Wolfsburg / Vorsfelde

Rohdiamant am Kanal - sanierungsbedürftiges 1-2 Familienhaus

Kaufpreis

€ 335.000,–

Objekt ID

DC-GF1798

Wohnfläche

ca. 166 m²

Grundstücksfläche

ca. 866 m²

Zimmeranzahl

7

Dieses 1-2 Familienhaus aus dem Baujahr 1950 bietet Ihnen auf ca. 166 m² Wohnfläche und einer Grundstücksfläche von ca. 866 m² (davon 643 m² Erbpacht) ein angenehmes und geräumiges Zuhause. Die Immobilie befindet sich im Speckgürtel von Wolfsburg in einer ruhigen und dennoch sehr zentralen Lage, die eine hervorragende Infrastruktur bietet.

Beschreibung

Das angebotene Objekt ist ein 1-2 Familienhaus mit insgesamt 7 Zimmern. Es wurde im Jahr 1950 erbaut und befindet sich auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 866 m². Davon sind 643 m² als Erbpacht ausgewiesen und der momentane jährliche Erbpachtzins beträgt 312,00 €. Die Wohnfläche des Hauses beläuft sich auf ca. 166 m². Der Erbpachtvertrag läuft noch 27 Jahre und es besteht die Möglichkeit, diesen zu verlängern.

Ausstattung und Besonderheiten

Wohnfläche

ca. 166 m²

Grundstücksfläche

ca. 866 m²

Zimmeranzahl

7

Baujahr

1950

7 Zimmer

2 Badezimmer

Küchenraum auf zwei Etagen möglich

Garage mit angrenzendem Schuppen

vollunterkellert

Terrasse

stilvolle Holzdielung

teilweise Kunststofffenster mit Außenrollläden

Dacheindeckung und teilweise Wärmedämmung von ca. 2000

z.Zt. Öl Heizung

Fernheizung möglich, Anschluß-Leitung bereits in Straße verlegt

Grundrisse
Lage
  • sehr gute zentrale Lage
  • Speckgürtel von Wolfsburg
  • hervorragende Infrastruktur
  • ruhige Lage
  • Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Banken in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen
  • direkt am Mittellandkanal
  • nähe zum Naturschutzgebiet Drömling
Energieausweis

A+

b

c

d

e

f

g

h

Heizung

Zentralheizung

Energieausweisart

Verbrauchsorientiert

Energieverbrauchkennwert

351.70 kWh/(a*m²)

wesentlicher Energieträger

Öl

Klasse

G

Zusammenfassung

Inhaltlich verantwortlich

DAHLER Gifhorn

Objekt ID

DC-GF1798

Kaufpreis

€ 335.000,–

Wohnfläche

ca. 166 m²

Grundstücksfläche

ca. 866 m²

Zimmeranzahl

7

Anzahl Schlafzimmer

4

Baujahr

1950

Käuferprovision

3,57 % v. Kaufpreis (inkl. ges. MwSt.)

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Gottfried Hamann

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