Endlich hört die Suche auf - energieeffizient wohnen im Zentrum von HalstenbekHalstenbek

€ 842.000,–

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Standort Halstenbek/Rellingen
Halstenbek / Rellingen
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Objekt ID DC-HNO434
Kaufpreis € 842.000,–
Wohnfläche ca. 130 m²
Grundstücksgröße ca. 365 m²

Beschreibung

Das moderne massiv gebaute Einfamilienhaus mit einem Energiestandard KfW55 erfüllt höchste Ansprüche an komfortables und kostengünstiges Wohnen. Die Be- und Entlüftungsanlage sowie die Solaranlage für Warmwasserspeicherung begeistern ebenso wie die elegante Luxus-Küche, das exklusive Vollbad sowie die geschmackvolle Gesamtgestaltung.

Lage­beschreibung

Die Gemeinde Halstenbek ist heute ein attraktiver Lebensraum für alle Generationen. Wohnen, leben und arbeiten im Grünen und gleichzeitig vor den Toren einer pulsierenden Großstadt. Die Gemeinde Halstenbek grenzt unmittelbar an die Freie und Hansestadt Hamburg. Durch zwei Anschlüsse an die BAB A23, zwei S-Bahnhöfe und gute Anbindung an den ÖPNV ist der Ort schnell erreichbar und ermöglicht den hier lebenden Menschen, komfortabel die vielfältigen Angebote in der Region wahrzunehmen. Der Hamburger Flughafen ist in 20 Minuten erreicht. Den S-Bahnhof Halstenbek erreichen Sie vom Objekt in wenigen Minuten zu Fuß!
Ein ausgebautes Radwegenetz und gut angelegte Querverbindungen durch kleine Fußwege stellen sicher, dass man innerhalb des Ortes schnell und bequem an sein Ziel gelangen kann.
Fußläufig ist es hier möglich, sich für den alltäglichen Lebensbedarf zu versorgen. Die Angebote umfassen alles: Discounter, Frischeprodukte, Ärzte, Apotheken, Banken, Dienstleistungen, Gastronomie, öffentliche Einrichtungen wie Büchereien, Begegnungs- und Beratungsstätten usw. Für Leben im Ort, Unterhaltung und Freizeitgestaltung sorgen zahlreiche Vereine, Verbände, öffentliche und soziale Einrichtungen. Attraktive Angebote gibt es für alle Interessengruppen: sportlich Aktive, Kulturbegeisterte, Bildungshungrige, Naturverbundene, Feinschmecker, Kreative, Künstler, Musiker und auch für Menschen, denen es wichtig ist, sich ehrenamtlich zu engagieren.
Alle allgemeinbildenden Schulen, darunter eine Gemeinschaftsschule und ein Gymnasium, befinden sich am Ort und wurden zu modernen Bildungseinrichtungen mit Ganztagsangeboten weiterentwickelt. Die Grund- und Gemeinschaftsschule an der Bek ist fußläufig zu erreichen. Kindertagesstätten, ein Jugendzentrum, Sporthallen, zwei Gemeindebüchereien, eine zertifizierte Volkshochschule sowie vielfältige soziale, kulturelle und sportliche Angebote von Vereinen und Verbänden machen den Ort bildungs- und familienfreundlich.
Das moderne Einfamilienhaus liegt zentral im Ort Halstenbek etwas zurückgezogen in zweiter Reihe. Obgleich das Objekt gut angebunden und zentral im Ort liegt, ist es angenehm ruhig.

