NEUBAU: Moderne Erdgeschosswohnung mit großem GartenFrankfurt Bergen-Enkheim

€ 539.000,–

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Standort Frankfurt
Frankfurt
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+49 69-300 65 00-00
Objekt ID DC-FRA148648
Kaufpreis € 539.000,–
Wohnfläche ca. 88 m²

Lagebeschreibung

Genießen Sie die Vorzüge des Lebens am Landgraben in Bergen-Enkheim: In fußläufiger Erreichbarkeit befinden sich neben einem Rewe-Markt, eine Grundschule, eine Kindertagesstätte, der Saalbau Bergen-Enkheim sowie Bäckereien, Restaurants und Bankfilialen. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten, die in der Victor-Slotosch-Straße befindlichen Nahversorger wie Rewe, Aldi, Lidl, Penny und DM-Drogerie. Das naheliegende Hessen-Center in der Borsigallee ist ebenfalls mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen und bietet auf ca. 36.000 m² Verkaufsfläche ein komfortables Shopping-Erlebnis. Die U-Bahn-Station Enkheim mit den Linien U4 und U7 ist ca. 1,5 km entfernt und führt in die Frankfurter Innenstadt. Mit ca. 3 km sind auch kurze Wege auf die Autobahn 66 Richtung Frankfurt garantiert. Darüber hinaus ist der Frankfurter Flughafen nur 25 km entfernt. Die nächste Bushaltestelle liegt unmittelbar vor dem Objekt. Zahlreiche Freizeit und Erholungsangebote tragen zur hohen Lebensqualität in Bergen-Enkheim bei. Neben dem Stadion des FC Germania Enkheim befindet sich mitten im Grünen das "Riedbad" sowie das Hallenbad von Bergen-Enkheim und Frankfurts einzige Kneipp-Anlage. Direkt hinter dem Riedbad erstreckt sich entlang eines ehemaligen Altarm des Mains das Naturschutzgebiet Enkheimer Ried mit rund 8,6 Hektar Fläche. Bergen hat zahlreiche alte Fachwerkhäuser entlang der Marktstraße und versprüht einen idyllischen Charme - denn obwohl es ein Teil einer Großstadt ist, hat man eine fast dörfliche Atmosphäre, die in einer hohen Lebensqualität resultiert, welche gerade für junge Familien interessant ist.

Objektbeschreibung

Diese großzügige Drei-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in der Scheune des Ensembles Hofgut Landgraben. Bei diesem Neubauvorhaben ist man noch in der Lage zwischen verschiedenen Ausstattungs- bzw. Designvarianten zu wählen und seine eigenen Vorstellungen eines wohnlichen Zuhauses einfließen zu lassen.

Sie betreten die Wohnung direkt im offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Dieser besticht mit seiner Größe von knapp 35 m² und bietet Ihnen ein großzügiges Wohngefühl. Von hier aus erreichen Sie die überdachte und nicht einsehbare Terrasse und den ca. 50 m² großen Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich ein Schlafzimmer, welches sich auch alternativ gut als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen ließe. Der Flur fungiert hier geschickt als Trennung zwischen dem Wohnbereich und dem privateren Bereich in welchem sich ein weiteres Schlafzimmer befindet. Des Weiteren befinden sich hier noch das Masterbad mit Wanne und separater Dusche, ein Gästebad und ein praktischer Hauswirtschaftsraum.

Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum rundet dieses attraktive Angebot ab.

Ausstattung

Die hohe Qualität der Gartenwohnung überzeugt durch:

  • fein verspachtelte Wände und Decken
  • hochwertiger Parkett- und Fliesenboden
  • Fußbodenheizung
  • große Terrasse mit Garten (ca. 50 m²)
  • ebenerdige Duschen
  • hochwertige Amaturen und Badkeramik
  • Badewanne
  • Videogegensprechanlage
  • elektrische Rollläden
  • TG-Stellplatz
  • eigenes Kellerabteil

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-FRA148648
Kaufpreis € 539.000,–
Wohnfläche ca. 88 m²
Zimmeranzahl 3
Baujahr 2020
Stellplätze 1
Anzahl der Tiefgaragenstellplätze 1
Kaufpreis pro Tiefgaragenstellplatz € 30.000,–
Heizung Fußbodenheizung
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 30.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse A
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die DAHLER & COMPANY Frankfurt GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 4,06% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Frankfurt

Dahler & Company // Frankfurt

Große Bockenheimer Straße 43 // 60313 Frankfurt,
Tel: +49 69-300 65 00-00 // Fax: +49 69-300 65 00-02

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 10.00 - 18.00 Uhr, Samstag: 11.00 - 16.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Frankfurt
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Frankfurt GmbH & Co. KG
Vertretungsberechtigte: Tobias Ewald, Vincent Papke
Handelsregister: Amtsgericht Frankfurt, HRA 48016
USt.Id.: DE296753355
Aufsichtsbehörde: Frankfurt am Main

Komplementärin: DAHLER & COMPANY Frankfurt Management GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Tobias Ewald, Vincent Papke
Handelsregister: Frankfurt am Main, HRB 99487

Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die DAHLER & COMPANY Frankfurt GmbH & Co. KG ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.

Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch die Stadt Frankfurt am Main
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt, Kleyerstraße 86, 60326 Frankfurt am Main (http://www.ordnungsamt.frankfurt.de)

Berufskammer: IHK Frankfurt

Transparenzpflichten Standort Frankfurt (PDF)

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Frankfurt
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+49 69-300 65 00-00