Grundstück mit Altbestand und direktem Zugang ins beliebte Niendorfer GehegeHamburg / Niendorf

€ 1.249.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Standort Halstenbek/Rellingen
Halstenbek / Rellingen
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Objekt ID DC-HNO487
Kaufpreis € 1.249.000,–
Wohnfläche ca. 90 m²

Beschreibung

Sie suchen ein Grundstück? Dieses besondere Grundstück lädt zum Wohlfühlen ein. Sie können hier Ihre individuellen Wünsche umsetzen. Überzeugen Sie sich selbst in Form einer Besichtigung!

Lage­beschreibung

  • Niendorf ist ein sehr beliebtes städtischen Wohnquartier
  • familienfreundliche und begehrte Lage
  • direkter Zugang zum herrlichen Niendorfer Gehege
  • Das Zentrum, der Tibarg, bietet eine Fußgängerzone mit Fachgeschäften, Restaurants, Cafés, Ärzten und Banken
  • Das angebotene Grundstück liegt verkehrsgünstig und ruhig
  • Sportmöglichkeiten wie Reiten, Tennis, Fußball sind vielfältig vorhanden
  • Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe
  • Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Entfernung
  • Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Bus in ca. 25 Minuten, die Universität in ca. 20 Minuten erreichbar
  • Die Kollaustraße führt zur nahegelegenen Bundesautobahn A7
  • Angrenzend an das Landschaftsschutzgebiet Niendorfer Gehege und dem Kollauwanderweg
  • direkte Nähe zum Stadtteil Groß Borstel
  • Grünzug entlang der Tarpenbek ist fußläufig erreichbar und führt direkt zur Alster

Objekt­beschreibung

  • Grundstück mit Altbestand aus dem Jahre 1938 umfasst ca. 1.253 m² Grundstücksfläche
  • Bebaubar nach dem Bebauungsplan Niendorf 70 mit der BaunutzungsVO von 1977
  • GRZ von 0,1 WIo - reines Wohngebiet
  • 1 – geschossig, offene Bauweise,
  • Einzelhäuser zwingend,
  • 2W = Wohngebäude mit nicht mehr als 2 Wohnungen
  • der Bauvorbescheidsantrag befindet sich aktuell beim zuständigen Bauamt in der Prüfung
  • ca. 1.253 m² Grundstücksfläche
  • mögliche Abrisskosten der Altsubstanz sind vom Käufer zu tragen
  • alle Angaben vorbehaltlich behördlicher Prüfung und Genehmigung!
  • liebevoll angelegtes Grundstück mit blickdichten Anpflanzungen sowie altem Baumbestand
  • Altbausubstanz: Einfamilienhaus mit ca. 90 m² Wohnfläche, Vollkeller, altem Gartenhäuschen

Dieses besondere Grundstück lädt zum Träumen und Wohlfühlen ein. Überzeugen Sie sich selbst in Form einer Besichtigung!

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses entspricht nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack und bedarf somit einer umfassenden Modernisierung oder einem Abriss.

Lassen Sie Ihrer Kreativität und Ihren individuellen Gestaltungsideen freien Lauf und verleihen Sie dieser Immobilie Ihre ganz persönliche Note
- 2 Schlafzimmer im Obergeschoss
- 2 Zimmer im Erdgeschoss (evtl. Esszimmer und Wohnzimmer)
- 1 renovierungsbedürftig es Badezimmer
-Einbauküche aus ca. den 80er Jahren
- Vollkeller
- Gartenhaus
- eingezäuntes Grundstück mit vielen Pflanzen und Bäumen

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-HNO487
Kaufpreis € 1.249.000,–
Wohnfläche ca. 90 m²
Grundstücksgröße ca. 1.253 m²
Zimmeranzahl 4
Baujahr 1938
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 308.80 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse H
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLERHalstenbek / Rellingen

DAHLER // Halstenbek / Rellingen

Hauptstraße 47 // 25469 Halstenbek,
Tel: +49 4101 604 82 88 // Fax: +49 4101 604 82 90

DAHLER Halstenbek/Rellingen
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Inhaber: André Harders
USt.Id.: DE173524582
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Nord, Kümmelstraße 7, 20249 Hamburg
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO am 25.04.1995 erteilt durch das Bezirksamt Hamburg-Nord

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Halstenbek/Rellingen (PDF)

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