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Mehrfamilienhaus im Herzen von GifhornGifhorn

€ 480.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Standort Gifhorn
Gifhorn
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+49 5371 94 51 86-0
Objekt ID DC-GF1470
Kaufpreis € 480.000,–
Wohnfläche ca. 262 m²

Beschreibung

Mehrfamilienhaus zum Verkauf, direkt am Bahnhof von Gifhorn. Neben dem Haupthaus gibt es noch ein kleines Nebenhaus, welches derzeit vermietet ist. Das Haupthaus wurde im Jahre 1900 auf einem 450 m² großen Grundstück gebaut, ist aber frisch renoviert.

Lage­beschreibung

  • Mehrfamilienhaus im Zentrum von Gifhorn
  • hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Baumärkten, Schulen, Kindergärten, Apotheken und Gastronomie
  • schnelle Anbindung an Braunschweig und Wolfsburg
  • direkte Nähe zum Hauptbahnhof mit Anbindungen nach Hannover, Braunschweig und Wolfsburg

Objekt­beschreibung

  • Mehrfamilienhaus (Bj. 1900)
  • insgesamt 3 Wohneinheiten
  • Haupthaus mit 2 Wohneinheiten (ca. 220 m²)
  • die 3te Wohneinheit befindet sich in einem freistehenden Gebäude und ist derzeit für 300,00 € kalt vermietet (ca. 42 m²)
  • beide Gebäude wurden regelmäßig renoviert und befinden sich in einem sehr modernen Zustand
  • die Badezimmer wurden frisch renoviert
  • Fenster wurden 2018 gemacht
  • Heizung im Hauptgebäude wurde oben 2010 und unten 2020 erneuert
  • Ausbau des Dachbodens ist möglich
  • Grundstücksgröße ca. 450 m²
  • Bei einer Vollvermietung sollte eine Jahresnettokaltmiete von 24.720 € realisierbar sein

Ausstattung

  • Etagenheizung (Gas)
  • EG mit 4 Zimmern, Küche, Bad und Speisekammer (ca. 110 m²)
  • Badezimmer im EG mit Dusche
  • Wintergarten im EG
  • OG mit gleicher Aufteilung wie EG (ca. 110 m²)
  • Badezimmer im OG mit Dusche
  • Balkon im OG
  • Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
  • Keller

Sonstige Angaben

Auf Anfrage und unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten erhalten Sie Zugang zu unserem 360 Grad Rundgang.

Haben auch Sie ein Haus oder eine Wohnung in dieser Lage zu verkaufen oder zu vermieten? Wir beraten Sie gern. Besuchen Sie uns in unserer Immobilienvilla in der Bodemannstraße 13 in 38518 Gifhorn oder rufen Sie uns jetzt an unter der 05371.94 51 86-0.

Andrej Schick
Beratung - Verkauf - Vermietung
Mobil: 0163.847 11 27

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-GF1470
Kaufpreis € 480.000,–
Wohnfläche ca. 262 m²
Grundstücksgröße ca. 450 m²
Baujahr 1900
Stellplätze 3
Anzahl der Freiplätze 3
Bruttorendite Soll 5,15 %
Heizung Etage
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 98.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse C
Übergabe in Absprache
Käuferprovision 5,95 % v. Kaufpreis (inkl. ges. MwSt.)
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Gifhorn

Dahler & Company // Gifhorn

Bodemannstraße 13 // 38518 Gifhorn,
Tel: +49 5371 94 51 86-0 // Fax: +49 5371 94 51 86-1

DAHLER & COMPANY Gifhorn
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
ISC Immobilien GmbH
Sitz der Gesellschaft: Hannover
Geschäftsführer: Insa Sophia Cornelius, Jörn Fischer

Handelsregister: Amtsgericht Hannover HRB 202167
USt.Id.: DE812496781
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Hannover

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflicht Standort Gifhorn (PDF)

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Standort Gifhorn
Gifhorn
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+49 5371 94 51 86-0