Renoviertes Mehrfamilienhaus mit FachwerkcharmeWolfenbüttel
| Objekt ID | DC-HAN1739 |
| Kaufpreis | € 595.000,– |
| Anzahl Wohneinheiten | 3 |
| Wohnfläche | ca. 320 m² |
Beschreibung
In ruhiger Lage am Stadtpark des Zentrums von Wolfenbüttel befindet sich dieses 1902 erbaute und erst kürzlich modernisierte Mehrfamilienhaus mit Fachwerkcharme. Auf ca. 634 m² Grundstücksfläche bringen Keller, Außenstellplätze, Gartenabteile und ein ggf. ausbaufähiger Dachstuhl enorme Entwicklungsmöglichkeiten mit sich. Die ca. 320 m² Wohnfläche sind auf drei Wohnungen aufgeteilt.
Lagebeschreibung
- Wolfenbüttel liegt im Südosten von Niedersachsen zwischen Harz und Heide
- ca. 12 km von der Braunschweiger Innenstadt entfernt
- ca. 60 km von der Landeshauptstadt Hannover entfernt
- Stadtzentrum und Wochenmarkt sind fußläufig erreichbar
- Balkone mit Blick auf den Stadtpark
- Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Banken direkt vor Ort
Objektbeschreibung
- 1902 erbautes Mehrfamilienhaus mit Fachwerkfront im Zentrum von Wolfenbüttel
- Dachstuhl ggf. ausbaufähig
- 2019 Heizung erneuert, 2020 Strom-Hauptverteilung erneuert und Keller modernisiert
- 2021/22 hat der Eigentümer die Wohnungen im 1. OG und 2. OG modernisiert.
- vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung oder als Kapitalanlage
- Wohnfläche: ca. 320 m²
- Grundstücksfläche: ca. 634 m²
- EG Wohnung: ca. 110 m², 5 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
- 1.OG Wohnung: ca. 110 m², 5 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
- 2.OG Wohnung: ca. 100 m², 4 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
- Jahresnettomieteinnahmen: EUR 28.646,-
Ausstattung
- Mehrfamilienhaus mit denkmalgeschützter Fachwerkfront
- Baujahr 1902
- vier Außenstellplätze
- zwei Gartenabteile
- Deckenhöhe ca. 3,20 m
- unterkellert
- ggf. ausbaubarer Dachstuhl
- Innenstadtlage mit Blick auf Stadtpark
- Jahresnettomieteinnahmen: EUR 28.646,-
Sonstige Angaben
Haben auch Sie ein Haus oder eine Wohnung in dieser Lage zu verkaufen oder zu vermieten? Wir beraten Sie gern. Besuchen Sie uns in unserem Immobilienshop in der Wedekindstr. 4, 30161 Hannover oder rufen Sie uns jetzt an unter der 0511.51 53 24-0.
Tobias Krüger
Immobilienberater
Mobil: 0163.847 11 22
Faktenzusammenfassung
| Objekt ID | DC-HAN1739 |
| Kaufpreis | € 595.000,– |
| Anzahl Wohneinheiten | 3 |
| Wohnfläche | ca. 320 m² |
| Vermietbare Fläche | ca. 320 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 634 m² |
| Baujahr | 1902 |
| Bruttorendite Ist | 4,81 % |
| Energieausweisart | Es besteht keine Pflicht |
| Klasse | keine Angaben |
| Käuferprovision | 5,95 % v. Kaufpreis (inkl. ges. MwSt.) |
| Inhaltlich verantwortlich | DAHLER Gifhorn |
DAHLER // Gifhorn
DAHLER Gifhorn
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
ISC Immobilien GmbH
Sitz der Gesellschaft: Hannover
Geschäftsführer: Insa Sophia Cornelius, Jörn Fischer
Handelsregister: Amtsgericht Hannover HRB 202167
USt.Id.: DE812496781
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Hannover
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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