Wohn- und Geschäftshaus in 1A-LageGifhorn

€ 699.600,–

Ihr Kontakt zu uns

Standort Gifhorn
Gifhorn
//
+49 5371 94 51 86-0
Objekt ID DC-GF1476
Kaufpreis € 699.600,–
Anzahl Wohneinheiten 1
Anzahl Gerwerbeeinheiten 1

Beschreibung

Wohn und Geschäftshaus zum Verkauf. Perfekte Lage in der Gifhorner Innenstadt, direkt in der Fußgängerzone. Oben befindet sich eine 4-Zimmer Wohnung, verteilt auf ca. 85 m². Unten ca. 117 m² Geschäftsfläche, welche derzeit vermietet ist.

Lage­beschreibung

  • Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich direkt in der Gifhorner Innenstadt
  • verkehrsberuhigt
  • hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Baumärkten, Schulen, Kindergärten, Apotheken und Gastronomie
  • schnelle Anbindung an Braunschweig und Wolfsburg
  • ca. 10 Fahrminuten zum Hauptbahnhof mit Anbindungen nach Hannover, Braunschweig und Wolfsburg

Objekt­beschreibung

  • EG ist derzeit vermietet für 2.415,00 € und hat ca. 117 m² Nutzfläche.
  • Großer Verkaufsraum mit ca. 73 m² Fläche
  • dazu noch eine kleine Küche, ein Bad, ein Abstellraum und ein extra Büro
  • OG hat ca. 85 m² Wohnfläche verteilt auf 4 Zimmer
  • vermietet für derzeit 500,00 €
  • Abstellraum im OG
  • aktuelle Mieteinnahmen 34.980,00 € p.a

Ausstattung

  • Großer Verkaufsraum (ca. 71 m²)
  • große Fensterflächen zum Verkaufsraum
  • zusätzliches Büro im EG
  • WC im Erdgeschoss
  • 4 Zimmer im OG (Wohnfläche ca. 85 m²)
  • Bad im OG
  • 2 Abstellräume (jeweils eine im EG und eine im OG)
  • 2 Küchen (jeweils eine im EG und eine im OG)
  • Gas Etagenheizung
  • Heizung im EG ca. 5 Jahre alt, im OG von 1991
  • Schuppen und weitere Abstellfächen auf dem Grundstück

Sonstige Angaben

Auf Anfrage und unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten erhalten Sie Zugang zu unserem 360 Grad Rundgang.

Haben auch Sie ein Haus oder eine Wohnung in dieser Lage zu verkaufen oder zu vermieten? Wir beraten Sie gern. Besuchen Sie uns in unserer Immobilienvilla in der Bodemannstraße 13 in 38518 Gifhorn oder rufen Sie uns jetzt an unter der 05371.94 51 86-0.

Andrej Schick
Beratung - Verkauf - Vermietung
Mobil: 0163.847 11 27

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-GF1476
Kaufpreis € 699.600,–
Anzahl Wohneinheiten 1
Anzahl Gerwerbeeinheiten 1
Wohnfläche ca. 82 m²
Vermietbare Fläche ca. 187 m²
Grundstücksgröße ca. 721 m²
Baujahr 1956
Bruttorendite Ist 5 %
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 121.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse D
Übergabe in Absprache
Käuferprovision 5,95 % v. Kaufpreis (inkl. ges. MwSt.)
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Gifhorn

Dahler & Company // Gifhorn

Bodemannstraße 13 // 38518 Gifhorn,
Tel: +49 5371 94 51 86-0 // Fax: +49 5371 94 51 86-1

DAHLER & COMPANY Gifhorn
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
ISC Immobilien GmbH
Sitz der Gesellschaft: Hannover
Geschäftsführer: Insa Sophia Cornelius, Jörn Fischer

Handelsregister: Amtsgericht Hannover HRB 202167
USt.Id.: DE812496781
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Hannover

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflicht Standort Gifhorn (PDF)

Ihr Kontakt zu uns

Standort Gifhorn
Gifhorn
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+49 5371 94 51 86-0