Charmante Reetdach-Rarität am Elbdeich!Kollmar / Bielenberg

€ 799.000,–

Ihr Kontakt zu uns

André Harders
Halstenbek/Rellingen
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+49 4101 604 82 88
Objekt ID DC-HNO191
Kaufpreis € 799.000,–
Wohnfläche ca. 177,5 m²

Beschreibung

Dieses absolut charmante und mit sehr viel Liebe zum Detail, restaurierte und sanierte Reetdachhaus im idyllischen Kollmar, wird Sie begeistern und Ihre Herzen höher schlagen lassen!

Lagebeschreibung

Kollmar liegt zwischen Glückstadt und Elmshorn an der Elbe im Landschaftsschutzgebiet Kollmarer Marsch. Es wird angenommen, dass im Gemeindegebiet bereits um 100 bis 200 n. Chr. eine Besiedelung stattgefunden hat. 1716 entstanden die Güter Groß und Klein Kollmar. 1862 gingen sie nach wechselvollen adligen Besitzverhältnissen in örtliche Bauernfamilien über. 1974 entstand durch den Zusammenschluss der bis dahin selbstständigen Gemeinde Klein- und Groß Kollmar die jetzige Gemeinde Kollmar. Die Stadt Glückstadt liegt nur 5 Auto-Minuten (25 Minuten zu Fuß) entfernt, der Stadtkern ist sehr malerisch schön geprägt, er verfügt über einen sehr sehenswerten Marktplatz sowie vielen, alten Gebäuden. Glückstadt besitzt zudem einen großen Yachthafen für Segler und Motorbootfreunde.

Die Landschaft und die Lage an der Elbe machen Kollmar zu einem beliebten Ausflugsziel. Ob bei strahlendem Sonnenschein oder stürmischen Wetter, eine Wanderung auf dem Elbdeich ist immer ein besonderes Erlebnis. Auf der einen Seite präsentiert sich die weite Marschlandschaft mit dem Kirchturm der Dorfkirche als höchsten Punkt, auf der anderen Seite bietet die Elbe einen interessanten Anblick des regen Schiffverkehrs zwischen Hamburg und Nordsee.

Für Radtouren eignen sich die Straßen und Wege im Dorf und in der Umgebung. Der Elbstrand lädt zum Baden und Sonnen ein, die Kleinen können sich auf dem angrenzenden Spielplatz vergnügen. Der Campingplatz am Deichfuß ist beliebt bei Fahrradtouristen und Urlaubern. Pferdeliebhaber kommen in Kollmar gleich in mehreren Reitställen auf ihre Kosten. Ein besonderes Highlight ist der Rosengarten an der Elbe, der mehr als 550 Rosensorten beherbergt.

Ein Cafe und Imbissbuden am Hafen sorgen für das leibliche Wohl der Einheimischen und Gäste. Im Bielenberger Hafen finden Segler und Motorbootfahrer einen Liegeplatz. Auch hier ist durch eine Imbissbude für das leibliche Wohl gesorgt. Für Urlauber werden über den ganzen Ort verteilt private Ferienwohnungen und Zimmer angeboten. In Kollmar gibt es einen Kindergarten mit U3 Betreuung, eine Grundschule mit Betreuungsangebot und eine wettkampfgeeignete Sporthalle.

Objektbeschreibung

Dieses absolut charmante und mit sehr viel Liebe zum Detail, restaurierte und sanierte Reetdachhaus, wird Sie begeistern und Ihre Herzen höher schlagen lassen!
Eine Oase der Ruhe und des Friedens in unmittelbarer Nähe zum Elbdeich und zum Elbstrand - ein Traum direkt am Naturschutzgebiet gelegen.
Das Reet-Juwel entstand im Ursprung ca. 1760 / 1842 und befindet auf einem 2200 m² großen und liebevoll angelegten, parkartigen Grundstück in unmittelbarer Nähe zum Deich und dem dahinterliegenden Strand nebst malerischen Hafen.

