Einfamilienhaus mit großem Garten und Burgenblick in StadtnäheGießen / Kleinlinden

€ 685.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Michaela Wehrum-Gandenberger
Gießen - Bad Nauheim
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+49 6403 - 917 96 30
Objekt ID DC-GBN-1350
Kaufpreis € 685.000,–
Wohnfläche ca. 180 m²
Grundstücksgröße ca. 631 m²

Lage­beschreibung

  • Kleinlinden ist ein Stadtteil der Universitätsstadt Gießen
  • Die Immobilie befindet sich in schönster Lage von Kleinlinden und ist nur wenige Minuten vom Uniklinikum entfernt
  • Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Linie 1 Gießen und 11 nach Wetzlar) und das Rad-Wegenetz
  • In der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Haus- und Fachärzte, sowie ein Fitnessstudio und ein Gesundheitszentrum in Fußnähe
  • Die Brüder-Grimm-Schule, in der direkten Nachbarschaft, bietet alle Schulzweige bis zur 10. Klasse
  • Die Anschlussstelle A485 (Richtung Kassel/Frankfurt) ist von der Immobilie ca. 1,5 km und die Anschlussstelle Linden ist ca. 2 Kilometer entfernt. Der Bahnhof Gießen ist mit dem Auto in 9 Minuten zu erreichen.
  • Freibad und Tennisplätze in der Nähe

Objekt­beschreibung

  • Das hübsche Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Lage in einer Sackgasse, die nur von den Anwohner benutzt wird.
  • Das Grundstück ist nach Nord-West ausgerichtet und bringt die Mittags- und Nachmittagssonne auf den Balkon und Garten. Durch die leichte Hanglage ist der Garten terrassiert angelegt und bietet unterschiedliche Möglichkeiten in der Nutzung.
  • Alle Zimmer Richtung Garten haben einen fantastischen Ausblick auf den Dünsberg und die Burgen Fetzberg und Gleiberg.
  • Im Erdgeschoss befindet sich das große Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, ebenso die Küche, ein großer Wohnflur und das Gäste WC. Im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer und ein Bad. Der ausgebaute Dachboden kann als Abstellfläche oder Jugendzimmer genutzt werden.
  • Das Haus wurde 1954 erbaut und in verschiedenen Bauabschnitten von 2002 bis 2022 stetig renoviert. So wurden unter anderem die Fenster, Heizkörper, Elektrik, Böden, Wände und Decken erneuert. Beide Kamine wurden saniert. Die Gas-Heizung von Viessmann aus dem Jahre 1990 wurde kürzlich vollständig gewartet und teilweise mit neuen Komponenten ausgestattet. Neuer Aussenputz, Sanierung der Gauben, neue Dachrinnen und Fallrohre sind in den letzten Jahren durchgeführt worden. Das Haus ist voll unterkellert und bietet eine schöne Loggia, die Platz für Pflanzen, eine Sauna oder eine kleine Werkstatt bietet.

Ausstattung

  • Im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich zum größten Teil hochwertige Holzböden aus Eiche in Fischgrät-Verlegung.
  • Die Wände sind neutralem in Weiß gehalten
  • Das Tageslichtbad im Obergeschoss ist mit einer Badewanne ausgestattet
  • Im Wohn- und Esszimmer befindet sich die Vorrichtung zum Anschluss für einen Kamin
  • Große doppeltverglaste Panorama-Schiebetür mit Ausgang zum Balkon aus Stahl
  • Neben dem Wohn- Essbereich befindet sich ein hübsche Loggia, die als kleiner Ess- oder Arbeitsplatz genutzt werden kann.
  • Die Schlafzimmer befinden sich im Obergeschoss, sind geräumig geschnitten und verbreiten durch die Schrägen eine gemütliche Atmosphäre
  • Alle Fenster sind doppelverglast und mit Rollläden versehen
  • Im Keller ist ein weiteres Bad mit Wanne, welches sich bestens nach der Gartenarbeit anbietet.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-GBN-1350
Kaufpreis € 685.000,–
Wohnfläche ca. 180 m²
Grundstücksgröße ca. 631 m²
Zimmeranzahl 5
Anzahl Schlafzimmer 3
Baujahr 1954
Stellplätze 1
Anzahl der Freiplätze 1
Heizung Zentral
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 203.44 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse G
Übergabe Januar 2023
Käuferprovision 3,57 % inklusive MwSt bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Gießen - Bad Nauheim

DAHLER // Gießen / Bad Nauheim

Breiter Weg 62 // 35440 Linden,

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag nach Absprache

DAHLER Gießen / Bad Nauheim
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co.KG:
 
Michaela Wehrum-Gandenberger
Breiter Weg 62
35440 Linden
Umsatzsteuer-Idnr. :  DE 319838644

Zuständige Aufsichtsbehörde inkl. Adresse: Landkreis Gießen, Aufsichts- und Ordnungswesen, Bachweg 9, 35398 Gießen
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Gießen / Bad Nauheim (PDF)

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