurants, diverse Kindergärten und Grundschulen und unterschiedlichste Freizeitmöglichkeiten. Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im Ort und sind somit auch bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Durch die Anbindung an die A23 erreichen Sie ebenfalls bequem die Hamburger Innenstadt und den Hamburger Flughafen. Auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch Bus und Bahn gegeben.
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage von Rellingen. Mit dem Fahrrad erreichen Sie beispielsweise sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten in wenigen Minuten und sind aber ebenfalls in kürzester Zeit mitten in der Natur.

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 1999 in solider Massivbauweise in einer ruhigen Spielstraße, im Ortsteil Egenbüttel der Gemeinde Rellingen errichtet. Aktuell wird es als Zweifamilienhaus genutzt, ist aber auch ideal als Einfamilienhaus zu nutzen. Nahezu alle Fenster verfügen über Außenrolläden. Außen am Eingangsbereich befinden sich Bewegungsmelder.
Zur Zeit ist die untere Wohneinheit vermietet. Die obere Wohnung ist bereits frei, die andere Einheit kann ebenso bei Eigenbedarf mit entsprechender Kündigungsfrist frei übergeben werden
Das helle Erdgeschoss besticht durch seinen schönen Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Ein direkter Ausgang zur Terrasse lädt zu gemütlichen, sonnigen Wohlfühl-Momenten ein! Sie gelangen vom Flur abgehend in das Schlafzimmer sowie in das helle Duschbad. Des weiteren befinden sich zur Zeit im Erdgeschoss ein Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Alle Räume sind modern und freundlich hell gefliest. Im Badezimmer sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, ein Fenster für schönes Tageslicht.
Im Obergeschoss befinden sich derzeit ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer ein geräumiges Vollbad - auch dieses mit Tageslicht sowie eine Küche. Diese kann problemlos als weiteres Zimmer genutzt werden, sofern man keine zweite Küche benötigt. Badezimmer sowie Küche sind gefliest.
Ansonsten finden Sie hier helles Laminat vor, das den Räumen eine angenehme Wärme verleiht.
Ein Spitzboden dient als zusätzliche Abstellfläche.
Der insgesamt sehr pflegeleicht angelegte, kleine Garten bietet Ihnen mit zwei Terrassen die Möglichkeit, entspannt den Feierabend zu genießen.
Das Haus wurde stets sehr gepflegt durch die Eigentümer, die hierfür einen Hausmeister- und Gärtnerservice nutzen. Ein Außenstellplatz sowie ausreichend Besucherparkplätze befinden sich vor dem Objekt.

Ausstattung

  • Süd-West Ausrichtung
  • moderne, hochwertige Ausstattung
  • zwei Terrassen
  • Gartenhaus
  • Markise über der großen Terrasse
  • Außenrolläden an fast allen Fenstern
  • Bewegungsmelder außen am Eingangsbereich
  • Massivholztreppe zum Obergeschoss
  • Decken-Spotlights im EG und OG
  • Fußbodenheizung im Bad (EG)

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-HNO208
Kaufpreis € 569.000,–
Wohnfläche ca. 120 m²
Grundstücksgröße ca. 329 m²
Zimmeranzahl 5
Baujahr 1999
Stellplätze 1
Anzahl der Freiplätze 1
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 123.30 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse D
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an André Harders zu zahlende Provision beträgt 6,25 % inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Halstenbek/Rellingen

Dahler & Company // Halstenbek / Rellingen

Hauptstraße 47 // 25469 Halstenbek,
Tel: +49 4101 604 82 88 // Fax: +49 4101 604 82 90

DAHLER & COMPANY Halstenbek/Rellingen
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Inhaber: André Harders
USt.Id.: DE173524582
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Nord, Kümmelstraße 7, 20249 Hamburg
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO am 25.04.1995 erteilt durch das Bezirksamt Hamburg-Nord

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Halstenbek/Rellingen (PDF)

Ihr Kontakt zu uns

André Harders
Halstenbek/Rellingen
//
+49 4101 604 82 88