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Exklusives, neuwertiges Viebrockhaus in familiärer WohnlageHalstenbek

€ 989.000,–

Ihr Kontakt zu uns

André Harders
Halstenbek/Rellingen
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+49 4101 604 82 88
Objekt ID DC-HNO395
Kaufpreis € 989.000,–
Wohnfläche ca. 138,4 m²
Grundstücksgröße ca. 562 m²

Beschreibung

Ein sehr gefragtes Einfamilienhaus der Marke Viebrock mit allen Raffinessen steht hier zum Verkauf! Lassen Sie sich von der guten Wohngegend und dem besonders eleganten Charme des Hauses überzeugen. Technisch und gestaltungstechnisch ist hier an alles gedacht!

Lage­beschreibung

Die Gemeinde Halstenbek ist heute ein attraktiver Lebensraum für alle Generationen. Wohnen, leben und arbeiten im Grünen und gleichzeitig vor den Toren einer pulsierenden Großstadt. Die Gemeinde Halstenbek grenzt unmittelbar an die Freie und Hansestadt Hamburg. Durch zwei Anschlüsse an die BAB A23, zwei S-Bahnhöfe und gute Anbindung an den ÖPNV ist der Ort schnell erreichbar und ermöglicht den hier lebenden Menschen, komfortabel die vielfältigen Angebote in der Region wahrzunehmen. Der Hamburger Flughafen ist in 20 Minuten erreicht. Die S-Bahnhöfe Halstenbek erreichen Sie vom Objekt in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Bus!
Ein ausgebautes Radwegenetz und gut angelegte Querverbindungen durch kleine Fußwege stellen sicher, dass man innerhalb des Ortes schnell und bequem an sein Ziel gelangen kann.
Hier ist es möglich, sich für den alltäglichen Lebensbedarf zu versorgen, ein Supermarkt befindet sich in ca. 1,5 km. Die Angebote im Ort umfassen alles: Discounter, Frischeprodukte, Ärzte, Apotheken, Banken, Dienstleistungen, Gastronomie, öffentliche Einrichtungen wie Büchereien, Begegnungs- und Beratungsstätten usw. Für Leben im Ort, Unterhaltung und Freizeitgestaltung sorgen zahlreiche Vereine, Verbände, öffentliche und soziale Einrichtungen.
Alle allgemeinbildenden Schulen, darunter eine Gemeinschaftsschule und ein Gymnasium sowie zwei Grundschulen befinden sich am Ort und wurden zu modernen Bildungseinrichtungen mit Ganztagsangeboten weiterentwickelt. Kindertagesstätten, ein Jugendzentrum, Sporthallen, zwei Gemeindebüchereien, eine zertifizierte Volkshochschule sowie vielfältige soziale, kulturelle und sportliche Angebote von Vereinen und Verbänden machen den Ort bildungs- und familienfreundlich.
Das moderne Einfamilienhaus liegt in einem kleinen Wohngebiet, etwas zurückgezogen in einer Privatstraße in fußläufiger Entfernung zum Naturschutzgebiet. Obgleich das Objekt gut angebunden liegt, ist es angenehm ruhig und bietet einen großen Freizeitwert durch die perfekte Lage zwischen den Ortsteilen Krupunder und Halstenbek Ort. Der Brander Hof befindet sich in der Nähe, Reiten im angrenzenden Wald ist ebenfalls möglich. Für Familien, Tierliebhaber und Outdoor-Aktive könnte die Wohnlage nicht besser sein!

