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Schickes Einfamilienhaus im Stil eines StadthausesLanggöns

€ 510.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Michaela Wehrum-Gandenberger
Gießen - Bad Nauheim
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+49 6403 - 917 96 30
Objekt ID DC-GBN-1313
Kaufpreis € 510.000,–
Wohnfläche ca. 145,8 m²
Grundstücksgröße ca. 420 m²

Beschreibung

*Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Langgöns.
*Die Lage garantiert Ruhe, ohne dass Sie auf die Vorzüge einer zentrumsnahen Wohnlage verzichten müssen.
*Der Dorfkern und das Einkaufszentrum sind auf kurzem Wege zu erreichen.
*In der Umgebung der Liegenschaft können zahlreiche Freizeitmöglichkeiten genutzt werden.
*Zahlreiche attraktive Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind mühelos fußläufig erreichbar.
*Für Aktive und Wanderbegeisterte sind Felder und Wiesen in Sichtweite. *Auch Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten sind im nahen Umfeld vorhanden.
*Die Grundschule ist nicht weit vom Wohnhaus entfernt und weiterführende Schulen sind in Gießen gut mit dem Bus oder der Bahn zu erreichen.
*Wenn es in die Innenstadt von Gießen oder nach Frankfurt zum Shoppen gehen soll, ist eine Fahrt mit dem Zug ideal. Der Bahnhof ist nur vier Minuten von der Immobilie entfernt und verkehrt in regelmäßigen Abständen.
*Die A485 als Zubringer für die A45 und A5 nach Dortmund/Kassel und Frankfurt ist in vier Minuten erreicht.

Lage­beschreibung

*Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Langgöns.
*Die Lage garantiert Ruhe, ohne dass Sie auf die Vorzüge einer zentrumsnahen Wohnlage verzichten müssen.
*Der Dorfkern und das Einkaufszentrum sind auf kurzem Wege zu erreichen.
*In der Umgebung der Liegenschaft können zahlreiche Freizeitmöglichkeiten genutzt werden.
*Zahlreiche attraktive Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind mühelos fußläufig erreichbar.
*Für Aktive und Wanderbegeisterte sind Felder und Wiesen in Sichtweite. *Auch Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten sind im nahen Umfeld vorhanden.
*Die Grundschule ist nicht weit vom Wohnhaus entfernt und weiterführende Schulen sind in Gießen gut mit dem Bus oder der Bahn zu erreichen.
*Wenn es in die Innenstadt von Gießen oder nach Frankfurt zum Shoppen gehen soll, ist eine Fahrt mit dem Zug ideal. Der Bahnhof ist nur 2 Minuten von der Immobilie zu Fuß entfernt und verkehrt in regelmäßigen Abständen.
*Die A485 als Zubringer für die A45 und A5 nach Dortmund/Kassel und Frankfurt ist in vier Minuten erreicht.

Objekt­beschreibung

  • Zum Verkauf steht ein schickes Einfamilienhaus mit hohen Decken und hervorragendem Schnitt, welches an ein Haus um die Jahrhundertwende erinnert. Eine vorgelagerte, öffentliche Grünfläche schafft Distanz zur Straße. Sehr zentral und doch in ruhiger Umgebung. 421m² Grundstück mit Hofgarten
  • Ausrichtung: Südwest mit Garage und großem Hof
  • Baujahr: 1953
  • Wohnfläche: 146m² mit Ausbaupotenzial des Dachbodens (Baugenehmigung vorhanden), 2 Vollgeschosse und ein Dachgeschoss
  • Baubeschreibung: Fundamente mit Bruchsteinen, die Innenflächen im Keller sind mit 12 cm starken Ziegelsteinen verkleidet. Aussenwände sind mit 30 cm Bimshohlblocksteinen gebaut, sämtliche tragende Innenwände bestehen aus 25 cm starkem Ziegelsteinen, nicht tragende Wände wurden mit 15 cm starken Ziegelsteinen errichtet. Die Kellerdecke ist als Trägerdecke aus Beton, während die übrigen Decken Holzbalkendecken sind. Die Zwischenräume sind in Bimsbeton mit Spalierputz ausgeführt
  • Dacheindeckung: Pfannenziegel
  • Heizung: Weishaupt Heizung 2020
  • Fenster: doppeltverglaste Kunststofffenster
    *Renovierungen der letzten 10 Jahre: Bad und Leitungen, Böden, Küche, Heizung, Kellerfenster

Ausstattung

  • Böden im Erdgeschoss: neue Eichendielen lackiert, Granitboden in der Küche
    Böden im Obergeschoss: Teppich im Flur, Parkett in den Zimmern
  • Türen: zum Teil Vollholztüren und Schiebetüren im Erdgeschoss
  • Treppenhaus: hell mit Fenstern, Teppich mit hochwertigen Abschlussleisten
  • Einbauschränke: in der Küche befindet sich ein nostalgischer Einbauschrank, der hübsch zum Haus passt. Dem gegenüber befindet sich eine neuere Kochzeile in hellen Farben.
    *Badezimmer: ein schönes Gäste WC im Erdgeschoss und ein helles Tageslichtbad mit Wanne im Obergeschoss. Ein weiteres Bad mit Dusche befindet sich im Anbau.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-GBN-1313
Kaufpreis € 510.000,–
Wohnfläche ca. 145,8 m²
Grundstücksgröße ca. 420 m²
Zimmeranzahl 8
Anzahl Schlafzimmer 6
Baujahr 1953
Stellplätze 3
Anzahl der Freiplätze 2
Anzahl der Garagenstellplätze 1
Heizung Etage
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 260.70 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse H
Käuferprovision 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Gießen - Bad Nauheim

Dahler & Company // Gießen / Bad Nauheim

Breiter Weg 62 // 35440 Linden,

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag nach Absprache

DAHLER & COMPANY Gießen / Bad Nauheim
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co.KG:
 
Michaela Wehrum-Gandenberger
Breiter Weg 62
35440 Linden
Umsatzsteuer-Idnr. :  DE 319838644

Zuständige Aufsichtsbehörde inkl. Adresse: Landkreis Gießen, Aufsichts- und Ordnungswesen, Bachweg 9, 35398 Gießen
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Gießen / Bad Nauheim (PDF)

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Michaela Wehrum-Gandenberger
Gießen - Bad Nauheim
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+49 6403 - 917 96 30