Ein Wohntraum in Elbnähe, exklusiv und modern mit viel Platz für die ganze FamilieWedel

€ 1.350.000,–

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Standort Halstenbek/Rellingen
Halstenbek / Rellingen
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Objekt ID DC-HNO343
Kaufpreis € 1.350.000,–
Wohnfläche ca. 150 m²
Grundstücksgröße ca. 720 m²

Beschreibung

Wedel - ein Wohntraum in bester Lage von Wedel-Schulau steht hier zum Verkauf, eine Rarität! Der faszinierende Standort im Hamburger Westen wächst und entwickelt sich stetig. Zudem wurde das Einfamilienhaus vor einigen Jahren komplett modernisiert und exklusiv ausgestattet. Das Gesamtpaket wird Sie begeistern!

Lage­beschreibung

Wedel - faszinierender Standort im schönen Hamburger Westen! Der Elbvorort vor den Toren Hamburgs gilt mit seinen ca. 33.000 Einwohnern als Kleinstadt. Die Immobilie liegt sehr ruhig in einer kleinen Wohnstraße in Nähe zur Elbe im gefragten Ortsteil Schulau.
Für den täglichen Bedarf ist durch einen nahen Supermarkt, Bäcker, Bushaltestelle sowie Schulen und Kindergärten gesorgt. Fußläufig entfernt findet man die Gesamtschule sowie einen Kindergarten. Der Elbstrand ist in ca. 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Wedel an sich bietet zudem zahlreiche touristische Attraktionen, wie die Schiffsbegrüßungsanlage Willkomm-Höft, den Hamburger Yachthaften oder das Wahrzeichen der Stadt, den Roland. Elbe, Wedeler Marsch oder die historische Innenstadt laden zu Ausflügen am Wochenende ein. In der Bahnhofstraße, einer Einkaufsstraße, sind diverse Geschäfte vertreten, sodass ein Einkaufsbummel jederzeit möglich ist. Sollte dies nicht ausreichend sein ist die Metropole Hamburg über die B 431 oder die S-Bahn-Linie S1 sehr gut angebunden. Der Bahnhof ist zu Fuß in 20 Minuten bzw. mit dem Bus in 5 Minuten zu erreichen. Die Hamburger Innenstadt liegt somit ca. 35 Minuten entfernt.
Zudem entsteht auf 180.000 m² in exponierter Lage an der Elbe eines der repräsentativsten und schönsten Business-Areale der gesamten Hamburger Region, der "Businesspark Elbufer".

