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Hübsches EFH - hier wurde an nichts gespart und an alles gedachtCalberlah / Wettmershagen

€ 591.460,–

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Standort Gifhorn
Gifhorn
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+49 5371 94 51 86-0
Objekt ID DC-GF1505
Kaufpreis € 591.460,–
Wohnfläche ca. 148,5 m²
Grundstücksgröße ca. 392 m²

Beschreibung

Südwestlich von Wolfsburg, im idyllischen Dorf Wettmershagen, wird diese Einfamilienhaus mit modernem Energiekonzept und neuwertiger Ausstattung als Teil eines Neubauprojektes mit drei Einfamilienhäusern gebaut.

Lage­beschreibung

  • Wettmershagen ist ein beschaulicher Ortsteil der Gemeinde Calberlah im Landkreis Gifhorn
  • hier begeistert die Symbiose aus dörflicher Idylle und Anschluss an mehrere Großstädte
  • das Wohnen im urbanen Land ist kostengünstiger, ruhiger und gesünder als in der Stadt
  • nur ca. 10 Autominuten von Wolfsburg entfernt
  • auch Braunschweig und Gifhorn sind in ca. 30 bzw. ca. 20 Autominuten zu erreichen
  • in Calberlah (ca. 10 Minuten mit dem Auto) befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Kita und zwei Schulen
  • in Wolfsburg sind Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote zu finden
  • der Tankumsee und das Naturschutzgebiet Barnbruch sind nur unweit entfernt

Objekt­beschreibung

  • ein neu gebautes verbundenes Einfamilienhaus in einem Ensemble von 3 Häusern auf einem ca. 392 m² großen Grundstück
  • die Wohn- und Nutzfläche nach DIN 277 beträgt ca. 158 m²
  • gelegen im hübschen Dorf Wettmershagen zwischen Wolfsburg und Braunschweig
  • großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminanschluss und Zugang zur Terrasse
  • großes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche
  • großes Gästebad mit Dusche
  • energieeffizient konzipiert, geringe Heizkosten
  • Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss
  • ein Carport mit Wallbox-Anschluss
  • ein weiterer Außenstellplatz
  • Grundstück nach WEG aufgeteilt
  • Grundstück mit Südwest-Ausrichtung
  • Balkon in zwei Zimmern im Obergeschoss
  • mit Riemchen verklinkerte Außenfassade
  • mögliche Fertigstellung im Sommer diesen Jahres
  • Preissicherheit bis zum Einzug im Sommer
  • SONDERBONUNS bei einem Kauf bis zum 30. Mai 2022 ist die PV Anlage mit ca. 16 m² Kollektoren oder eine dezentrale Wärmerückgewinnung in 5 Räumen im Kaufpreis inklusive

Die Übergabe erfolgt im erweiterten Rohbau. Die Ausstattung der Fliesen und Wandfarben sowie Badausstattung darf der Käufer auswählen, die Umsetzung wird wiederum vom Bauleiter der Sekura begleitet. Der Kaufpreis beinhaltet Fliesen, Keramiken und Armaturen sowie Farben in guter Qualität, ein Budgetplan hierfür liegt vor. Im Zuge der Besichtigung wird ein Infopaket samt Baukalkulation ausgehändigt.

Ausstattung

  • freie Gestaltung bei der gehobenen Innenarchitektur
  • Kaminanschluss im Wohnzimmer
  • größtenteils bodentiefe Fensterelemente
  • zwei Waschbecken und Badewanne im OG
  • großes Gästeduschbad
  • Fußbodenheizung
  • Dachboden mit wohnlicher Nutzung
  • Terrasse mit ca. 3 m² Überdachung
  • HWR mit Ausgang zur Terrasse
  • Balkon mit Zugang von zwei Zimmern
  • zwei Carports/Stellplätze
  • elektrische Rollläden
  • 3-Fachverglasung
  • 3-Fach gesicherte Haustür mit Tresorverschluss
  • die Terrassen und Zuwegungen werden gepflastert
  • unsere Visualisierungen zeigen Einrichtungsbeispiele

Sonstige Angaben

Nach Erhalt Ihrer Anfrage werden wir Ihnen eine Mail mit der Datenschutzgrundverordnung zukommen lassen. Diese müssen Sie uns bestätigen, damit wir Ihre Anfrage weiter bearbeiten können.

Haben auch Sie ein Haus oder eine Wohnung in dieser Lage zu verkaufen oder zu vermieten? Wir beraten Sie gern. Besuchen Sie uns in unserer Immobilienvilla in der Bodemannstraße 13 in 38518 Gifhorn oder rufen Sie uns jetzt an unter der 05371.94 51 86-0.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-GF1505
Kaufpreis € 591.460,–
Wohnfläche ca. 148,5 m²
Grundstücksgröße ca. 392 m²
Zimmeranzahl 5
Anzahl Schlafzimmer 3
Baujahr 2022
Stellplätze 2
Anzahl der Carport-Stellplätze 1
Anzahl der Freiplätze 1
Heizung Fußbodenheizung
Energieausweisart keine Angaben
Klasse keine Angaben
Käuferprovision 3,57 % v. Kaufpreis (inkl. ges. MwSt.)
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Gifhorn

Dahler & Company // Gifhorn

Bodemannstraße 13 // 38518 Gifhorn,
Tel: +49 5371 94 51 86-0 // Fax: +49 5371 94 51 86-1

DAHLER & COMPANY Gifhorn
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
ISC Immobilien GmbH
Sitz der Gesellschaft: Hannover
Geschäftsführer: Insa Sophia Cornelius, Jörn Fischer

Handelsregister: Amtsgericht Hannover HRB 202167
USt.Id.: DE812496781
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Hannover

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflicht Standort Gifhorn (PDF)

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