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Exklusive Landhausvilla an der Mühlenau mit parkähnlichem Garten in bester Lage von RellingenRellingen

€ 1.299.000,–

Ihr Kontakt zu uns

André Harders
Halstenbek/Rellingen
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+49 4101 604 82 88
Objekt ID DC-HNO359
Kaufpreis € 1.299.000,–
Wohnfläche ca. 239 m²
Grundstücksgröße ca. 1.395 m²

Beschreibung

Die imposante Villa hat alles, was das Herz begehrt: eine ruhige und doch zentrale Lage mit idealer Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und die Autobahn, so dass man in einer halben Stunde inmitten der Metropole Hamburg ist. Der Traumgarten, eine Einliegerwohnung und andere architektonische Besonderheiten geben der Immobilie das gewisse Extra.

Lage­beschreibung

  • Die Villa liegt in einer Sackgassen Endlage einer verkehrsberuhigten Spielstraße in idyllischer Lage mit Zugang zur Mühlenau und deren Feld- und Wanderwegen
  • Die Gemeinde Rellingen mit rund 14000 Einwohnern liegt im unmittelbaren Einzugsgebiet der Freien und Hansestadt Hamburg
  • Optimale Verkehrsanbindung mit dem öffentlichen Nahverkehr nach Hamburg. Die Bahnhöfe Pinneberg und Thesdorf sind fußläufig erreichbar und man ist in 30 Minuten in der Hamburger Innenstadt
  • Die Auffahrt zur A23 ist nur wenige Fahrminuten entfernt
  • Den Flughafen Hamburg “Helmut Schmidt” erreicht man mit dem Auto in 20 Minuten
  • Kindergärten, Grund- und alle weiterführenden Schulen sind mit dem Fahrrad einfach zu erreichen
  • Zahlreiche Sportvereine für Fußball, Tennis oder Turnen, sowie Schützenvereine und Reitställe sind in unmittelbarer Umgebung. Die Golfplätze Peiner Hof, Weidenhof und Gut Wulfsmühle erreicht man in 20 Minuten
  • Der "Pinneberger Fahlt" mit seinem tollen Spielplatz und Trimm-Dich-Pfad, sowie der Pinneberger Rosengarten sind fußläufig erreichbar
  • Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ortskern Rellingen schnell erreichbar

Objekt­beschreibung

  • ruhige Lage am Ende einer verkehrsberuhigten Spiel-Sackgasse
  • Baujahr 1986, massiv gebaut
  • 6 Zimmer auf ca. 240 m² Wohnfläche zzgl. ca. 100 m² Nutzfläche im Vollkeller
  • knapp 1.400 m² Grundstück
  • hochwertige Materialien wie zum Beispiel Doussie Echtholzparkett im Wohnzimmer
  • angenehmes und großzügiges, lichtdurchflutetes Wohngefühl durch bodentiefe Fenster und offene Galerie bis ins Dachgeschoss
  • imposanter Kachelofen mit Sitzbank
  • Wintergarten mit Blick in den Garten
  • Durch einen Flur gelangt man in den Wohn- Essbereich sowie die Küche
  • Die Küche hat helle Fronten und ist mit Einbaugeräten von Siemens und Neff ausgestattet, sie hat außerdem noch eine Vorratskammer
  • großzügiger Essbereich mit Blick in den Garten und auf die überdachte Terrasse
  • Wohnbereich in zweiter Ebene optisch klar abgetrennt mit viel Platz für kuschelige Stunden vor dem Kachelofen, auf dem Sofa mit Blick in den liebevoll angelegten Garten oder im gemütlichen Wintergarten
  • Büro vom Haupteingang und Wohnzimmer erreichbar
  • zweiter Arbeitsplatz im Wohnbereich integrierbar
  • Gäste-WC
  • Zugang zur Doppelgarage vom Eingangsbereich
  • offene Holztreppe in den ersten Stock
  • Hauptschlafzimmer mit En-Suite-Bad und Balkon
  • drei weitere Zimmer, eines davon mit Balkon
  • Badezimmer mit Badewanne
  • Ursprünglich war hier eine Abtrennung mit Einliegerwohnung, was aber problemlos wieder zurück gebaut werden könnte (für zwei Generationen unter einem Dach ideal)
  • Anschlüsse für eine Küche sind vorhanden
  • offene Galerie mit einen großartigen Blick in den Wohnbereich
  • Fußbodenheizung im gesamten Haus (inkl. Keller)
  • elektrische Außenrolladen im Erdgeschoss sowie im Elternschlafzimmer im Obergeschoss und im Bad en Suite
  • Kellergeschoss: ein großer Raum mit Außenzugang, Sauna, Dusche und WC
  • Untergeschoss als Wohnraum nutzbar (Fußbodenheizung und Fenster vorhanden)
  • weitere Räume im Keller: ein Raum mit Einbauküche, ein Hobbyraum, Waschküche, Heizungsraum,
  • Traumgarten mit großzügiger, überdachter Terrasse mit Markise, Zugang zum angrenzenden Wald und einer gepflegten Teichanlage
  • hochwertige Pflanzen wie z.B. eine beeindruckende Magnolie