Objekt­beschreibung

  • beeindruckende Immobilie in absolut ruhiger und grüner Wohnlage
  • perfektes Gestaltungsbeispiel für modernes Wohnen
  • 1968 in solider Bauweise mit viel Augenmerk auf Qualität und Nachhaltigkeit errichtet
  • ein Wohntraum mit offiziell ca.150 m² Wohnfläche zuzüglich Nutzfläche mit Wohnqualität im Souterrain
  • komplette Modernisierung im Jahr 2012
  • großzügiger, lichtdurchfluteter Empfangsbereich mit einer Garderobe und der exklusiven Designertreppe
  • direkt zur Linken ein Gäste-WC sowie ein separates Duschbad
  • großes Schlafzimmer angrenzend mit 3D Licht-Paneelen und Blick in den hinteren Garten
  • zur Rechten des Eingangs befindet sich die hochwertige Wohnküche von ALNO mit Premium-Ausstattung
  • Zentrum der Küche bildet die große Kochinsel mit Induktion und Tresen, die das kommunikative Zentrum des Raums bildet.
  • Zugang zum hellen und modernen Wohnzimmer, ebenfalls mit indirekter Beleuchtung mittels LED-Lichtpaneelen
  • hell, bewusst offen gestalteter Wohn-Ess-Bereich mit bodentiefen Fenstern, einem Traumblick auf die Sonnenterrasse sowie den mit viel Liebe angelegten Garten
  • elektrischen Außenrolläden hier und im gesamten Haus (an eine Zeitschaltuhr gekoppelt)
  • insgesamt drei Zimmer sowie ein Wannenbad mit freistehender Badewanne im Obergeschoss
  • zwei der drei Räume mit eigenem Balkon
  • Zusätzliche Nutzfläche mit Wohnqualität im geräumigen Souterrain mit gemütlichem Kaminofen
  • zwei weitere Räume, die momentan als Hobby- und Gästezimmer genutzt werden
  • Heizkörper sowie große Fensterelemente verleihen den Räumlichkeiten im Untergeschoss einen guten Wohncharakter
  • modernes Duschbad mit Massagedusche
  • große Waschküche mit Zugang zum Garten
  • Heizungsraum und kleinerer Vorratsraum
  • Alarmanlage sowie bolzengesicherte und abschließbare Fenster schützen gegen Einbruch
  • Garage mit Starkstromanschluss, ein Carport sowie ein separater Freiplatz
  • zwei Gartenschuppen für Gartengeräte, Fahrräder, Werkstatt, Holzlager u.v.m.
  • Gewächshaus sowie ein Gemüse-Hochbeet und die vielen Obstbäume lassen das Gärtnerherz höher schlagen
  • Zwergbäume wie Apfel, Birne, Pflaume, Kirsche und sogar einen Kakibaum.
  • Traumgarten mit höchstem Friesenwall bundesweit
  • Von hier oben haben Sie einen imposanten Blick auf Ihr Grundstück und das Traumhaus!

Ausstattung

Das exklusive Einfamilienhaus besticht durch folgende Ausstattungsmerkmale:

  • 3 Badezimmer (2 Duschbäder, 1 Wannenbad)
  • Gäste-WC
  • ALNO Einbauküche mit Miele und Siemens Geräten und Kochinsel mit Tresen
  • elektrische Außenrolläden mit Zeitschaltuhr
  • Echtholzparkett im Erdgeschoss, Laminat im Obergeschoss
  • Bewegungsmelder
  • Alarmanlage
  • einbruchgesicherte und abschließbare Fenster
  • 2 Balkone
  • Solaranlage für Warmwasser (300l Speicher)
  • Vollkeller mit Wohnqualität und separater Eingangstür (2 Zimmer zzgl. Waschküche und Heizungskeller)
  • Kaminofen im Wohnkeller
  • Bewegungsmelder im Flur/Treppenhaus
  • Hauseigener Brunnen: Wasserqualität aus dem Brunnen (Trinkwasserqualität gem. Zertifikat)
  • Wasserfilter und eine Entkalkungsanlage
  • Garage (Starkstromanschluss vorhanden), separater Schuppen
  • Carport
  • elektrische Toreinfahrt
  • engobierte Tondachpfannen
  • neu verlegter Rollrasen
  • Gemüse-Hochbeet
  • eine Vielzahl von Obstbäumen (Pflaume, Kirsche, Apfel, Birne, Kaki)
  • PKW-Stellplatz
  • Gartenhaus

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-HNO343
Kaufpreis € 1.350.000,–
Wohnfläche ca. 150 m²
Grundstücksgröße ca. 720 m²
Zimmeranzahl 5
Anzahl Schlafzimmer 4
Baujahr 1968
Stellplätze 3
Anzahl der Carport-Stellplätze 1
Anzahl der Freiplätze 1
Anzahl der Garagenstellplätze 1
Heizung Zentral
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 140.70 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Öl
Klasse E
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Halstenbek / Rellingen

DAHLER // Halstenbek / Rellingen

Hauptstraße 47 // 25469 Halstenbek,
Tel: +49 4101 604 82 88 // Fax: +49 4101 604 82 90

DAHLER Halstenbek/Rellingen
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Inhaber: André Harders
USt.Id.: DE173524582
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Nord, Kümmelstraße 7, 20249 Hamburg
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO am 25.04.1995 erteilt durch das Bezirksamt Hamburg-Nord

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Halstenbek/Rellingen (PDF)

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