Objekt­beschreibung

Dieses absolut charmante KfW-55-Energieeffizienz-Einfamilienhaus der hochwertigen Hausbaufirma Team Massivbau wurde 2019 in solider Massivbauweise auf dem hinteren Teil eines ruhig gelegenen Grundstücks im Zentrum von Halstenbek errichtet.
Die schmeichelnde Optik von bodentiefen, anthrazitfarbenen Fenstern, die extravagante Schwanenhalsbogenbauweise sowie der ansprechende helle Klinker, verleihen diesem Haus eine sehr hochwertige Ausstrahlung und bieten den Bewohnern eine sehr komfortable Wohnqualität! Ein typisch nordischer Friesenwall begrenzt das Grundstück zur Zuwegung.
Vom großzügigen Entrée des Hauses mit ausreichend Platz für die Garderobe, gelangen Sie rechts in das moderne Gäste-WC mit Fenster. Gegenüber der Eingangstür gelangt man in die gut geschnittene Wohnküche, hier befindet sich die hochwertige Bauformat- Einbauküche mit Induktionsherd, Dampfgarer, XXL-Kühlkombination und weiteren, wertigen Marken-Geräten (Miele/ Neff). Der großzügige Wohn- und Essbereich mit schönem Blick in den Garten wird Sie begeistern! Die Bodenfliesen aus dezenten Steinfarben im Flur-Küchenbereich sowie im offenen Wohn-Esszimmer, unterstreichen die geschmackvolle Eleganz des Interieurs.
Eine Fußbodenheizung im Erd- sowie Obergeschoss sorgt für Behaglichkeit auch an kalten Tagen. Lehnen Sie sich zurück und genießen Sie den Blick auf die sonnige Terrasse mit elektrischer Markise und den großzügigen Gartenbereich. Die elektrischen Außenjalousien im gesamten Haus bieten einen sehr guten Sonnenschutz.

Sie gelangen über eine Eiche-Holztreppe zu den gut geschnittenen Räumlichkeiten des Obergeschosses. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer sowie ein weiteres, gut geschnittenes Kinderzimmer, welche komfortablen Wohnansprüchen gerecht werden. Ein knapp 10 m² großes Zimmer wird aktuell als Arbeitszimmer genutzt, könnte jedoch auch ein Gäste- oder Kinderzimmer werden.
Das zeitlose Vollbad mit Badewanne und separater, bodentiefer Regendusche sorgen für Wohlfühlatmosphäre!
Ein zusätzlicher Spitzboden sowie ein Gartenhaus vor dem Haus bieten zudem Platz für weiteren Stauraum.

Ausstattung

Die moderne Immobilie verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

  • KfW 55 Energiestandard
  • Be- & Entlüftungsanlage
  • Solaranlage mit Warmwasserspeicher
  • exklusive Küche von der Firma Bauformat mit Markengeräten von Miele und Neff und einer Keramik-Arbeitsplatte
  • hochwertige Fliesen, Laminat
  • Fußbodenheizung
  • hochwertiges Vollbad mit Regendusche, Badewanne und zwei Waschbecken
  • Gäste-WC
  • Eiche-Holztreppe mit integrierter Beleuchtung
  • zweiter Eingang (HWR)
  • elektrische Außenrolladen
  • abschließbare Fenster im Erdgeschoss
  • zusätzliche Wärmeschublade in der Küche
  • Dampfgarer mit Ofenfunktion
  • Ofen hat integriertes Porolyse (Selbstreinigung) und Zusatz von Wasserdampf
  • Dachboden mit viel Lagerfläche (ausgedielt)
  • geräumige Terrasse mit elektrischer Markise, begehbar durch eine Schiebetür
  • hochwertige Bepflanzung im Garten
  • Friesenwall
  • zwei PKW -Stellplätze auf dem Grundstück
  • auf der Gaube befinden sich 2 Solarpaneele, die bis zu 60% des Warmwasserverbrauch abdecken
  • Gartenhaus

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-HNO434
Kaufpreis € 842.000,–
Wohnfläche ca. 130 m²
Grundstücksgröße ca. 365 m²
Zimmeranzahl 4
Baujahr 2019
Stellplätze 2
Anzahl der Freiplätze 2
Heizung Zentral, Fußbodenheizung
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 30.60 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse A
Käuferprovision 2,75 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Halstenbek / Rellingen

Dahler & Company // Halstenbek / Rellingen

Hauptstraße 47 // 25469 Halstenbek,
Tel: +49 4101 604 82 88 // Fax: +49 4101 604 82 90

DAHLER & COMPANY Halstenbek/Rellingen
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Inhaber: André Harders
USt.Id.: DE173524582
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Nord, Kümmelstraße 7, 20249 Hamburg
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO am 25.04.1995 erteilt durch das Bezirksamt Hamburg-Nord

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Halstenbek/Rellingen (PDF)

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Halstenbek / Rellingen
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