Absolut exklusiver Wohntraum mit viel Platz und exklusivem Interieur im Hamburger WestenHamburg / Lurup

€ 1.649.000,–

Ihr Kontakt zu uns

André Harders
Halstenbek/Rellingen
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+49 4101 604 82 88
Objekt ID DC-HNO312
Kaufpreis € 1.649.000,–
Wohnfläche ca. 345 m²
Grundstücksgröße ca. 1.041 m²

Beschreibung

Eine rundum gelungene Kombination aus Exklusivität, viel Platz und dennoch behaglicher Gemütlichkeit! Dieser Wohntraum wird Sie sicher inspirieren und begeistern! Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder mit mehreren Generationen gemeinsam leben ist hier realisierbar. Auch große Familien müssen nichts mehr umgestalten oder anbauen: Einziehen-Wohlfühlen! Lassen Sie sich bei einer Besichtigung begeistern!

Lagebeschreibung

Die ganz besondere Immobilie befindet sich im Hamburger Westen im familienfreundlichen Stadtteil Lurup in einer ruhig gelegenen Wohnstraße an der Stadtgrenze zu Halstenbek-Krupunder.
An Lurup grenzen im Nordwesten die schleswig-holsteinischen Gemeinden Schenefeld (Kreis Pinneberg) und Halstenbek, außerdem die Hamburger Stadtteile Eidelstedt im Nordosten, Bahrenfeld im Südosten und Osdorf im Südwesten. Eine lebendige Stadtteilkultur, kontrastreiche Wohngegenden und kleine Grünflächen machen Lurup zu einem attraktiven Viertel für Jung und Alt.
Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenso in unmittelbarer Umgebung wie diverse Vereine und Spielplätze.
Dieser Stadtteil hat in den vergangenen Jahren eine sehr positive Entwicklung erfahren und zählt mittlerweile zu den beliebten Wohngebieten im westlichen Bereich des Hamburger Stadtgebietes. Der in der Nähe gelegene Volkspark bietet Naherholung für Jung und Alt. Grund- und weiterführende Schulen wie zum Beispiel das Goethe-Gymnasium sind für Kinder gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist aufgrund verschiedener Buslinien gegeben. Die A7 und die A23 sind ebenfalls in nur wenigen Minuten erreichbar.

Objektbeschreibung

Diese beeindruckende Immobilie in absolut ruhiger und grüner Wohnlage gelegen, ist ein perfektes Gestaltungsbeispiel für modernes, urbanes Wohnen und wurde im Jahre 2016 in KfW 115-Standard mit viel Augenmerk auf verschiedenste Details modernisiert – ein offener Wohntraum mit viel Raum für die große Familie oder kombiniertes Wohnen und Arbeiten!
- im Souterrain empfängt den Besucher ein großzügiger Empfangsbereich mit viel Freiraum für verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten. Hier wird Wohnraum nicht nur genutzt, sondern auch gekonnt in Szene gesetzt.
- angrenzend befinden sich direkt zur Linken ein Arbeitszimmer sowie ein Schlafzimmer und ein Gästezimmer Einfach ideal, hier können Gäste untergebracht werden oder Arbeitsräume gestaltet werden.
- gegenüber, zur Rechten des Eingangs, gelangen Sie zum Gäste-WC sowie dem Fitnessraum mit Blick in den hinteren Gartenbereich
- am Ende des Flures liegt auf der rechten Seite der Heizungsraum sowie ein geräumiger Lagerraum
- Vis à vis gelangt man in den Saunabereich
- zusätzlich in einem Séparée steht ausreichend Platz für die Waschmaschine und den Trockner zur Verfügung
- geschmackvolle, breite Treppe
- offener Wohn-Ess-Bereich mit angrenzender, eindrucksvoller Küche sowie bodentiefen Fenstern
- das Zentrum dieses Bereichs bildet der große Essbereich und die hochwertige offene Küche, die das kommunikative Zentrum des Raums bildet
- die luxuriöse Maßküche von Nolte, welche sich mit weißen Klavierlack-Hochglanzfronten präsentiert, wird gekonnt durch die Holz-Arbeitsfläche unterstützt (Induktionsfeld sowie Backofen, Dampfgarer und Grill aus dem Hause Neff und ein Amerikanischer Side-by-Side Kühlschrank mit Eiswürfelmaschine)
- Von der Küche führt der Weg entweder in den Wohn-/ Essbereich mit ansprechenden Fensterbänken an zwei Seiten und bodentiefen Fensterelementen auf der anderen Seite, welche den Blick auf die imposante Holzterrasse eröffnet.
- schöner Blick in den Garten und auf die Spiel- und Kletterlandschaft der Kinder
- Behaglichkeit im Wohnbereich durch den gemauerten Kamin
- Zur anderen Seite der Küche führt Sie der Weg in ein weiteres großzügig geschnittenes Zimmer, welches momentan als Büro genutzt wird
- Angrenzend an den Küchenbereich gelangt man durch einen kleinen Flur in das moderne Vollbad mit Handtuchtrockner, Dusche und Eckbadewanne, in zwei Kinderzimmer sowie einen weiteren kleineren Raum, der momentan als Lagerraum und Schrankzimmer genutzt wird.
- Über die exklusive HPL-Designertreppe gelangt man in den Wohntraum im Dachgeschoss
- Diese Etage lässt nicht nur Kinderherzen höher schlagen!
- drei große und individuell gestaltete Kinderzimmer, allesamt mit Einbau-Hochbetten ausgestattet
- ein weiteres Bastel- & Nähzimmer
- komplementiert wird diese Dachgeschossebene durch ein weiteres Badezimmer mit zwei Waschbecken und Dusche und einem wunderschönen Blick ins Grüne
- geräumiger Flurbereich
- Die Außenanlagen dieser Traum-Immobilie sind praktisch und dennoch stilvoll angelegt.
- Die Garage bietet ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug sowie Gerätschaften oder Fahrräder.
- Außerdem gibt es einen weiteren Schuppen und einen Holzunterstand, um das Kaminholz abzulagern.
- Zwei große Terrassen ermöglichen Ihnen, zu jeder Tageszeit die warmen Sonnenstrahlen zu genießen und die Seele baumeln zu lassen.
- Die Kinder können hier um das ganze Haus spielen und turnen, das Grundstück ist zu allen Seiten abgegrenzt. Für eine Poollandschaft wäre im hinteren Bereich des Grundstücks ebenfalls Platz.
- Das Grundstück ist mit einem elektrischen Gartentor verschlossen, es gibt eine Videoüberwachung und ein Alarmsystem sowie eine KNX-Hausautomation, um alles im Haus elektrisch zu steuern und zu sichern.