Im Jahre 2000 wurde das ursprüngliche Haus durch einen Anbau vergrößert, wodurch eine großzügigere Wohnfläche entstanden ist. Anlässlich dieser Maßnahme wurde das Haus umfassend saniert und modernisiert. Wesentliche Teile des Fundaments wurden erneuert, in vielen Bereichen des Hauses eine Fußbodenheizung verlegt, der Dachstuhl, der überwiegende Teil des Reets erneuert. Der obere Wohnbereich des Obergeschosses wurde modernisiert, das Bad und ebenso der kleine Spitzboden wurden neu konzipiert. Es entstand hierdurch ein ganz neues Wohngefühl und absolute Wohlfühlatmosphäre! Im Bereich der Fassaden unter dem Reetdach wurde echtes Blattgold verwandt.

Durch die Haustür gelangen Sie in einen wundervollen Eingangsbereich. Hier wurde eine Empore gebaut, um einen separaten Bereich mit Zugang zur hochwertigen Küche zu schaffen. Dieser Bereich bietet Freiraum für Kreativität und Inspiration. Aktuell befindet sich hier eine Werkstatt bzw. Galerie. Die außergewöhnlich exklusive und dem Charakter des Hauses angepasste Landhausküche ist zum Essbereich hin bewusst offen gehalten. Dort findet ein großer Esstisch Platz, von dem Sie einen außergewöhnlichen Ausblick in den wunderschönen, parkartigen Garten sowie in den offenen Wohnbereich mit Kamin geniessen.

Durch den sehr außergewöhnlichen und gut durchdachten Grundriss haben Sie die Möglichkeit über zwei Treppen, welche sich perfekt in das Haus einfügen, in das Obergeschoss zu gelangen. Es handelt sich hierbei um eine wunderschöne Holztreppe mit Stahlgeländer sowie eine romantische Wendeltreppe im hinteren Bereich des Hauses. Von dem Flur, der sich durch den Anbau in der Mitte des Hauses befindet, haben Sie wiederum die Möglichkeit, nach außen zu gelangen. Ein hübsches Duschbad finden Sie hier ebenfalls.
Im Obergeschoss angekommen, blicken Sie in die offene Balkenlage mit einer luftigen Deckenhöhe von ca. 3,50 m. Hier befindet sich ein offener Arbeitsbereich mit Blick über Wiesen und Felder.
In diesem Bereich gibt es noch einen Spitzboden sowie ein romantisches, kleineres Zimmer mit schönem Gaubenfenster und Blick auf eine benachbarte Tenne, ein Ort zum Träumen.
Über den Flurbereich gelangt man in das neue Badezimmer mit Dusche und freistehender Badewanne sowie ein nach hinten liegendes Schlafzimmer mit Einbauschrank. Von hier aus können Sie in den Traumgarten und bis zum Elbdeich blicken.

Wir freuen uns sehr, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie anlässlich einer Besichtigung vor Ort näher zu bringen!

Ausstattung

  • sehr hochwertige, elegante Landhausküche mit Induktionsherd aus 2016
  • offene Balkenlage in vielen Bereichen
  • mediterrane Fliesen- und Holzböden
  • hochwertiger, neuer Einbauschrank im Schlafzimmer
  • erneuerte Holz-Sprossenfenster
  • Kamin
  • Ölzentralheizung 3000 Liter
  • moderne Holztreppe mit Stahlgeländer
  • englischer Gartenpavillon
  • Teilkeller

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-HNO191
Kaufpreis € 799.000,–
Wohnfläche ca. 177,5 m²
Grundstücksgröße ca. 2.200 m²
Zimmeranzahl 5
Baujahr 1760
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 113.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Öl
Klasse D
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an André Harders zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Halstenbek/Rellingen

Dahler & Company // Halstenbek / Rellingen

Hauptstraße 47 // 25469 Halstenbek,
Tel: +49 4101 604 82 88 // Fax: +49 4101 604 82 90

DAHLER & COMPANY Halstenbek/Rellingen
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Inhaber: André Harders
USt.Id.: DE173524582
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Nord, Kümmelstraße 7, 20249 Hamburg
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO am 25.04.1995 erteilt durch das Bezirksamt Hamburg-Nord

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Halstenbek/Rellingen (PDF)

Ihr Kontakt zu uns

André Harders
Halstenbek/Rellingen
//
+49 4101 604 82 88