Verstecktes Juwel über den Dächern des NordendsFrankfurt am Main / Nordend-Ost

Preis auf Anfrage

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Standort Frankfurt
Frankfurt
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+49 69-300 65 00-00
Objekt ID DC-FRA149469
Kaufpreis Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca. 252,3 m²

Beschreibung

Die ideale Raumaufteilung, der große Wohn-/Essbereich mit dem offenen Kamin, sowie die vielen großen Fenster mit elektrischen Rollläden sorgen für eine behagliche Atmosphäre. Auf der unteren Ebene der Wohnung befinden sich zwei Wintergärten, ein großes Zimmer mit Balkon, ein modernes Duschbad, der großzügige Wohn-/Essbereich mit angrenzender Loggia und offener Küche. Ein offener Kamin, der wohlige Wärme abgibt, lädt an kalten Abenden zum Verweilen ein.

Die offene Einbauküche ist mit allen elektrischen Geräten und einer Theke ausgestattet und bietet mit dem angrenzenden separaten Hauswirtschaftsraum, mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss viel Stauraum.

Über die offene Treppe zu der hellen Galerie, gelangen Sie in die fünfte Etage. Auf dieser befinden sich, zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer, sowie ein halbes kleineres Zimmer. Das Hauptbadezimmer, das mit einer großen begehbaren Dusche sowie einer Eckbadewanne ausgestattet ist und einen traumhaften Skylineblick bietet. Zudem haben Sie eine gepflegte Sauna und ein modernes extra WC. Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine Klimaanlage.

Die Gasetagenheizung wurde in 2010/2011 erneuert.
Das moderne Duschbad, sowie das extra WC sind erst vor vier Jahren saniert worden.

Ein Kellerraum und ein Fahrradstellplatz runden dieses Schmuckstück ab.

Lagebeschreibung

Im Herzen Frankfurts befindet sich das Nordend. Der Stadtteil gehört zu den exklusivsten Gegenden Frankfurts und zählt aufgrund der um die Jahrhundertwende erbauten Ein- und Mehrfamilienvillen und des hohen Grünanteils traditionell zu den repräsentativsten Toplagen der Stadt. Der Alltag lässt sich im Nordend leicht versüßen: Viele Bistros und Cafés sowie eine große Auswahl an kleinen Geschäften ermöglichen den Stadtbummel inklusive entspannter Ruhepausen. Zudem laden die umliegenden Parks zu einem Spaziergang im Grünen ein. Im Sommer sind die im Osten gelegenen Parks Günthersburgpark sowie Bethmannpark und der weiter westlich gelegene Holzhausenpark und der chinesische Garten die perfekten Orte um Sonnenstrahlen einzufangen.

Das Objekt ist nur wenige Schritte von der Friedberger Landstraße entfernt. Supermärkte, Kitas, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Vor Ort gibt es eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die Buslinie 30 und die Straßenbahnlinie 18 bringen sie in nur 10 Minuten an die Konstablerwache. Der Friedberger Platz ist fußläufig zu erreichen und mit seinem Wochenmarkt sehr bekannt und beliebt.

Objektbeschreibung

  • großzügig geschnittene Maisonette-Wohnung
  • viertes und fünftes Obergeschoss
  • viereinhalb Zimmer davon dreieinhalb Schlafzimmer
  • Einbauschränke
  • zwei Badezimmer
  • geräumiger Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin
  • offene Küche mit Loggia und großem Hauswirtschaftsraum
  • schöner Balkon
  • lichtdurchflutete Räume durch die teilweise bodentiefen Fenster
  • zwei Wintergärten
  • Umbaumöglichkeiten
  • kleiner Personenaufzug

Ausstattung

  • viereinhalb Zimmer
  • dreieinhalb Schlafzimmer
  • Einbauschränke
  • Einbauküche mit allen elektrischen Geräten
  • Tageslichtbadezimmer mit Skylineblick im 5. OG mit bodentiefer Dusche und Eckbadewanne aus hochwertigem, italienischen Marmor
  • neues separates WC (von 2015)
  • modernes Duschbad im 4. OG (von 2015)
  • hochwertige Grohe Armaturen
  • Sauna
  • Parkettböden Ahorn und Eiche
  • offener Kamin
  • doppelt-verglaste Schüco-Fenster mit elektrischen Rollläden (von 2008)
  • kleiner Personenaufzug
  • zwei Wintergärten
  • ein Balkon in Nord-Ostausrichtung, sowie eine schöne Loggia mit Markise, in Süd-Westausrichtung
  • Gegensprechanlage
  • Gasetagenheizung von Vaillant, erneuert in 2010/2011
  • großer Hauswirtschaftsraum neben der Küche
  • Fahrradabstellplatz
  • Kellerraum

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-FRA149469
Kaufpreis Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca. 252,3 m²
Zimmeranzahl 4,5
Baujahr 1913
Heizung Etage
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 133.20 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse E
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die DAHLER & COMPANY Frankfurt GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 5,8% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Frankfurt

Dahler & Company // Frankfurt

Große Bockenheimer Straße 43 // 60313 Frankfurt,
Tel: +49 69-300 65 00-00 // Fax: +49 69-300 65 00-02

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 10.00 - 18.00 Uhr, Samstag: 11.00 - 16.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Frankfurt
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Frankfurt GmbH & Co. KG
Vertretungsberechtigte: Tobias Ewald, Vincent Papke
Handelsregister: Amtsgericht Frankfurt, HRA 48016
USt.Id.: DE296753355
Aufsichtsbehörde: Frankfurt am Main

Komplementärin: DAHLER & COMPANY Frankfurt Management GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Tobias Ewald, Vincent Papke
Handelsregister: Frankfurt am Main, HRB 99487

Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die DAHLER & COMPANY Frankfurt GmbH & Co. KG ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.

Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch die Stadt Frankfurt am Main
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt, Kleyerstraße 86, 60326 Frankfurt am Main (http://www.ordnungsamt.frankfurt.de)

Berufskammer: IHK Frankfurt

Transparenzpflichten Standort Frankfurt (PDF)

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