Auf Wunsch erhalten Sie von uns vorab eine virtuelle Besichtigungstour, um sich einen ersten Eindruck von dieser einzigartigen Immobilie verschaffen zu können.

Ausstattung

Das 1-2 Familienhaus verfügt über folgende Ausstattung:

  • 13 Zimmer verteilt auf drei Etagen
  • Nolte-Küche mit Dampfgarer, amerikanischem Kühlschrank, Kaffeevollautomat u.v.m.
  • drei moderne Badezimmer (im EG mit Fußbodenheizung)
  • ein separates Gäste-WC im Souterrain
  • Sauna & Dampfsauna
  • Fitnessraum
  • Kamin
  • KNX Hausautomation
  • Solaranlage für Warmwasser (900l)
  • hochwertige Fußböden (im EG & DG Holzdielen, im Souterrain Vinyl-Designerboden)
  • HPL-Designertreppe
  • Videoüberwachung und Alarmsystem
  • abschließbare Fenster
  • elektrische Außenjalousien im DG (an die Wetterstation angeschlossen)
  • neue Drainage
  • Downlights
  • Garage und Geräteschuppen
  • elektrisches Einfahrtstor
  • Mähroboter
  • großzügige Holzterrasse mit elektrischer Markise (App gesteuert)
  • neue Fenster 2012, neue Heizung 2014
  • 2016: KfW 115 nach Modernisierung (Dach 2016 neu, neue Fassade, neue Wärmedämmung)

Und einiges mehr... lassen Sie sich überraschen!

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-HNO312
Kaufpreis € 1.649.000,–
Wohnfläche ca. 345 m²
Grundstücksgröße ca. 1.041 m²
Zimmeranzahl 13
Baujahr 1972
Stellplätze 2
Anzahl der Freiplätze 1
Anzahl der Garagenstellplätze 1
Heizung Zentral, Fußbodenheizung
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 120.80 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse D
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an André Harders zu zahlende Provision beträgt 2,38 % inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Halstenbek/Rellingen

Dahler & Company // Halstenbek / Rellingen

Hauptstraße 47 // 25469 Halstenbek,
Tel: +49 4101 604 82 88 // Fax: +49 4101 604 82 90

DAHLER & COMPANY Halstenbek/Rellingen
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Inhaber: André Harders
USt.Id.: DE173524582
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Nord, Kümmelstraße 7, 20249 Hamburg
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO am 25.04.1995 erteilt durch das Bezirksamt Hamburg-Nord

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Halstenbek/Rellingen (PDF)

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Halstenbek/Rellingen
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+49 4101 604 82 88