Weitblick - Ein- bis Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in BraunfelsBraunfels
| Objekt ID | DC-GBN-1369 |
| Kaufpreis | € 345.000,– |
| Wohnfläche | ca. 143 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 942 m² |
Lagebeschreibung
- Braunfels ist eine Stadt im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis und liegt etwa 30 Kilometer nordöstlich von Limburg an der Lahn und 25 Kilometer westlich von Gießen.
- Die Stadt ist bekannt für seine malerische Altstadt und eine der bedeutendsten Schlossanlagen in Hessen, in der im Sommer Musikveranstaltungen stattfinden.
- Im angrenzenden Schlosspark finden Naturfreunde und Familien Erholung. Der unmittelbar anschließende Marktplatz lädt mit seiner Gastronomie und seinen Cafés zum genussvollen Verweilen ein.
- Ein Bummel durch die romantische Altstadt und ein Besuch in den kleinen Boutiquen und Ladengeschäften runden den Tag mit der Familie perfekt ab.
- Der beliebte Wochenmark findet jeden Dienstag statt
- Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohngegend, in Ortsrandlage, umgeben von schönen Grünflächen.
- Die Stadt Braunfels verfügt auch über Kindergärten, Schulen (Grund- und eine Gesamtschule). Gymnasien befinden sich in Wetzlar und Weilburg.
- Geschäfte des täglichen Bedarfs und Fachärzte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
*Über einen in wenigen Kilometern erreichbaren Anschluss an die Bundesstraße B49 finden Pendler Anschluss an die A45 und damit eine schnelle Anbindung in Richtung Frankfurt am Main (45 Minuten) und Dortmund (2 Stunden). Auch die Städte Wetzlar und Gießen sind schnell und einfach zu erreichen.
Objektbeschreibung
- Das Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich auf einem 942 m² großen Grundstück. Im Kaufpreis enthalten ist ein 852 m² großes Gartengrundstück, welches direkt an die Gebäude und Freifläche angrenzt.
- Durch die günstige Platzierung des Hauses auf dem Grundstück kann die Sonne auf der Terrasse und Balkon bis in die Abendstunden genossen werden.
- Das voll unterkellerte Haus wurde 1970 massiv errichtet und bietet durch seine Aufteilung Platz für zwei kleine Familien. Eine Zusammenlegung zu einer Einheit ist jedoch denkbar.
- Fenster, Bäder und Dach (Eternit) sind aus dem Baujahr.
- Der Öltank befindet sich im Vorgarten der Immobilie.
- Das Haus bedarf einiger Sanierungsmaßnahmen, die sich aber aufgrund der schönen Lage rentieren.
Ausstattung
- Zwei Wohneinheiten mit jeweils einem Tageslichtbad
- Voll unterkellertes Wohnhaus
- Garage
- Umzäuntes Grundstück
- Wundervoller, unverbaubarer Blick in die Natur
- Bebauung nach § 34 BauGB möglich
Sonstige Angaben
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt.
Mit dem Verkäufer wurde eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe getroffen.
Faktenzusammenfassung
| Objekt ID | DC-GBN-1369 |
| Kaufpreis | € 345.000,– |
| Wohnfläche | ca. 143 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 942 m² |
| Zimmeranzahl | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Baujahr | 1970 |
| Stellplätze | 1 |
| Anzahl der Garagenstellplätze | 1 |
| Heizung | Zentral |
| Energieausweisart | Bedarfsorientiert |
| Endenergiebedarf | 276.96 kWh/(a*m²) |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
| Klasse | H |
| Käuferprovision | 3,57 % inklusive MwSt bezogen auf den Kaufpreis. |
| Inhaltlich verantwortlich | DAHLER Gießen - Bad Nauheim |
DAHLER // Gießen / Bad Nauheim
Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag nach Absprache
DAHLER Gießen / Bad Nauheim
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co.KG:
Michaela Wehrum-Gandenberger
Breiter Weg 62
35440 Linden
Umsatzsteuer-Idnr. : DE 319838644
Zuständige Aufsichtsbehörde inkl. Adresse: Landkreis Gießen, Aufsichts- und Ordnungswesen, Bachweg 9, 35398 Gießen
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
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