Objekt­beschreibung

  • KfW-40-Energieeffizienz-Einfamilienhaus der hochwertigen Hausbaufirma Viebrock
  • 2015 in solider Massivbauweise in ruhiger Wohnlage einer Privatstraße errichtet
  • bodentiefen Fenstern sowie der ansprechende Rotklinker
  • eine außerordentliche, komfortable Wohnqualität
  • großzügiges Entrée, links modernes Gäste-WC, nebst angegliedertem Einbauschrank
  • Fußbodenheizung im Erd- sowie Obergeschoss sorgt für Behaglichkeit auch an kalten Tagen
  • handgeschropptes, geöltes Eichendielen-Echtholzparkett im gesamten Erdgeschoss
  • doppelflügelige Glastür zur gut geschnittene Wohnküche (hochwertige Nolte-Einbauküche mit AEG Backofen und Induktionsherd und weiteren, wertigen Geräten, wie z.B. einem MIELE Kombidampfgarer)
  • angrenzend Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Eingangstür, der Wärmepumpe, dem Warmwasserspeicher, der Technik für die Photovoltaikanlage inklusive Batteriespeicher, dem Stromkasten sowie ausreichend Stauraum und Aufstellmöglichkeiten für die Waschmaschine/Trockner
  • separater Eingang vom Carport. Einkäufe können somit auf kurzem Wege verstaut werden.
  • großzügiger Wohn-und Essbereich mit schönem Blick in den Garten
  • exklusive Einbauschränke geben dem Raum einen besonders charmanten Chic und bieten viel Stauraum für Bücher und ein TV-Gerät. Letzteres kann durch Schiebeelemente versteckt werden. Ein integrierter Schreibtisch bietet einen Arbeitsplatz für Ihre Homeoffice-Tätigkeiten.
  • Blick auf zwei Terrassen und den großzügigen Gartenbereich
  • weiße, offene Holztreppe zu den gut geschnittenen Räumlichkeiten des Obergeschosses
  • Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, welches ebenso gut als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, sowie zwei weitere, gut geschnittene, helle Kindezimmer mit Blick in den Garten. Alle Zimmer werden durch großflächige Fensterfronten hohen Wohnansprüchen gerecht.
  • zeitloses Vollbad mit Badewanne und separater, bodentiefer Dusche
  • zusätzlicher Spitzboden bietet zudem Platz für weiteren Stauraum
  • geräumiges Carport sowie ein Gartenhaus
  • gesamte Grundstück ist eingezäunt und durch ein elektrisches Gartentor mit Fernbedienung zu betreten
  • Kameraüberwachung und Gegensprechanlage
  • Glasfaseranschluss sowie Internetanschlüsse und CAT5 Verkabelungen in nahezu jedem Raum des Hauses
  • dimmbare Beleuchtung, Downlights sowie eine Vielzahl von Außenleuchten lassen die Immobilie in einem perfekten Licht erstrahlen

Gerne präsentieren wir Ihnen diese moderne Immobilie mit all ihren Raffinessen im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Ausstattung

Das moderne Einfamilienhaus von Viebrock überzeugt durch folgende Ausstattung:
- KfW40 Energiesparhaus
- Wärmepumpe
- Be- & Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Photovoltaik-Anlage mit Batteriespeicher
- Einbauküche mit Marmor-Arbeitsplatte, MIELE Kombidampfgarer und Zugang zur Frühstücksterrasse
- helles Vollbad mit Dusche und Badewanne
- Gäste-WC
- Echtholzparkett Eiche im Erdgeschoss, im Obergeschoss heller Teppichboden
- dreifach verglaste Fenster
- moderne und pflegeleichte Fliesen im Hauswirtschaftsraum
- Fußbodenheizung im gesamten Haus mit Einzelzimmersteuerung
- Holztreppe
- zwei geräumige Sonnenterrassen
- Spitzboden als Lagerfläche
- Carport, Geräteschuppen, Wäschespinne, eingezäuntes Grundstück
- elektrisches Gartentor mit Kameraüberwachung

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-HNO395
Kaufpreis € 989.000,–
Wohnfläche ca. 138,4 m²
Grundstücksgröße ca. 562 m²
Zimmeranzahl 4,5
Baujahr 2015
Stellplätze 2
Anzahl der Carport-Stellplätze 2
Heizung Fußbodenheizung
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 7.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Luftwärmepumpe
Klasse A+
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Halstenbek/Rellingen

Dahler & Company // Halstenbek / Rellingen

Hauptstraße 47 // 25469 Halstenbek,
Tel: +49 4101 604 82 88 // Fax: +49 4101 604 82 90

DAHLER & COMPANY Halstenbek/Rellingen
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Inhaber: André Harders
USt.Id.: DE173524582
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Nord, Kümmelstraße 7, 20249 Hamburg
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO am 25.04.1995 erteilt durch das Bezirksamt Hamburg-Nord

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Halstenbek/Rellingen (PDF)

Ihr Kontakt zu uns

André Harders
Halstenbek/Rellingen
//
+49 4101 604 82 88