Gute Alternative und solide Kapitalanlage! Zweifamilienhaus in Bestlage von WedelWedel

€ 1.099.000,–

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Standort Halstenbek/Rellingen
Halstenbek / Rellingen
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Objekt ID DC-HNO486
Kaufpreis € 1.099.000,–
Wohnfläche ca. 230 m²
Grundstücksgröße ca. 600 m²

Lage­beschreibung

Das Zweifamilienhaus liegt innerhalb einer ruhigen, jedoch dennoch zentral angebundenen Wohnstraße von Wedel mit freundlicher Nachbarschaft.

Die Lage bietet Ihnen kurze, fußläufige Wege zu diversen Schulen, Kindergärten, Freizeitmöglichkeiten, auch vorzugsweise in Vereinen, Ärzten, alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und S-Bahn zur optimalen Anbindung an die Stadt Hamburg. Der Elbstrand ist in 10 Minuten mit dem Fahrrad bequem zu erreichen.

Die Stadt Wedel gehört zum Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein und hat etwa 32.000 Einwohner. Sie liegt in der westlichen Agglomeration Hamburgs an der Unterelbe und gehört zur Metropolregion Hamburg. Wedel bietet zahlreiche touristische Anziehungspunkte, wie z. B. die Schiffsbegrüßungsanlage Willkomm-Höft, für die den Hamburger Hafen anlaufenden Schiffe, den Hamburger Yachthafen, Norddeutschlands größten Yachthafen, der im Sommer einer der touristischen Dreh- und Angelpunkte an Wedels Ufern ist.

Objekt­beschreibung

  • Baujahr 1991
  • Zweifamilienhaus bestehend aus Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss
  • zentrale Wohnlage in Wedel
  • 230m² Wohnfläche
  • 600m² Grundstück
  • Erdgeschoss mit 106² Wohnfläche, Obergeschoss mit 81m² Wohnfläche und Dachgeschoss mit 35m² Wohnfläche,
    alle Einheiten sind langjährig vermietet
  • gemeinsamer Hauseingang
  • gemeinschaftlicher Gartenbereich auf dem Hintergrundstück
  • 4 vermietete Garagenplätze auf dem 600m²
  • mit ca. 29.400€ p.a Nettokaltmiete besonders interessant für Kapitalanleger
  • Dachgeschosswohnung wird zum Dezember 2022 frei und bedarf einer Renovierung

Lassen Sie sich persönlich begeistern und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung!

Ausstattung

  • 2 Gas-Heizungen auf beiden Ebenen (Viessmann und Buderus)
  • separater Strom- / Wasseranschluss für jede Wohneinheit
  • 2011 teilmodernisiert
  • Wohnungen im EG und OG mit eingebautem Kamin
  • Wohnung im EG mit einladender Terrasse
  • 4 Garagen verfügbar mit abschließbaren Toren
  • Fliesenboden
  • Butzenglasfenster
  • Einbauküchen

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-HNO486
Kaufpreis € 1.099.000,–
Wohnfläche ca. 230 m²
Grundstücksgröße ca. 600 m²
Zimmeranzahl 11
Anzahl Schlafzimmer 3
Baujahr 1991
Stellplätze 4
Anzahl der Garagenstellplätze 4
Bruttorendite Soll 2,68 %
Heizung Zentral
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 273.60 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse E
Übergabe ab sofort
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Halstenbek / Rellingen

Dahler & Company // Halstenbek / Rellingen

Hauptstraße 47 // 25469 Halstenbek,
Tel: +49 4101 604 82 88 // Fax: +49 4101 604 82 90

DAHLER & COMPANY Halstenbek/Rellingen
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Inhaber: André Harders
USt.Id.: DE173524582
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Nord, Kümmelstraße 7, 20249 Hamburg
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO am 25.04.1995 erteilt durch das Bezirksamt Hamburg-Nord

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Halstenbek/Rellingen (PDF)

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Standort Halstenbek/Rellingen
Halstenbek / Rellingen
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