Ausstattung

Die Villa ist mit allem Komfort ausgestattet. Zu den außergewöhnlichen Highlights zählen z.B.:

  • hochwertiges Doussie Echtholzparkett im Wohnzimmer
  • hochwertig versiegelte Korkböden, Marmortreppen und Fliesen im restlichen Erdgeschoss und im Obergeschoss
  • Fußbodenheizung im gesamten Haus (inklusive Vollkeller)
  • Kachelofen mit Sitzbank
  • Wintergarten mit Zugang zum Garten
  • bodentiefe Terrassenfenster im Wohnbereich
  • elektrische Außenrolladen im Erdgeschoss sowie im Elternschlafzimmer und Bad en Suite
  • moderne Küche mit hochwertigen Einbaugeräten der Marken Siemens und Neff
  • zwei modernisierte Bäder im ersten Stock (1 Duschbad, 1 Wannenbad) plus modernisiertes Gästebad im EG
  • Sauna, Dusche und WC im Keller
  • wasserdichte Kellerfenster in 2009 erneuert (Pfisterer AluFusion)
  • Dachboden (Lagerraum)
  • Garage mit Platz für 2 PKW sowie Lagerungsmöglichkeiten
  • Freiflächen zum Parken weiterer PKW
  • parkähnlich angelegter Garten, komplett eingezäunt, mit Beleuchtung und liebevoll angelegter Teichlandschaft sowie Zugang zu Waldwegen an der Mühlenau
  • Keller in einer weiße Wanne gebaut
  • Haus Drainage, zwei Jung Pumpen
  • Rückgestaltung zur Einliegerwohnung leicht zu realisieren

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-HNO359
Kaufpreis € 1.299.000,–
Wohnfläche ca. 239 m²
Grundstücksgröße ca. 1.395 m²
Zimmeranzahl 6
Baujahr 1986
Stellplätze 2
Anzahl der Garagenstellplätze 2
Heizung Zentral, Fußbodenheizung
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 114.70 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse D
Käuferprovision 2,97 % inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Halstenbek/Rellingen

Dahler & Company // Halstenbek / Rellingen

Hauptstraße 47 // 25469 Halstenbek,
Tel: +49 4101 604 82 88 // Fax: +49 4101 604 82 90

DAHLER & COMPANY Halstenbek/Rellingen
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Inhaber: André Harders
USt.Id.: DE173524582
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Nord, Kümmelstraße 7, 20249 Hamburg
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO am 25.04.1995 erteilt durch das Bezirksamt Hamburg-Nord

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Halstenbek/Rellingen (PDF)

Ihr Kontakt zu uns

André Harders
Halstenbek/Rellingen
//
+49 4101 604 82 88